Zwei Städte in der Nähe, ein See direkt vor der Eingangstüre
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 / Bauträgerprojekt
- ca. 31,54 m² Balkon- und Terrassenflächen
- partieller Seeblick
- exklusiver Seezugang mit Badehaus und Gemeinschaftsfläche
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, elektrischer Außenbeschattung
- barrierefrei, Lift, Kellerabteil
- 2 Stellplätze vorhanden, jedoch laut Beschreibung gesondert zu erwerben
- ruhige Freizeitlage am Wasser und Golfplatz
Lage
In Föhrenau, einem Ortsteil von Lanzenkirchen im südlichen Niederösterreich nahe Wiener Neustadt, verbindet sich die Ruhe des Wassers mit der Weite der Golflandschaft. Der Golfplatz Föhrenwald-Linsberg grenzt direkt an die Anlage, der Golfclub Linsberg liegt gleich in der Nachbarschaft. Wald und Wiesen prägen die Umgebung, dazwischen bleibt Raum zum Durchatmen.
Die Nähe zu zwei Städten macht diese Lage zusätzlich attraktiv: Wiener Neustadt erreichen Sie über die Südautobahn (A2) in rd. 15 Minuten, nach Wien sind es rd. 40 Minuten mit dem Auto. Wer öffentlich unterwegs ist, hat den Bahnhof Bad Erlach nur 1,5 km entfernt, mit Anschluss über Wr. Neustadt bis in die Wiener Innenstadt. Eine Busverbindung ergänzt die bequeme Erreichbarkeit.
Alles Wichtige liegt in Gehweite: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei und Bio-Bauernhöfe sowie Kindergärten und Schulen erreichen Sie im Umkreis von 0,5-1,5 km. Für das kulinarische Wohl sorgen Buschenschank & Heuriger, ebenfalls fußläufig erreichbar. Wer aktiv sein möchte, hat Tennisplätze und Rundwanderwege vor der Haustür, die Therme Linsberg Asia liegt 1,2 km entfernt. Für Ausflüge sorgen der Semmering und die Wexl Arena (ca. 30 km).
Objektinformationen
Beschreibung
SEE-, GOLFPLATZ- ODER BERGBLICK?
Auch ein Rücken kann entzücken - denn aus den oberen Etagen mit dem Rücken zum See liegt der Schneeberg fast zum Greifen nah. Und egal wofür Sie sich entscheiden, der exklusive Seezugang ist Ihnen sicher!
4 HÄUSER. 80 ZUHAUSE. EIN ENSEMBLE AM WASSER UND GOLFPLATZ.
Die modernen, neuerbauten Wohnhäuser bilden mit 80 Eigentumswohnungen von 53–106 m² ein Ensemble, das Architektur mit Natur und Wasser miteinander verbindet.
Zum exklusiven Seezugang der Wohnungseigentümer*innen gehört:
- eine 700 m² begrünte Chill-Area direkt am Wasser,
- ein eigenes Badehaus mit Außendusche, Umkleidekabine & WC,
- zwei Außenabgänge zu den großzügigen Kellerabteilen inkl. Stromanschluss,
praktisch für Sportequipment wie Aufblasflamingo & Co, griffbereit außerhalb der Wohnung, - ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder
Eine Photovoltaikanlage auf den großteils begrünten Flachdächern versorgt die Allgemeinflächen mit Strom. Energieeffizient gebaut dank Niedrigenergiehaus und in massiver Ziegelbauweise (Außenwände, wo statisch möglich). Zu jeder Wohnung gehört zumindest ein Tiefgaragenstellplatz, dessen Kauf verpflichtend ist, auf Wunsch mit E-Ladestation.
PREMIUM-EIGENHEIM AUF HOHEM NIVEAU
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verbinden Komfort und Ästhetik zu einem stimmigen Ganzen. Eine großzügige (Dach-)Terrasse, Loggia, ein Balkon oder ein Eigengarten mit Gartenhütte wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien.
