Wr. Neustadt, Schreyergasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025/2026
- großzügige Freifläche mit 11,21 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Parkett und elektrische Außenbeschattung
- gute Energieeffizienz, HWB 36, Klasse B
- Tiefgarage vorhanden, aber Stellplatz separat zu erwerben
- ruhige und zugleich zentrale Stadtlage
Lage
Die Schreyergasse liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Wiener Neustadt. Die Stadt selbst bietet eine ausgewogene Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote. Der nahegelegene Stadtpark und die umliegenden Grünflächen bieten perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch das Pendeln in die umliegenden Städte, einschließlich Wien, einfach und komfortabel. Der Bahnhof von Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Anbindung an die Autobahn A2 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt.
Für Familien bieten die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die vielen Freizeitangebote, wie das Aqua Nova Erlebnisbad oder der Akademiepark, vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung. Auch das kulturelle Angebot von Wiener Neustadt, mit Theatern, Museen und Veranstaltungen, macht diese Stadt zu einem attraktiven Wohnort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnprojekt
STADTLEBEN | Wr. Neustadt, Schreyergasse 27
Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-schreyergasse/
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Schreyergasse 27 in Wiener Neustadt! In einer der wachstumsstärksten Städte Niederösterreichs entsteht ein modernes Wohnprojekt, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Mit 17 freifinanzierten Eigentumswohnungen, die sowohl Singles als auch Familien optimalen Wohnraum bieten, setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen in bester Lage. Das Wohnhaus bietet 17 exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 42 bis 88 m². Jede Wohneinheit ist durchdacht gestaltet, sodass sowohl Platz für moderne Annehmlichkeiten als auch eine optimale Raumnutzung gewährleistet ist. Die Wohnungen sind ideal für Menschen, die auf der Suche nach einem stilvollen, funktionalen und nachhaltigen zuhause sind. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche in Form einer Terrasse oder Loggia. Diese Außenbereiche bieten die Möglichkeit, sich an der frischen Luft zu entspannen und das urbane Leben in Wiener Neustadt zu genießen. Zudem ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet – ein unverzichtbarer Vorteil für praktisches und komfortables Wohnen.
Das Projekt im Überblick.
- Wohnungstypen: 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 42 bis 88 m² Wohnnutzfläche
- Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder Loggia
- Stellplätze: PKW-Stellplätze in der Garagenfläche im Erdgeschoß sowie Doppelbühnen; auf Wunsch mit E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- Energieeffizienz: Moderne Fernwärme sorgt für umweltfreundliche und effiziente Heizkosten
- Provisionsfrei: Erwerb direkt vom Bauträger, ohne zusätzliche Maklerprovisionen
Diese Wohnungen zeichnen sich durch ihre hohe Energieeffizienz, moderne Ausstattung und durchdachten Grundrisse aus. Mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, offenen Wohnküchen und lichtdurchfluteten Räumen bieten sie einen perfekten Rückzugsort im Herzen von Wiener Neustadt.
Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz angekauft werden. Die Preise liegen zwischen EUR 15.000,-- und EUR 33.600,-- (barrierefrei). E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerverrohrungen – auch später je nach Verfügbarkeit nachgerüstet werden.
Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen
Die angebotenen Eigentumswohnungen bieten exklusive Ausstattungsmerkmale, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Energieeffizienz und Ästhetik gestaltet:
- Edles Parkett in den Wohnräumen schafft ein warmes und stilvolles Ambiente, das sich harmonisch in die offene Wohnarchitektur einfügt.
- In den Bädern und Küchen erwarten Sie großformatige Bodenfliesen im Format 30x60 cm, die eine elegante, leicht zu reinigende Oberfläche bieten und das moderne Designkonzept der Wohnung unterstreichen.
- Die Fußbodenheizung, betrieben mit umweltfreundlicher Fernwärme, sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima.
- Eine integrierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundliche Energie und trägt zur Reduzierung der Stromkosten der Allgemeinflächen bei – ein wichtiger Beitrag zu Nachhaltigkeit und Klimaschutz.
- Für komfortables Wohnen bietet die Anlage eine Garagenfläche im Erdgeschoß mit direktem Zugang zu den Wohnungen und einem Lift, der barrierefreies Wohnen in allen Etagen ermöglicht
- Für zusätzlichen Komfort sind alle Fenster mit einer elektrischen Außenbeschattung ausgestattet, die sich je nach Bedarf anpassen lässt und zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
- Außerdem sind alle Wohneinheiten mit einer Klima-Leerverrohrung ausgestattet. Als Sonderwunsch können Klimaanlagen auch während der Bauphase ausgeführt werden.
Allgemeine Informationen:
Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungs- beschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-schreyergasse/
Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Koup Architekten ZT GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich.
Bauträger: Wohnungseigentümer GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m |LG Wr. Neustadt |ATU 55103809
Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % | Grunderwerbsteuer: 3,5 % | Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. USt., Notar, Pfandeintragung, Barauslagen). Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung.
2-4 Zimmer Eigentumswohnungen mit 42 m² - 88 m² Wohnfläche; geplante Fertigstellung 4. Quartal 2026
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 310.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine freifinanzierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Schreyergasse in Wiener Neustadt mit rund 79,92 m² Wohnfläche. Das Objekt gehört zu einem modernen Bauträgerprojekt und bietet eine Freifläche von 11,21 m², Lift, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Parkett, elektrische Außenbeschattung sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen für ein zeitgemäßes und überdurchschnittlich gut ausgestattetes Neubauobjekt. Zu beachten ist, dass ein Garagenstellplatz laut Beschreibung zusätzlich anzukaufen ist und daher im hier angesetzten Wohnungswert nicht automatisch enthalten ist.
Die Lage ist innerhalb von Wiener Neustadt als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung innerhalb der Stadt ist ordentlich, die Mikrolage wirkt insgesamt ruhig und wohngeeignet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau im Bereich von etwa 3.560 bis 4.680 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der Freifläche ergibt sich ein sachgerechter Ansatz von rund 4.050 Euro je Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 338.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.