Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung | 96 m² Wohnfläche | mit Freiflächen & 2 Parkplätzen (Ziegelmassivbau!)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Ziegelmassivbauweise
- 2 Balkone mit rund 15 m² Gesamtfläche
- 2 Stellplätze im Angebot enthalten
- Barrierefrei mit Lift
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solarkollektoren
- Kellerabteil mit 7 m²
- Ruhige Lage und familiengeeigneter Grundriss
- Schlüsselfertige Variante mit Oberflächenpaket wertrelevant
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen in Bruck an der Leitha vereint eine angenehme Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu allem, was im täglichen Leben wichtig ist. Als Bezirkshauptstadt bietet Bruck eine sehr gute Infrastruktur und bleibt dabei überschaubar und lebenswert. Supermärkte, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch das Einkaufszentrum „Shopping Bruck“ liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das vielseitige Angebot vor Ort. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Freizeitangeboten.
Zur hohen Lebensqualität trägt auch das charmante Umfeld bei. Die historische Altstadt von Bruck an der Leitha mit ihren Gassen, Cafés und kleinen Treffpunkten schafft eine Atmosphäre, die den Ort besonders lebenswert macht. Ob ein Kaffee zwischendurch, ein Spaziergang durch das Zentrum oder ein Eis mit den Kindern, hier zeigt sich Wohnen auch von seiner genussvollen Seite. Gleichzeitig überzeugt Bruck mit einem breiten Bildungsangebot, das von städtischen Landeskindergärten über Volksschule und Mittelschule bis hin zu weiterführenden Schulen wie BG/BRG sowie HAK/HAS reicht. Das schafft Sicherheit und Perspektive über viele Lebensphasen hinweg.
Auch für Pendlerinnen und Pendler ist der Standort sehr attraktiv. Mit dem Auto erreicht man rasch die A4 Ostautobahn sowie wichtige regionale Verbindungen wie die B10 in Richtung Wien und Flughafen Schwechat. Darüber hinaus bestehen ab Bruck an der Leitha direkte Zugverbindungen nach Wien Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von rund 28 Minuten. Das macht den Arbeitsweg gut planbar und sorgt dafür, dass man nach einem langen Tag schnell wieder zuhause ist.
Wer Erholung und Bewegung im Freien schätzt, findet auch dafür beste Voraussetzungen. Die Lage an der Leitha und am Rand des Leithagebirges lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radausflügen ein. Ein besonderes Highlight ist der Harrachpark bei Schloss Prugg, ein weitläufiger, großteils öffentlich zugänglicher Landschaftspark, der sich ideal für entspannte Stunden im Grünen eignet. Auch der Neusiedler See ist gut erreichbar und bietet an warmen Tagen eine schöne Möglichkeit für spontane Auszeiten am Wasser.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!
Wo Lage & Wohnkomfort sich verbinden
Wohnen in Bruck an der Leitha verbindet Wohnkomfort, Freizeitqualität und optimale Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Singles und Paare, die Stadtnähe schätzen und dennoch im Grünen zur Ruhe kommen möchten. In der Josef Fischer-Gasse 3 bieten 24 hochwertige Ziegelmassiv-Eigentumswohnungen Raum für neue Lebensphasen – mit Balkon oder Terrasse bzw. Garten, die den Wohnraum spürbar ins Freie erweitern. Barrierefreier Zugang, großzügige Kellerabteile sowie Parkplätze und Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Nur noch wenige Einheiten verfügbar – jetzt informieren und Besichtigung sichern!
Auf einen Blick:
- 24 Wohnungen (2 Stiegen), fertiggestellt – nur mehr wenige Einheiten verfügbar!
- 50 bis 96 m² Wohnnutzfläche
- 2 bis 4 Zimmer
- Balkon oder Garten mit Terrasse je Wohneinheit
- Großzügige Kellerabteile, 1-2 Parkplätze je Wohneinheit, Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen (Lift), Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
- Wohnungseingangstüre mit WK3 Sicherheitsstufe
- Niedrige Energiekosten: Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung & manueller Außenrolläden
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
- Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger)
- Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich!
- Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten
- Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert
- 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
- Preise ab € 237.900
Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm „Ares Warm Beige“) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne.
Folgende Wohneinheiten sind noch verfügbar:
Top 1.6 (50 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 237.900 € (ohne Oberflächenpaket) 252.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 223.000 €
Top 1.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 405.900 € (ohne Oberflächenpaket) 428.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 379.000 €
Top 1.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 390.000 €
Top 2.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 428.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 379.000 €
Top 2.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 390.000 €
Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorgeobjekt: Wir beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen und passenden Finanzierungsmöglichkeiten!
Die Wohnung Top 1.12 ist eine großzügige, ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit viel Licht, Weite und einem Extra an Freiraum. Auf rund 96 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Familien ebenso begeistert wie alle, die Platz für Home Office und Rückzug suchen. Das Highlight: zwei Balkone mit jeweils ca. 8 m² in Nord-/Südausrichtung – Sonne am Tag, frische Luft und angenehme Ruhe zu jeder Tageszeit.
Im Zentrum liegt die sonnige Wohnküche mit Balkonzugang – ideal für gemeinsames Leben und für Gäste. Das Schlafzimmer öffnet sich zum zweiten Balkon, dazu kommen zwei weitere Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Bad und WC sind separat, ergänzt durch eine kleine, abgetrennte Waschküche – praktisch für den Alltag. Abstellraum, Vorraum und ein großzügiges Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum und halten das Zuhause aufgeräumt.
Optional ist die Wohnung auch schlüsselfertig erhältlich: Badezimmer, WC, Parkett- und Feinsteinzeugböden sind dabei bereits inkludiert.
Kaufpreis mit Oberflächenpaket: 441.900 €
Kaufpreis ohne Oberflächenpaket (ausgemalt): 418.900 €
Anlegerpreis: 390.000 € (mit Oberflächenpaket)
Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch – für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl.
Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung!
Betriebskosten: rd. € 362,-- / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten
Rücklagen: rd. € 36,--/ Monat exkl. Ust.
Betriebskosten für 2 Stellplätze: rd. € 38,--/ Monat inkl. Ust. und Rücklagen
Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorgeobjekt: Wir beraten Sie gerne zur Wunscheinheit und passenden Finanzierungsmöglichkeiten!
Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 96 m² Wohnfläche in Bruck an der Leitha. Es handelt sich um einen Erstbezug in moderner Ziegelmassivbauweise mit zwei Balkonen, zwei Stellplätzen, Kellerabteil, Lift sowie zeitgemäßer Haustechnik wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Solaranlage. Der Grundriss ist familiengerecht, die Freiflächen in Nord- und Südausrichtung erhöhen die Nutzbarkeit im Alltag deutlich.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Bruck an der Leitha bietet eine funktionierende Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung für Pendler nach Wien. Die unmittelbare Wohnumgebung wirkt eher ruhig und wohnorientiert, was für Eigennutzer positiv ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem direkten Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig ist eine nahezu gleich große Vergleichswohnung in unmittelbarer Nähe. Kleinere Wohnungen im selben Neubausegment erzielen zwar höhere Quadratmeterpreise, sind aber wegen des Größeneffekts nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.470 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 429.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 445.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Erstbezugsprämie in einem nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.