Jetzt 264.000,- statt 278.000,-! 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen: Ca. 57 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 15 m² überdachte Außenfläche | Morgen- und Abendsonne | Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- überdachte Außenfläche ca. 14,87 m²
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- Lift vorhanden
- Kellerabteil ca. 4 m²
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional ab 17.500 EUR
- gute Anbindung an Bahnhof Civitas Nova und Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 55.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben.
Zur Mikolage des Projekts: Der Wiener Neustädter Kanal verzaubert beinahe next door mit seiner einzigartigen Stimmung – Seele baumeln lassen, einen Spaziergang machen, mit dem Boot fahren! Der Einkaufstempel Merkur City mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften und Gastrolokalen ist zu Fuß erreichbar – ebenso das Kino, Fitnessstudios, das Hallen- und Freibad Aqua Nova, die FH und der Messe- und Veranstaltungsort Arena Nova. Radwege führen auf ruhigen und sicheren Strecken ins Zentrum.
Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Vom nur 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Civitas Nova ist man mit dem Zug in 30 Minuten in Wien. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HERBSTAKTION: Jetzt -5% Preisvorteil sichern!*
DAS PROJEKT
Urlaubsgefühl – jeden Tag!
Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise.
In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist.
Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Das Projekt ist fertiggestellt.
Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz ist zu erwerben (ab € 17.500,–).
*Herbstaktion: Auf die ersten 5 innerhalb dieser Aktion verkauften Wohnungen sichern Sie sich 5% Preisnachlass. Der angegebene Kaufpreis entspricht bereits dem reduzierten. Keine weiteren Preisreduktionen möglich.
AUSSTATTUNG
- Energiesparende Fußbodenheizung
- Versorgung durch Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas
- Hebe-Schiebetüren
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
- Großformatige Fliesen in den Badezimmern
HIGHLIGHTS
- 4 Punkthäuser
- 49 Eigentumswohnungen
- Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Holzausführung im Dachgeschoss
- 75 Tiefgaragenstellplätze
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Fertigstellung voraussichtlich Q4 2025
- Förderfähig (NÖ Wohnbauförderung)
ENERGIEAUSWEIS
- Bauteil A: 24,8 kWh/m²a, fGEE 0,64
- Bauteil B: 26,4 kWh/m²a, fGEE 0,65
- Bauteil C: 25,3 kWh/m²a, fGEE 0,66
- Bauteil D: 25,1 kWh/m²a, fGEE 0,65
WOHNUNG TOP D9
Die 2-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 52,98 m² sowie eine Freifläche (Loggia / Balkon) mit ca. 14,8 m².
Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 8,3 m²)
- Abstellraum (ca. 1,7 m²)
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,8 m²)
- Separates WC
- Zimmer (ca. 12,8 m²) mit Zugang zur Freifläche
- Wohnküche mit Zugang zur Freifläche (ca. 27,3 m²)
Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung (ca. 4m²)
Weitere Infos unter https://bellavita.living
Ein Projekt der hero group GmbH
NEBENKOSTEN
Provisionsfrei für den Käufer!
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Krist Bubits Rechtsanwälte OG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 224.000 bis 246.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt Bella Vita in Wiener Neustadt mit rund 57,18 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon beziehungsweise einer Loggia von rund 14,87 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und weist eine zeitgemäße Neubauausstattung auf, darunter Fußbodenheizung, Parkett, großflächige Fenster, elektrischer Sonnenschutz und gute Energiekennwerte. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für Wiener Neustadt als gut einzustufen. Positiv sind die Nähe zum Bahnhof Civitas Nova, die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen sowie der Grünraum entlang des Wiener Neustädter Kanals. Das spricht für eine solide bis gute Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Geschosslage betreffen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Außenfläche und Ausstattung, aber auch des nicht inkludierten Stellplatzes, ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 236.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 224.000 bis 246.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.