In 13 Minuten am Wiener Hauptbahnhof!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon/Loggia mit rund 7,97 m²
- Fußbodenheizung, Erdwärme und gute Energiekennzahl
- Sauna, Spielplatz, Fahrradraum und Grünflächen als Mehrwert
- Bahnhof fußläufig erreichbar
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Ruhige Lage im Umland mit Pendlernutzen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In nur 13 Minuten entspannt mit dem Zug in Wien!
Mit knapp 2000 Einwohnern strahlt Lanzendorf eine friedliche, beschauliche Atmosphäre aus und vereint perfekt die Ruhe des Landlebens mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Diese idyllische Gemeinde ermöglicht es, in einer natürlichen Oase zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Dank exzellenter Anbindung erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur etwa 11 Minuten mit dem Zug – ein wahres Plus für Pendler und Stadtliebhaber. Auch der Flughafen Wien ist in nur 15 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar.
Naturliebhaber kommen in Lanzendorf ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die familienfreundliche Region lädt dazu ein, dem stressigen Alltag zu entfliehen und inmitten unberührter Natur zu entspannen. Ob bei einer gemütlichen Wanderung oder einer entspannten Radtour – hier können Sie die Seele baumeln und den Alltag hinter sich lassen. Fernab von Lärm und Hektik erwarten Sie entspannende Spaziergänge und idyllische Momente der Ruhe.
Ein weiteres Highlight ist der Triestingau-Radweg, der in unmittelbarer Nähe verläuft. Dieser flache, leicht befahrbare Radweg führt entlang der Triesting und durch unberührte Au-Landschaften – perfekt für entspannte Familienausflüge und unvergessliche Erlebnisse inmitten der Natur.
Die neue Wohnhausanlage in Lanzendorf überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung, sondern auch durch eine exzellente Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Dinge des Lebens bequem vor Ort erledigen können.
Für Ihr leibliches Wohl sorgen zahlreiche Gastronomiebetriebe in der Umgebung, die eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen bieten. So können Sie nach einem langen Tag in einem gemütlichen Restaurant oder Café entspannen und genießen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne und äußerst energieeffiziente Wohnhausanlage wird in fußläufiger Nähe des Bahnhofs Lanzendorf neu errichtet. Sie bietet die perfekte Kombination aus einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer ruhigen, erholsamen Lage.
Insgesamt entstehen 43 hochwertige Wohneinheiten, die von familienfreundlichen Gartenwohnungen, seniorengerechten Kompaktwohnungen, Single-Wohnungen, bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit atemberaubenden Dachterrassen und Fernblick reichen.
Die hier zur Verwertung stehende Wohnung Top 19 verfügt über eine Wohnfläche von knapp 52 m2, welche sich wie folgt aufteilt:
Vorraum, Wohnraum mit Küchenbereich und Speis, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separatem WC.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Loggia-/Balkonfläche, die zum Entspannen am Abend einlädt, während andere Pender noch im Verkehrschaos stecken.
Allgemeinbereiche:
• Kinderspielplatz
• Sauna mit Ruhebereich
• Großzügige Fahrradräume
• Allgemeine Grünflächen
In den beiden Untergeschossen stehen gesamt 86 Stellplätze zur Verfügung, welche erworben werden können.
Bauweise: Modernste, energieeffiziente Bauweise für höchsten Komfort und Nachhaltigkeit
Erstbezug: Alles neu und hochwertig
Die Wohnungsgrundrisse sind äußerste durchdacht, modern und optimal geplant für ein komfortables Wohnen.
Dieses Projekt bietet nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch einen perfekten Lebensraum für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin im Objekt.
Sie haben eine Immobilie zu verwerten? Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranchen sind Sie bei mir in den besten Händen! Gerne berate ich Sie unverbindlich über das umfangreiche Leistungsspektrum der IMMOcontract!
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IMMO einen Besuch wert.
. Bahnhof fußläufig rasch erreichbar
. Sauna
. Kinderspielplatz
. großzügige Fahrradabstellräume
. modernste Heiztechnik mittels Erwärme und Bauteilaktivierung
- ausreichend Garagenstellplätze im Haus verfügbar
. exklusive Ausstattung mit Parkettböden und Fliesen und in den Sanitärbereichen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Lanzendorf mit rund 55,93 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Balkon- beziehungsweise Loggiafläche von rund 7,97 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Bauweise, die gute Energieeffizienz, Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenausstattung sowie die attraktiven Allgemeinbereiche wie Sauna, Fahrradraum und Grünflächen. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung zwar im Haus vorhanden, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend anzusetzen.
Die Lage ist für Pendler gut geeignet, da der Bahnhof fußläufig erreichbar ist und Wien rasch angebunden wird. Gleichzeitig liegt das Objekt in einer eher peripheren Umlandlage mit begrenzter Nahversorgung, was den Wert gegenüber innerstädtischen Neubauten etwas dämpft.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis im Bereich von rund 4.810 Euro. Unter Berücksichtigung von Neubauqualität, Balkon, ruhiger Lage und der leichten Abschläge für die Randlage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 286.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.