PROVISIONSFREI! Bezugsfertige 4-Zimmer-Traumwohnung mit Süd-West-Ausrichtung | 30 m² Wohnküche | 49 m² Privatterrasse | 2 Bäder
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- 49,58 m² umlaufende Süd-West-Freifläche
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Außensonnenschutz
- zwei Badezimmer und familiengerechter Grundriss
- Lift, Kellerabteil, barrierefreie Ausführung
- grünorientierter Ausblick
- Tiefgaragenplätze nicht im ausgeschriebenen Wohnungspreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mit viel Charme und Stil präsentiert sich die rund 35 Kilometer südlich von Wien gelegene Stadt Bad Vöslau. Der angrenzende Wienerwald und die Lage an der Thermenlinie zaubern hier rund ums Jahr besondere Wohlfühlmomente. Im Zentrum: das Schloss mit dem großzügig angelegten Park und das gediegene Thermalbad aus der Kaiserzeit.
Doch dem nicht genug, überzeugt auch die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebot, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen – vom Kindergarten bis zum Hochschulstudium – und die verkehrstechnische Anbindung sind bestens gegeben. Öffentlich ist Bad Vöslau durch Bahn und Bus (Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar), individuell durch die Südautobahn A2 sowie mehrere Bundesstraßen erschlossen.
Ebenfalls ansprechend in der Stadt mit 12.478 Einwohnern die vielfältige Naturkulisse: Weinberge, Wälder, der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals – all das lädt zu Ausflügen mit dem Rad oder zu Wanderungen ein. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie Neufelder See, Schneeberg, Semmering oder Neusiedler See sind in maximal 50 Minuten erreichbar.
Ein idealer Lebensort also für Familien, Paare, Singles, Sportbegeisterte, Ruhesuchende und alle, die Lebensqualität außerhalb der Großstadt suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU
Liebe auf den ersten Blick – die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse.
Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger – die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 70 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen!
Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. JederWohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab € 20.000,–) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab € 28.000,–).
AUSSTATTUNG
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
- Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen
- Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- Funkbetriebener Außensonnenschutz
- Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
- Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
HIGHLIGHTS
- 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2 Baukörper
- Größen von 50 bis 96 m² | 2 bis 4 Zimmer
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Kinderspielplatz im Freien
- 63 Tiefgaragenstellplätze
- Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
- Parteienkeller für jede Wohnung
- Energiemanagement-System für E-Ladestationen vorbereitet
- Bezugsfertig
ENERGIEAUSWEIS
Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten
Stiege 1: 34,3 kWh/m²a, fGEE 0,71
Stiege 2: 27,3 kWh/m²a, fGEE 0,68
WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 20
Die hervorragend aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern ist im 1. Obergeschoß gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 96,37 m² sowie einen Balkon mit ca. 49,58 m². Dieser läuft rund um die Wohnung und ist somit aus Wohn- und Schlafräumen direkt begehbar. Größtenteils geht der Blick ausschließlich ins Grün von Bad Vöslau.
Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3,7 m²)
- Abstellraum (ca. 1,9 m²)
- Badezimmer 1 (ca. 6,9 m²) mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer 2 (ca. 4,5 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC
- Gang (ca. 8,4 m²)
- Offene Wohnküche (ca. 30 m²) mit zwei Ausgängen auf den Balkon
- Zimmer 1 (ca. 11,7 m²) mit Ausgang auf den Balkon
- Zimmer 2 (ca. 12,8 m²) mit Ausgang auf den Balkon
- Zimmer 3 (ca. 12,6 m²) mit Schrankraum (ca. 3,8 m²) und Ausgang auf den Balkon
- Balkon (ca. 49,58 m²)
Ebenso gehört ein Kellerabteil (ca. 4,62 m²) zu der Wohnung.
Weitere Infos unter www.faerberstrasse15.at
Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH
NEBENKOSTEN
Provisionsfrei für den Käufer!
Vertragserrichtung: Eckert - Fries - Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien.
Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen.
Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 545.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Färberstraße in Bad Vöslau mit rund 96,37 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus 2025 und verfügt über eine außergewöhnlich große, rund um die Wohnung laufende Süd-West-Freifläche von etwa 49,58 Quadratmetern, zwei Bäder, Lift, Kellerabteil sowie eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und außenliegendem Sonnenschutz. Der Blick ins Grüne wirkt zusätzlich wertsteigernd.
Die Lage ist für Bad Vöslau als gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schule sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist sowohl für Eigennutzer als auch für Familien eine solide bis gute Wohnlage gegeben.
Für die Wertermittlung wurden vor allem neun echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der etwas größeren Wohnfläche, der besonders großen Außenfläche und der hochwertigen Erstbezugsqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 565.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 585.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage und Ausstattungsqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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