Am Ufer | Lanzenkirchen - Modernes Wohnen beim See und Golfplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Eigengarten mit 71,57 m²
- Freifläche 11,19 m²
- Seezugang mit Liegewiese
- 2 Stellplätze vorhanden, laut Text jedoch typischerweise separat zu erwerben
- Lift und barrierearmer Zugang
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Elektrische Außenbeschattung
- Kellerabteil vorhanden
- Naturnahe Lage beim See und Golfplatz
Lage
Willkommen in Föhrenau, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Lanzenkirchen im südlichen Niederösterreich! Die Region bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, ideal für Singles, Paare und Familien, die eine hochwertige Eigentumswohnung im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Lanzenkirchen vereint Ruhe und Natur mit ausgezeichneten Anbindungen und einer umfassenden Infrastruktur – eine echte Wohlfühloase!
Das Wohnbauprojekt "Am Ufer - Modernes Wohnen beim See und Golfplatz" befindet sich in unmittelbarer Nähe von Wr. Neustadt. Die Verkehrsanbindung von Lanzenkirchen ist hervorragend. Durch die Nähe zur Südautobahn (A2) ist die Fahrtzeit nach Wiener Neustadt etwa 15 Minuten, und nach Wien benötigt man nur ca. 40 Minuten mit dem Auto. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut: Der nächstgelegene Bahnhof in Bad Erlach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wiener Neustadt, von wo aus Anschluss nach Wien besteht. Eine Busverbindung stellt zudem sicher, dass auch ohne Auto alle wichtigen Ziele schnell und komfortabel erreicht werden können.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnprojekt |Am Ufer | Lanzenkirchen - Modernes Wohnen am See & Golfplatz
Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/lanzenkirchen
Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "Am Ufer - Lanzenkirchen" entstehen angrenzend an die Statutarstadt Wr. Neustadt vier moderne Wohnhäuser mit insgesamt 80 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Fassaden der Gebäude sind dabei modern gestaltet und verleihen der gesamten Anlage einen besonderen Flair.
Tragende Außenwände werden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet.Die Flachdächer werden großteils begrünt.Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird. Großzügige und helle allgemeine Stiegenhäuser sorgen von Beginn an für eine freundliche Atmosphäre.Die Stiegen teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoß, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerabteile mit Steckdosen sowie auch 161 Tiefgaragenstellplätze. Alle Wohnungen verfügen über einen Seezugang, ausgestattet mit einer rund 700 m² großen Liegewiese, wo Sie die heißen Sommermonate entspannen können. Abgerundet wird das Ganze mit eigenen Außenduschen und Umkleidekabinen. Alle Wohnungen haben entweder eine großzügige (Dach-)Terrasse, Loggia, Balkon oder einen Eigengarten inkl. Gartenhütte.
Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angekauft werden, Kategorie A EUR 20.000,00, Kategorie B barrierefrei EUR 30.000,00. Weitere Tiefgaragenstellplätze können gerne je nach Verfügbarkeit erworben werden.
E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerverrohrungen – auch später je nach Verfügbarkeit nachgerüstet werden.
Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen
Die angebotenen Eigentumswohnungen zwischen rd. 53 und 106 m² WNFL bieten exklusive Ausstattungsmerkmale, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Energieeffizienz und Ästhetik gestaltet:
- Edles Parkett in den Wohnräumen schafft ein warmes und stilvolles Ambiente, das sich harmonisch in die offene Wohnarchitektur einfügt.
- In den Bädern und Küchen erwarten Sie großformatige Bodenfliesen im Format 30x60 cm, die eine elegante, leicht zu reinigende Oberfläche bieten und das moderne Designkonzept der Wohnung unterstreichen.
- Die Fußbodenheizung, betrieben mit umweltfreundlicher Fernwärme, sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima.
- Eine integrierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundliche Energie und trägt zur Reduzierung der Stromkosten der Allgemeinflächen bei – ein wichtiger Beitrag zu Nachhaltigkeit und Klimaschutz.
- Für komfortables Wohnen bietet die Anlage eine Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Wohnungen und einem Lift, der barrierefreies Wohnen in allen Etagen ermöglicht.
- Für zusätzlichen Komfort sind alle Fenster mit einer elektrischen Außenbeschattung ausgestattet, die sich je nach Bedarf anpassen lässt und zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
- Außerdem sind alle Wohneinheiten mit einer Klima-Leerverrohrung ausgestattet. Als Sonderwunsch können Klimaanlagen auch während der Bauphase ausgeführt werden.
Allgemeine Informationen
Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/lanzenkirchen
Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung.
Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Scheibenreif ZT GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich.
Bauträger: WET Wohnbaugruppe Service GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 429909 w |LG Wr. Neustadt |ATU 69513118
2-4 Zimmer Eigentumswohnungen mit 53m² - 106m² Wohnfläche; geplante Fertigstellung 4. Quartal 2026
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 344.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 errichtete Eigentumswohnung in Lanzenkirchen mit rund 71,87 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer Freifläche von 11,19 Quadratmetern, einem Eigengarten von 71,57 Quadratmetern sowie Kellerabteil und Lift. Die Wohnung ist als Erstbezug im Bauträgerprojekt einzuordnen und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittlich gute Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, elektrischer Außenbeschattung und Tiefgarage. Zusätzlich wirkt der projektbezogene Seezugang klar wertsteigernd.
Die Lage ist nicht urban, aber für dieses Wohnkonzept attraktiv: naturnah beim See und Golfplatz, mit guter Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und solider Anbindung über Straße und Bus. Der niedrige GIS-Wert erklärt sich vor allem durch die begrenzte Nahversorgung und den schwächeren öffentlichen Verkehr, nicht jedoch durch mangelnde Wohnqualität im Freizeit- und Grünbereich.
Für die Wertermittlung konnten neun sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Projektumfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 354.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 344.000 bis 365.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Bauträgerstandard, Garten, Freiflächen und die besondere Projektqualität nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.