STADTLEBEN | Vösendorf - Mobilität findet Stadt.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgerprojekt
- Balkon mit 10 m² vorhanden
- Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett und Marken-Sanitär laut Beschreibung
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz verpflichtend zusätzlich um 24.890 EUR, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Verkehrsgünstige, aber eher funktionale Lage nahe B17/A2/SCS
Lage
Als moderner Vorort und nahegelegene Shoppingcentermetropole hat die südlich von Wien gelegene Ortschaft Vösendorf viel zu bieten. Sie punktet u.a. mit einem breiten Freizeitangebot, wie dem nahegelegenen Top Golf Zentrum, großzügigen Parkanlagen und der Nähe zu Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, sowie medizinische Versorgung runden das Angebot der Ortschaft ab. Verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind vorhanden. Ebenso bietet das Schloß Vösendorf mehrere interessante Kulturveranstaltungen. Umgeben vom Wienerwald und weitläufigen Weingärten kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten.
Das Wohnbauprojekt "STADTLEBEN Vösendorf" befindet sich in der Nähe dem Eventhotel Pyramide und liegt nahe zu Brunn am Gebirge. Durch die verkehrsgünstige Lage können Sie in Kürze Wien erreichen, sowie viele Freizeitaktivitäten und die beliebte Shopping City, welche auch zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Bereits in rd. 10 Gehminuten erreichen Sie diverse Buslinien und die Badner Bahn, welche Ihnen das sichere und bequeme Pendeln, ebenso wie einen spontanen Kurzbesuch in Wien, ermöglichen. Die Nähe zur B17, sowie der A2 Südautobahn und dem Autobahnknoten Brunn am Gebirge ergeben eine sehr zentrale Lage für alle Verkehrsrichtungen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnprojekt |Im Zentrum von Vösendorf
Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf
Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "STADTLEBEN Vösendorf" entstehen angrenzend an Wien und die SCS Shoppingcity moderne Wohnhäuser mit 53 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Fassaden der Gebäude sind dabei modern gestaltet und verleihen der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Das Projekt kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit mordernster Ausstattung.
Tragende Außenwände werden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet.Die Flachdächer werden großteils begrünt.Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit diversen Spielgeräten bereit. Im Innen- und Außenbereich werden Fahrradabstellplätze errichtet.Im Gebäude befinden sich außerdem geschlossene Räume für Kinderwägen. Die Eingangsportale werden mit Sprechanlagen ausgestattet, die mit Videofunktion auf Sonderwunsch aufgerüstet werden können. Großzügige und helle allgemeine Stiegenhäuser sorgen von Beginn an für eine freundliche Atmosphäre.Die Stiegen teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoß, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerabteile mit Steckdosen sowie auch 64 Tiefgaragenstellplätze. Im Freien gibt es darüber hinaus noch weitere 16 Außenstellplätze.
Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 24.890,- zusätzlich angekauft werden. Weitere Tiefgaragenstellplätze können gerne je nach Verfügbarkeit erworben werden. Darüber hinaus stehen zusätzlich Außenstellplätze für je € 4.200,- zum Verkauf.
E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerverrohrungen – auch später nachgerüstet werden.
Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen
Die modern ausgeführten Wohnungen sind zwischen rd. 35 und 86 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer. Jede Einheit ist zudem mit einer großzügigen Freifläche – Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten ausgestattet. Zum rundum Wohlfühlen erwarten Sie außerdem u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukte und -Keramik, Fußbodenheizungen und ein händisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz bei diversen Fenstern und Fenstertüren.
Allgemeine Informationen
Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf
Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung.
Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Kosaplaner) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich.
Bauträger: WET "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m |LG Wr. Neustadt |ATU 55103809
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
2-4 Zimmer Eigentumswohnungen mit 35m² - 86m² Wohnfläche; Geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2024
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 312.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,35 Quadratmetern Wohnfläche in Vösendorf, Baujahr 2025, im Erstbezug. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts und verfügt über einen rund 10 Quadratmeter großen Balkon, ein Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett und Marken-Sanitärausstattung. Positiv ist auch, dass es sich um einen bestandsfreien Bauträgerverkauf handelt. Zu beachten ist allerdings, dass ein Tiefgaragenplatz verpflichtend zusätzlich angekauft werden muss und im ausgewiesenen Wohnungspreis nicht enthalten ist.
Die Lage ist für den Alltag gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und die Badner Bahn sind erreichbar, außerdem besteht eine sehr gute Anbindung an die B17 und die Südautobahn. Gleichzeitig ist die Wohnlage eher funktional als besonders exklusiv oder ruhig-grün.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.460 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 323.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 312.000 bis 334.000 Euro. Dieser Wert bewegt sich im oberen Bereich des Bezirks, was durch den Erstbezug und den Bauträgerstandard sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.