STILLLEBEN – Stadtnahe Ruhe im Grünen

STILLEBEN – Eigentumswohnungen im Grünen, nahe Wien

Inmitten eines waldreichen Tals am Rande Wiens entsteht in Kaltenleutgeben ein modernes Neubauprojekt mit 25 Eigentumswohnungen – in einer Lage, die ländliche Ruhe mit städtischer Nähe verbindet. STILLLEBEN steht für zeitgemäßes Wohnen in einer der naturreichsten Regionen Niederösterreichs – ideal für alle, die Rückzug, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit vereinen möchten.

Das Projekt umfasst 25 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 49 und 116 m² – alle zum Erstbezug. Für zusätzlichen Komfort sorgen 50 Tiefgaragenstellplätze. Die Architektur ist modern, die Raumaufteilung durchdacht. Ob Single, Paar oder Familie – hier findet jede Lebensphase den passenden Rahmen.

Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert und erfüllen die Anforderungen an generationenübergreifendes Wohnen. Eine moderne Haustechnik mit energieeffizienten Luftwärmepumpen sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung und niedrige Betriebskosten.

STILLLEBEN ist mehr als ein Wohnprojekt – es ist ein Ort zum Ankommen. Ruhig, grün, gut angebunden und architektonisch hochwertig realisiert. Eine wertbeständige Immobilie in einer Region mit hoher Lebensqualität.

Das Projekt - Wohnen mit Weitblick

• 25 Eigentumswohnung (2 bis 4 Zimmer)
• Wohnflächen von ca. 49 m² bis 116 m²
• Großzügige Freiflächen
• 50 Kfz-Tiefgaragenstellplätze
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Einlagerungsräume im Untergeschoß

Exklusives Wohnen – Wohnkomfort, Naturgenuss

STILLEBEN vereint geschmackvolle Architektur mit funktionalem Wohnkomfort. Hohe Fenster, helle Räume und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein anspruchsvolles Wohnambiente – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Kunststofffenster 3fach verglast
• Außenraffstores straßenseitig, Vorbereitung bei den übrigen Fenstern
• Leerverrohrung für Klimaanlagen im Dachgeschoß
• Eleganter Eichenparkett
• Hochwertige Marken-Sanitäreinrichtungsgegenstände
• Feinsteinzeug ca. 30x60 cm in den Nassräumen
• Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüren
• Videosprechanlage als Sonderwunsch möglich
• Glasfaserverkabelung

Lebensqualität in bester Lage

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein: Wanderrouten zum Teufelstein, Parasolspitz oder durch den Naturpark Föhrenberge, Mountainbiketrails in idyllischer Kulisse, der Steinbruchsee als Naherholungsziel oder im Winter Langlauf auf der Kaltenleutgebener Loipe. STILLLEBEN bietet Zugang zu Natur pur – zu jeder Jahreszeit.

Kaltenleutgeben verfügt über eine gut ausgebaute Nahversorgung: Supermarkt, Volksschule, Kindergarten und Sportmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint STILLLEBEN naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer funktionierenden Alltagsinfrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung – Schnell nach Wien

• Direkte Busverbindung nach Wien
  Die Buslinie 255 fährt regelmäßig vom Ortszentrum Kaltenleutgeben (Haltestelle direkt vor dem Projekt) nach Wien Liesing Bahnhof.
  Von dort weiter mit der S-Bahn oder U6 in das Wiener Stadtgebiet.
  ➝ Gesamtfahrzeit ins Zentrum Wiens: rund 45–60 Minuten je nach Verbindung.

• Schnelle Anbindung an den Individualverkehr
  Über die B13 erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Knoten Vösendorf mit Anschluss an die A2 Südautobahn, A21 und S1 Wiener Außenring Schnellstraße.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage.

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Q1-Q2/2027

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.