Exklusive 3-Zimmer-Gartenresidenz mit zwei privaten Gartenlandschaften
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug Neubau aus 2022
- zwei Terrassen mit zusammen 23,56 m²
- sehr große Gartenfläche von 155,42 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eiche-Parkett und Feinsteinzeug
- Luftwärmepumpe und thermische Bauteilaktivierung
- barrierefreie Ausführung
- ruhige Wohnlage mit guter Grünraumnähe
- kein Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses hochwertige Neubauprojekt in Brunn am Gebirge überzeugt durch seine erstklassige Lage sowie eine moderne Architektur, die höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Design vereint. Die Kombination aus innovativer Technik und exklusiver Innenausstattung macht dieses Projekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.
Das Wohnbauprojekt im Überblick
Das Projekt umfasst zwei Bauteile mit durchdachten Wohnkonzepten:
- Bauteil 1: 9 exklusive Eigentumswohnungen
Wohnflächen von ca. 85 m² bis 188 m² - Bauteil 2: 2 moderne Doppelhaushälften (Villencharakter)
Wohnfläche von ca. 136 m²
Alle Einheiten überzeugen durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien.
Hochwertige Ausstattung & moderne Technik
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und bietet langlebige Qualität:
- Edler Eiche Natur Langriemen Parkettboden
- Badezimmer & WC mit Feinsteinzeug
- Boden: 60 x 60 cm
- Wand: 30 x 60 cm
- Balkone & Loggien mit hellgrauem Feinsteinzeug (60 x 60 cm)
- Elektrische Raffstores mit Windwächter
sowie elektrisch betriebene Dachflächen-Rollläden - Hochwertige Sanitärkeramik von Laufen Pro
- Jede Einheit mit Außenfläche (Balkon, Loggia oder Terrasse) inklusive
- Energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung:
- Bauteil 1: Pufferspeicher
- Bauteil 2: Boiler
- Thermische Bauteilaktivierung für angenehme Kühlung im Sommer
Stellplätze
Für komfortables Parken stehen zur Verfügung:
19 Tiefgaragenstellplätze à EUR 25.000 (zzgl. Kaufnebenkosten)
2 Außenstellplätze à EUR 12.000 (zzgl. Kaufnebenkosten)
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Ruhige und gleichzeitig bestens angebundene Lage
- Hochwertige Bauweise & energieeffiziente Technik
- Perfekt für Eigennutzer und Anleger
- Zeitgemäßes Wohnen mit maximalem Komfort
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Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonische Raffinesse zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Besonders hervorzuheben sind die zwei privaten Gärten, die dieser Residenz einen villenartigen Charakter verleihen und ein einzigartiges Wohngefühl schaffen.
Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum wird durch den direkten Gartenzugang aus jedem Wohnraum unterstrichen. Zwei großzügige, überdachte Terrassen erweitern den Wohnbereich stilvoll ins Freie und bieten Rückzugsorte für jede Tageszeit.
Durchdachtes Raumkonzept mit exklusivem Anspruch
Die intelligente Grundrissgestaltung kombiniert Funktionalität mit eleganter Großzügigkeit:
- Einladender Vorraum mit klarer Linienführung
- Helle, offen gestaltete Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt
- Zwei komfortable Schlafzimmer mit direktem Zugang zu den Außenflächen
- Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und WC
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Komfort
Zwei Gärten – doppelte Lebensqualität
Ein absolutes Highlight dieser Residenz ist das außergewöhnliche Outdoor-Konzept:
- Zwei private Gärten für maximale Freiheit und Privatsphäre
- Zwei überdachte Terrassen als elegante Erweiterung des Wohnraums
- Direkter Zugang ins Freie aus sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Perfekte Ausrichtung für Sonnen- und Rückzugsbereiche
Wohnen neu definiert
Diese Gartenwohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen:
Ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Exklusivität und ein außergewöhnliches Freiraumkonzept überzeugt und ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau bietet.
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Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, Grundrisse und weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug in Brunn am Gebirge mit einer Wohnfläche von 107,74 m². Besonders wertrelevant sind die zwei überdachten Terrassen mit zusammen 23,56 m² sowie die außergewöhnlich große Gartenfläche von 155,42 m², die dem Objekt einen seltenen, beinahe hausähnlichen Charakter verleiht. Die Ausstattung liegt über dem üblichen Standard und umfasst unter anderem Eichenparkett, Feinsteinzeug, elektrische Raffstores, Luftwärmepumpe und thermische Bauteilaktivierung. Die Wohnung ist zudem barrierefrei ausgeführt.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Positiv wirken die ruhige Umgebung, die Nähe zu Grünflächen, Schulen und medizinischer Versorgung. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen; das ist ordentlich, aber nicht mit einer hochrangigen Schienenanbindung vergleichbar.
Die Vergleichskaufverträge im Dossier sind stark uneinheitlich, weshalb einzelne Extremwerte nicht direkt übernommen wurden. Für die Ableitung wurden vor allem jene Neubauverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau plausibel vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 550.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 520.000 bis 580.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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