The Grand Residences Mödling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung
- Denkmalgeschützter Altbau mit repräsentativem Charakter
- Sehr große Wohnung mit Luxussegment-Charakter
- 57,87 m² Balkon- und Terrassenflächen
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Luftwärmepumpe
- Smart-Home-System
- Premium-Mikrolage an der Mödlinger Fußgängerzone
- Altbau-Charme mit hohen Räumen und rekonstruierten Holzfenstern
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mitten im historischen Herzen von Mödling verbindet die Kirchengasse 1 auf einzigartige Weise urbanes Flair mit naturnahem Wohnen. Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, der imposanten St.-Othmar-Kirche und dem historischen Aquädukt entfernt, genießen Sie das besondere Ambiente einer der schönsten Altstädte Niederösterreichs.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
THE GRAND RESIDENCES
Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling.
Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen.
Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne.
Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann.
Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung – eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region.
The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit – ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet.
- Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 – liebevoll und hochwertig revitalisiert
- Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone
- Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald – urbanes Leben und Natur perfekt vereint
- Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter
- Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen
- Wiener Sockelleiste
- Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Originalgetreu rekonstruierte Holzfenster in Kombination mit moderner Haustechnik
- Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Aufwendig restaurierte und stilvoll beleuchtete historische Fassade
- Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen
- Kellerabteil zu jeder Wohnung sowie Fahrradabstellplätze im Innenhof
Anmerkung: Die Fotos wurden teilweise bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.837.000 bis 2.083.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in der Kirchengasse in 2340 Mödling mit rund 244,94 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten und hochwertig revitalisierten Altbaus aus dem Jahr 1895. Das Objekt ist als Erstbezug anzusehen und verfügt über zwei Balkone, zwei Terrassen mit zusammen rund 57,87 Quadratmetern Freifläche, Lift, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Luftwärmepumpe, Smart-Home-System sowie hochwertige Parkett- und Fliesenoberflächen. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem üblichen Standard des Bezirks.
Die Lage ist innerhalb von Mödling als sehr gut einzustufen. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone, zur historischen Altstadt, zu Gastronomie, Nahversorgung, Kurpark und Wienerwald spricht klar für eine begehrte Wohnadresse mit hoher Lebensqualität.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus echten Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen in Mödling. Dabei wurden insbesondere die hochwertige Revitalisierung, der Altbaucharme, die großzügigen Freiflächen und die besondere Innenstadtlage positiv berücksichtigt. Gleichzeitig wurde wegen der sehr großen Wohnfläche ein leichter Abschlag beim Quadratmeterpreis gegenüber kleineren Einheiten angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.960.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.837.000 Euro und 2.083.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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