Wohnen im Dachgeschoß | 4-Zimmer, 2 Bäder, Rundum-Terrasse | Grün- und Bergblick | Provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Bauträgerprojekt
- Große Terrasse mit direktem Zugang aus mehreren Räumen
- Grün- und Bergblick sowie ruhiger Wohncharakter
- Zwei Badezimmer plus separates WC
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Lift, Kellerabteil und barrierefreie Ausführung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, Stellplätze jedoch zusätzlich zu erwerben
Lage
Mit viel Charme und Stil präsentiert sich die rund 35 Kilometer südlich von Wien gelegene Stadt Bad Vöslau. Der angrenzende Wienerwald und die Lage an der Thermenlinie zaubern hier rund ums Jahr besondere Wohlfühlmomente. Im Zentrum: das Schloss mit dem großzügig angelegten Park und das gediegene Thermalbad aus der Kaiserzeit.
Doch dem nicht genug, überzeugt auch die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebot, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen – vom Kindergarten bis zum Hochschulstudium – und die verkehrstechnische Anbindung sind bestens gegeben. Öffentlich ist Bad Vöslau durch Bahn und Bus (Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar), individuell durch die Südautobahn A2 sowie mehrere Bundesstraßen erschlossen.
Ebenfalls ansprechend in der Stadt mit 12.478 Einwohnern die vielfältige Naturkulisse: Weinberge, Wälder, der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals – all das lädt zu Ausflügen mit dem Rad oder zu Wanderungen ein. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie Neufelder See, Schneeberg, Semmering oder Neusiedler See sind in maximal 50 Minuten erreichbar.
Ein idealer Lebensort also für Familien, Paare, Singles, Sportbegeisterte, Ruhesuchende und alle, die Lebensqualität außerhalb der Großstadt suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU
Liebe auf den ersten Blick – die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse.
Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger – die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 70 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen!
Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. JederWohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab € 20.000,–) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab € 28.000,–).
AUSSTATTUNG
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
- Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen
- Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- Funkbetriebener Außensonnenschutz
- Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
- Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
HIGHLIGHTS
- 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2 Baukörper
- Größen von 50 bis 96 m² | 2 bis 4 Zimmer
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Kinderspielplatz im Freien
- 63 Tiefgaragenstellplätze
- Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
- Parteienkeller für jede Wohnung
- Energiemanagement-System für E-Ladestationen vorbereitet
- Bezugsfertig
ENERGIEAUSWEIS
Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten
Stiege 1: 34,3 kWh/m²a, fGEE 0,71
Stiege 2: 27,3 kWh/m²a, fGEE 0,68
WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 25
Diese durchdachte geplante 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern ist im 2. Obergeschoß gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 90,42 m² sowie eine Terrasse mit ca. 30,77 m². Diese ist aus Wohn- und Schlafräumen direkt begehbar. Grünblick, Ruhe und viel Raum zum Seele baumeln lassen finden Sie in dieser Immobilie – Sonnenauf- und Sonnenuntergang inklusive.
Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3,5 m²)
- Abstellraum (ca. 1,8 m²)
- Badezimmer 1 (ca. 6,2 m²) mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Badezimmer 2 (ca. 3,5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC (ca. 2 m²) mit Handwaschbecken
- Gang (ca. 9,3 m²)
- Offene Wohnküche (ca. 26,9 m²) mit zwei Ausgängen auf die Terrasse
- Zimmer 1 (ca. 10,9 m²) mit Schrankraum (ca. 3 m²) und Ausgang auf die Terrasse
- Zimmer 2 (ca. 11,7 m²) mit Ausgang auf die Terrasse
- Zimmer 3 (ca. 11,7 m²) mit Ausgang auf die Terrasse
- Terrasse (ca. 30,77 m²)
Ebenso gehört ein Kellerabteil (ca. 5,91 m²) zu der Wohnung.
Weitere Infos unter www.faerberstrasse15.at
Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH
NEBENKOSTEN
Provisionsfrei für den Käufer!
Vertragserrichtung: Eckert - Fries - Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien.
Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen.
Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 520.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoß eines Neubauprojekts in der Färberstraße in Bad Vöslau. Die Wohnung verfügt über rund 90,42 Quadratmeter Wohnfläche, zwei Badezimmer, ein zusätzliches separates WC, einen Abstellraum sowie eine rund 30,77 Quadratmeter große Terrasse. Der Erstbezugscharakter, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitärausstattung und Sonnenschutz sowie der Grün- und Bergblick wirken klar wertsteigernd. Ebenfalls positiv sind Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil. Zu beachten ist, dass Tiefgaragenplätze laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben sind und daher nicht als im Kaufpreis enthalten angesetzt wurden.
Die Lage ist innerhalb von Bad Vöslau als gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Zusätzlich spricht die Beschreibung für ein ruhiges, wohnqualitativ starkes Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen in einem engen Bereich um knapp 5.900 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrasse, der Dachgeschoßlage und des guten Zuschnitts erscheint hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 541.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 560.000 Euro. Das entspricht rund 5.980 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.