4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit über 32 m² Balkon | 2371 Hinterbrühl

Über das Projekt

Den Blick ins Grüne schweifen lassen und die Natur ganz nah wissen: In Hinterbrühl verbindet das Projekt „Gaad 55“ moderne Architektur mit der besonderen Lebensqualität am Wienerwald. Neun Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 115 m² schaffen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die südseitige Ausrichtung, offene Wohnbereiche und großzügige Gärten, Terrassen oder Balkone machen das Wohnen im Freien zu einem festen Bestandteil des Alltags. Holzelemente und integrierte Lichtakzente verleihen der Fassade ihren unverwechselbaren Charakter.

Die Lage vereint die Nähe zu den Föhrenbergen mit einer guten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Busverbindungen befinden sich im Umfeld. Der Wienerwald, die Seegrotte und die Burg Liechtenstein bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung, während Wien gut erreichbar bleibt.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft und befinden sich derzeit in belagsfertigem Zustand. Dadurch können ausgewählte Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden und Fliesen, noch aus den vorgesehenen Musterkollektionen gewählt werden. So erhält das neue Zuhause eine persönliche Note – mit aufeinander abgestimmten Materialien und einer Fertigstellung durch den Bauträger.

Über die Ausstattung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- Elektrische Raffstores an den Fenstern der Wohn- und Aufenthaltsräume
- Weitzer-Parkett in verschiedenen Modellen und Farben laut Musterkollektion
- Großformatige Fliesen mit Auswahlmöglichkeiten laut Muster
- Sanitärausstattung unter anderem von Kronenbach und Geberit, Badewannen von Villeroy & Boch je nach Grundriss
- Wandbündige Innentüren mit verdeckten Zargen und Bändern
- Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugbelag, Eigengärten mit Rollrasen
- Personenaufzug, Kellerabteile und Video-Gegensprechanlage
- Überdachter, versperrbarer Fahrradabstellbereich mit Stromanschluss sowie separater Kinderwagenabstellraum
- 12 Tiefgaragenplätze und zwei Carportstellplätze; Starkstromanschluss für Elektroautos optional gegen Aufpreis

Über die Wohnung

Ein Zuhause für gemeinsame Momente und ganz persönliche Auszeiten: Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hinterbrühl verbindet auf ca. 115,62 m² einen großzügigen Lebensmittelpunkt mit privaten Rückzugsbereichen. Zwei Badezimmer und ein ca. 32,54 m² großer Balkon machen das Wohngefühl komplett.

Im Eingangsbereich finden Jacken und Schuhe ihren Platz; linker Hand befindet sich das separate WC. Wenige Schritte weiter öffnet sich die ca. 43,82 m² große Wohnküche, das Herzstück der Wohnung. Hier wird gemeinsam gekocht, am Esstisch der Tag erzählt und auf dem Sofa entspannt. Die direkt an den Küchenbereich angrenzende, ca. 3,13 m² große Speis sorgt dafür, dass Vorräte und Küchenutensilien gut verstaut und dennoch griffbereit sind.

Das ca. 18,66 m² große Hauptschlafzimmer bietet einen Rückzugsort mit Platz zum Durchatmen. Eine praktische Schranknische sowie das direkt angeschlossene Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC schaffen zusätzlichen Komfort. Durch den direkten Zugang zum Balkon lässt sich der Morgen bei einer Tasse Kaffee im Freien beginnen.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 13,44 m² und ca. 15,97 m² sind über einen kleinen Gang von der Wohnküche aus erreichbar. Sie bieten Raum für das, was Ihnen wichtig ist, ob Kinderzimmer, ein einladendes Gästezimmer oder ein ruhiger Arbeitsplatz. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken erleichtert das tägliche Miteinander.

Ein besonderer Lieblingsplatz wartet draußen: Der ca. 32,54 m² große Balkon ist von der Wohnküche, dem Hauptschlafzimmer und einem weiteren Zimmer aus zugänglich. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Stunden mit Freunden und entspannte Abende unter freiem Himmel.

Die Raumaufteilung im Detail

- Vorraum mit ca. 4,50 m²
- WC mit ca. 2,05 m²
- Wohnküche mit ca. 43,82 m²
- Abstellraum mit ca. 3,13 m²
- Zimmer mit ca. 18,66 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC ca. 5,77 m²
- Gang mit ca. 3,06 m²
- Zimmer mit ca. 13,44 m²
- Zimmer mit ca. 15,97 m²
- Badezimmer mit Dusche mit ca. 5,22 m²

- Balkon mit ca. 32,54 m²
- Einlagerungsraum mit ca. 4,03 m²

Unser Qualitätsversprechen

Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.