Marken-Parkett in Eiche prägt die Wohnräume und schafft ein warmes, hochwertiges Ambiente, das sich stilvoll in die offene Wohnarchitektur einfügt. In Vorraum, Bad und WC erwarten Sie Feinsteinzeugfliesen in vier Farben nach Wahl, in den Nassräumen partiell verlegt für ein modern zeitloses Design.
Die Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima. Elektrische Außenbeschattung mit Funkfernbedienung an allen Kunststoff-Alu-Fenstern hält Licht und Hitze draußen. Noch komfortabler für die mittlerweile nahezu unerträgliche Wüstenhitze im Sommer: die rettend kühlende Klimaanlage (Sonderwunsch oder einfach nachrüstbar in Aufenthaltsräumen, Leerverohrung).
Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant, vom Lift bis in die eigenen vier Wände. Sonderwünsche lassen sich je nach Baufortschritt individuell umsetzen.
EIN VERLÄSSLICHER BAUTRÄGER
Getragen wird das Projekt von einem soliden, österreichischen Unternehmen mit mehr als 85 Jahren Erfahrung im Wohnbau und rund 23.000 verwalteten Wohnungen im Eigenbestand.
Noch ein Vorteil: Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger.
DIESE WOHNUNG: TOP 2/21 IM 2. OG (DG) MIT PARTIELLEM SEEBLICK
Mit ca. 97 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet diese Eckwohnung großzügigen Wohnraum für alle, die Platz und einen durchdachten Grundriss zu schätzen wissen. Die Wohnküche mit rd 28 m² bildet das Zentrum, 3 weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein eigener Gang macht alle Räume zentral begehbar und schafft Privatsphäre zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Direkt an die Wohnküche schließt ein Abstellraum an, der sich ideal als Speis nutzen lässt – kurze Wege beim Einräumen, alles griffbereit dort, wo gekocht wird. Ergänzt wird das durch ein eigenes Kellerabteil mit Steckdose für alles, was außerhalb der Wohnung Platz braucht.
Nach draußen geht es auf gesamt rd. 32 m² Außenraum mit partiellem Seeblick dreifach (Balkon 1: 6,43 m², Terrasse: 17,39 m², Balkon: 7,72 m²)
Bad und WC sind getrennt. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Walk-in-Dusche und großem Waschbecken ist mit bekannten Marken wie u. a. Geberit und Grohe ausgeführt.
Zumindest ein Tiefgaragenplatz ist für Sie bei dieser Wohnung reserviert (verpflichtender Kauf, Preis je nach Parkplatzgröße Kat. A EUR 20.000,-/Kat. B barrierefrei EUR 30.000,-).
JEDER RAUM ERÖFFNET EINEN NEUEN BLICKWINKEL
Von Raum zu Raum verändert sich die Perspektive – mal auf die Terrasse, mal in Richtung See. Wie sich das live anfühlt, zeigen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch – vor Ort oder per Video-Call bequem vom Sofa aus anhand eines interaktiven 3D-Modells.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Allgemeine Informationen: Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen.Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Scheibenreif ZT GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Teilweise wurden die Renderings mit KI bearbeitet. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Lanzenkirchen-Föhrenau mit rund 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einer für den regionalen Markt sehr attraktiven Freiraumausstattung. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug, die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreier Planung sowie die insgesamt rund 32 m² an Balkon- und Terrassenflächen. Zusätzlich wirkt sich der partielle Seeblick und der exklusive Zugang zum See mit Badehaus und Gemeinschaftsbereich positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage im lokalen Kontext einzustufen. Sie bietet hohe Ruhe- und Freizeitqualität durch Wasserlage, Golfplatznähe und Grünumfeld, bei gleichzeitig brauchbarer Anbindung an Wiener Neustadt und den Großraum Wien. Der rechnerisch schwache Lage-Score bildet diese besondere Mikrolage nur unvollständig ab.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 504.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 525.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Neubauqualität, Seezugang und Freiflächen sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.