1-5 Zimmer Wohnungen Erstbezug, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Eigengarten, Terrassen, Aufzug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Maisonette mit 5 Zimmern und familiengeeignetem Grundriss
- Eigengarten mit 90,85 m²
- Terrasse mit 20,59 m²
- Wintergarten als zusätzlicher Qualitätsfaktor
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Porcelanosa, Fußbodenheizung
- Nachhaltige Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und direkter Garagenzugang
- Erdgeschosslage mit Garten kompensiert die sonst niedrigere Stockwerkslage
- Tiefgaragenplatz laut Text separat mit 29.000 EUR ausgewiesen, nicht zwingend im Kaufpreis enthalten
Lage
Das Wohnbau Projekt befindet sich in Maria Enzersdorf und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner
Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
Nahversorger, Apotheke und Ärztezentrum
Kindergärten und Schulen
Busverbindungen nach Mödling, Perchtoldsdorf und Wien
das Landesklinikum Mödling
Für Freizeit und Erholung liegen Naturpark Föhrenberge, Weinberge sowie die Burg Liechtenstein nur wenige
Minuten entfernt.
Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung
nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen
Die Oase in Maria Enzersdorf
Projektbeschreibung
Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit 26 hochwertig
ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes
Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher
Lebensqualität.
Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen
wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete
Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl.
Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen
verbinden möchten.
Wohnungsangebot
1 bis 5 Zimmer Wohnungen
Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen
Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassen
exklusive Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen und Weitblick
Grosszügige Maisonette Wohnungen mit Eigengarten
individuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat
Kaufpreise ab: ca. € 293.300,-
Ausstattung & Highlights
Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik:
Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A++)
Photovoltaikanlage und begrünte Dächer
Fußbodenheizung
hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster
edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen
hochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa
Vorbereitung für Klimaanlage
großzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten
Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade
Lift und direkter Zugang zur Garage
E-Mobilitäts-LademöglichkeitenDie Bauweise mit Holz- und Massivbauelement
Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten
und ein angenehmes Raumklima.
Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Snezana Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon: +43699 11608706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten !
Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen
Die Oase in Maria Enzersdorf
Projektbeschreibung
Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit 26 hochwertig
ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes
Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher
Lebensqualität.
Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen
wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete
Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl.
Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen
verbinden möchten.
Wohnungsangebot
1 bis 5 Zimmer Wohnungen
Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen
Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassen
exklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblick
individuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat
Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung).
Ausstattung & Highlights
Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik:
Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A++)
Photovoltaikanlage und begrünte Dächer
Fußbodenheizung
hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster
edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen
hochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa
Vorbereitung für Klimaanlage
großzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten
Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade
Lift und direkter Zugang zur Garage
E-Mobilitäts-LademöglichkeitenDie Bauweise mit Holz- und Massivbauelement
Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten
und ein angenehmes Raumklima.
Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro
KAUFPREIS: € 933.400,-
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
5-Zimmer-Maisonette im Erdgeschoss – „Die Oase“ Maria Enzersdorf
In der modernen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf steht diese großzügige 5-Zimmer-
Maisonettewohnung zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch eine
durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen weitläufigen Garten mit Terrasse und einem
wunderschönen Wintergarten.
Eckdaten:
Wohnfläche: 133,18 m²
Erdgeschoss:
Wohnen/Küche 40,48 m²
Schlafzimmer 15,92 m²
Bad 6,78 m²
Abstellraum 3,00 m²
Wintergarten 19,25 m²
Obergeschoss:
1 Schlafzimmer 12,71 m²
2 Schlafzimmer 12,39 m²
Bad 6,56 m²
Vorraum 16,09 m²
Terrasse: 20,59 m²
Garten: 90,85 m²
Kellerabteil: 4,05 m²
Zimmer: 5
Raumaufteilung und Wohngefühl
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und
zum privaten Garten. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die weitere Zimmer für
Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice bietet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes
Ambiente.
Außenbereich
Die großzügige Terrasse und der private Garten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine
Wohlfühloase für Erholung und Freizeitgestaltung.
Ausstattung
Fußbodenheizung
Hochwertige Materialien
Moderne Architektur
Energieeffiziente Bauweise
Interesse geweckt?
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Snezana Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon: +43699 11608706
Email: [email protected]
Mobil: +4366018250851100
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten !
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 765.000 bis 845.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Maria Enzersdorf mit 133,18 m² Wohnfläche, 20,59 m² Terrasse, 90,85 m² Eigengarten, Wintergarten, Keller und Lift. Das Objekt hebt sich durch seinen familiengerechten Grundriss, den Erstbezugszustand sowie die hochwertige und nachhaltige Ausstattung deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, die Photovoltaikanlage, hochwertige Boden- und Badausstattung sowie der direkte Bezug zu den großzügigen Freiflächen.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld sehr gut, ebenso die Versorgung mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Positiv wirkt auch die ruhige Grünlage mit guter Erreichbarkeit von Erholungsräumen. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen und ist solide, aber nicht mit einer hochrangigen Schienenanbindung vergleichbar.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen ergibt sich zunächst ein Quadratmeter-Niveau um rund 5.600 Euro. Aufgrund der besonderen Qualität des Bewertungsobjekts wurde ein höherer Ansatz von rund 6.050 Euro pro Quadratmeter als marktgerecht beurteilt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 806.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 765.000 bis 845.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.