Jetzt 342.000,- statt 360.000,-! 81m² Wohnraum zum Wohlfühlen: 3 Zimmer plus Schrankraum | Sonnenloggia | Provisionsfrei & bezugsfertig
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bezugsfertiger Erstbezug im Neubauprojekt
- Loggia und Balkon mit zusammen rund 14 Quadratmetern Außenfläche
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett und elektrischem Sonnenschutz
- Lift, Kellerabteil und Gemeinschaftseinrichtungen vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, aber im Projekt verfügbar
- Gute Anbindung durch Bahnhof Civitas Nova und Nähe zur Südautobahn
- Nahe Grünraum und Freizeitangeboten am Wiener Neustädter Kanal
Lage
Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 55.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben.
Zur Mikolage des Projekts: Der Wiener Neustädter Kanal verzaubert beinahe next door mit seiner einzigartigen Stimmung – Seele baumeln lassen, einen Spaziergang machen, mit dem Boot fahren! Der Einkaufstempel Merkur City mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften und Gastrolokalen ist zu Fuß erreichbar – ebenso das Kino, Fitnessstudios, das Hallen- und Freibad Aqua Nova, die FH und der Messe- und Veranstaltungsort Arena Nova. Radwege führen auf ruhigen und sicheren Strecken ins Zentrum.
Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Vom nur 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Civitas Nova ist man mit dem Zug in 30 Minuten in Wien. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HERBSTAKTION: Jetzt -5% Preisvorteil sichern!*
DAS PROJEKT
Urlaubsgefühl – jeden Tag!
Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise.
In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist.
Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Das Projekt ist fertiggestellt.
Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz ist zu erwerben (ab € 17.500,–).
*Herbstaktion: Auf die ersten 5 innerhalb dieser Aktion verkauften Wohnungen sichern Sie sich 5% Preisnachlass. Der angegebene Kaufpreis entspricht bereits dem reduzierten. Keine weiteren Preisreduktionen möglich.
AUSSTATTUNG
- Energiesparende Fußbodenheizung
- Versorgung durch Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas
- Hebe-Schiebetüren
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
- Großformatige Fliesen in den Badezimmern
HIGHLIGHTS
- 4 Punkthäuser
- 49 Eigentumswohnungen
- Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Holzausführung im Dachgeschoss
- 75 Tiefgaragenstellplätze
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Fertigstellung voraussichtlich Q4 2025
- Förderfähig (NÖ Wohnbauförderung)
ENERGIEAUSWEIS
- Bauteil A: 24,8 kWh/m²a, fGEE 0,64
- Bauteil B: 26,4 kWh/m²a, fGEE 0,65
- Bauteil C: 25,3 kWh/m²a, fGEE 0,66
- Bauteil D: 25,1 kWh/m²a, fGEE 0,65
WOHNUNG | TOP A9
Die helle 2-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 81,69 m² sowie eine Loggia mit ca. 6,43 m² und einem Balkon mit ca. 7,87 m².
Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 10 m²) mit Zugang zum Schlafzimmer
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC (ca. 2 m²)
- Offene Wohnküche (ca. 31 m²) mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 1 (ca. 13 m²) mit Schrankraum (ca. 7 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 12m²)
- Loggia (ca. 6 m²)
- Balkon (ca. 8 m²)
Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung (ca. 4m²)
Weitere Infos unter https://bellavita.living
Ein Projekt der hero group GmbH
NEBENKOSTEN
Provisionsfrei für den Käufer!
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Krist Bubits Rechtsanwälte OG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 344.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung mit 81,69 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Das Objekt bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine großzügige Wohnküche, einen Schrankraum sowie zwei Außenflächen in Form von Loggia und Balkon mit zusammen rund 14,3 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und zeitgemäß, insbesondere durch Fußbodenheizung, Echtholzparkett, elektrische Beschattung, Lift, Kellerabteil und die energieeffiziente Ausführung mit Fernwärme und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist im Projekt vorhanden, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für Wiener Neustadt als gut einzustufen: Bahnhof Civitas Nova, Einkaufsmöglichkeiten, Fachhochschule, Freizeitangebote und Grünraum am Kanal sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ergibt sich eine solide bis gute Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 353.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 344.000 bis 362.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des Bezirksmarktes, was durch den Erstbezug, die Ausstattung und die Außenflächen sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Katrin Kuba
WINEGG Makler GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.