2. KFZ-Stellplatz – jetzt 50 % günstiger!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Neubau 2025 mit guter Energieeffizienz
- Terrasse mit 13,57 m²
- Eigengarten mit 72,92 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und elektrischem Sonnenschutz
- Ruhige Lage mit Grünraumkonzept
- Erdgeschosslage
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
BELLA VITA - modernes und einladendes Zuhause in Wiener Neustadt
Erwerb direkt vom Bauträger!
In Wiener Neustadt erwartet Sie ein modernes und einladendes Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Projekt umfasst insgesamt vier Baukörper, die harmonisch in die grüne Umgebung eingebettet sind. Mit einem durchdachten Grünraumkonzept wird eine naturnahe Atmosphäre geschaffen, die Ruhe und Erholung ermöglicht.
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Sämtliche Wohnungen beeindrucken nicht nur durch ihre durchdachten Grundrisse, sondern auch durch ihre sehr hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die attraktive Grundrissgestaltung bietet großzügige Wohnbereiche und gemütliche Schlafzimmer. Zudem wurden Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen integriert, welche zusätzlichen Freiraum bieten und den Genuss der umliegenden Grünflächen ermöglichen.
Das Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen Lage, abseits des städtischen Trubels und dennoch ist die infrastrukturelle Anbindung optimal, welche kurze Wege sowie eine rasche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht.
Erleben sie eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, Naturverbundenheit und einer idealen Lage.
Egal, ob sie eine Vorsorgewohnung als langfristige Investition oder eine Eigentumswohnung zur Eigennutzung suchen, hier finden sie die passende Möglichkeit.
Das Projekt
- 49 Wohnungen
- 47-111 m² Wohnfläche
- 75 Tiefgaragenstellplätze
- 2-4 Zimmer
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsgarten
- Kinderspielplatz
5 % Preisnachlass auf die ersten fünf Wohnungen – der Nachlass ist in den ausgewiesenen Preisen bereits berücksichtigt.
Die Ausstattung
Die insgesamt 49 Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Hochwertige Materialien und zeitgemäßes
Design schaffen ein Ambiente, das den modernen Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird.
- Energiesparende Fußbodenheizung
- großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas
- Hebe-Schiebetüren
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Großformatige Fliesen in Bädern und Nassräumen
- Echtholzparket im Wohn- und Schlafraum
- Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
Entdecken Sie Ihr perfektes Zuhause in Wiener Neustadt!
In der 2. größten Stadt Niederösterreichs kommen Sie in den Genuss vieler Vorteile und Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre! Somit bietet Bella Vita eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.
Profitieren Sie von verschiedenen Supermärkten, sämtlichen Nahversorgern sowie dem Cineplexx in nur 5 Autominuten Entfernung. Außerdem befinden sich einige Schulen sowie das Landesklinikum Wiener Neustadt in der Nähe, welche für eine sorgenfreie und komfortable Lebensweise sorgen.
In nur 5 Gehminuten sind Sie beim Bahnhof Wiener Neustadt Civitas Nova, von wo eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof Wien sowie nach Bruck an der Leitha geboten wird. Pendeln war noch nie so bequem!
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt: Ende 2025
Einen detaillierteren Überblick finden sie auf der Projekthomepage unter https://bellavita.herogroup.at/ sowie auf der EHL-Seite unter ehl.at/bellavita.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterwohnungen!
Stellplatz Aktion: Beim Erwerb von zwei KFZ-Stellplätzen erhalten Sie den zweiten Stellplatz zum halben Preis!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 226.000 bis 246.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 52,98 Quadratmetern Wohnfläche in Wiener Neustadt, Baujahr 2025, im Erstbezug direkt vom Bauträger. Besonders wertrelevant sind die 13,57 Quadratmeter große Terrasse, der außergewöhnlich große Eigengarten mit 72,92 Quadratmetern sowie die für das Marktsegment gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, großflächigen Fenstern, elektrischem Sonnenschutz und Lift. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, was gegenüber oberen Etagen keinen Zuschlag rechtfertigt, durch Garten und Freifläche aber klar aufgewertet wird.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gutem Grünbezug einzuschätzen. Positiv wirkt die fußläufige Nähe zum Bahnhof Wiener Neustadt Civitas Nova, wodurch auch für Pendler eine gute Anbindung gegeben ist. Die Nahversorgung ist laut GIS-Daten etwas schwächer ausgeprägt, insgesamt ist die Lage für ein Neubauprojekt jedoch gut vermarktbar.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen neuer, bestandsfreier Bauträgerwohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 236.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 226.000 bis 246.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 4.450 Euro leicht über dem oberen Bezirksquartil, was durch Erstbezug, hochwertige Ausstattung sowie Garten- und Terrassenanteil sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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