Das Projekt "WALPURGA | " Idylle am Wienerwald“

TOP 31 IM 3.OG

4-ZIMMER-WOHNUNG | LOGGIA CA.11M2 | BALKON CA. 5M2

Wohnküche ca. 29m²

Loggia ca. 11m²

Balkon ca. 5m²

Schlafzimmer ca. 19m²

Zimmer ca. 13m²

Zimmer ca. 12 m²

Bad-WC ca. 5m² mit großer Dusche, Handwaschbecken, Toilette

Bad-WC ca. 5m mit Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss, Toilette

Vorraum ca. 11m²

ABstellraum ca. 1m²

Die große Wohnküche mit ca. 29 m² bietet einen Ausgang auf die geräumige Loggia mit ca. 11 m² und den Balkon mit ca. 5m².

Die beiden Zimmer sind südseitig ausgerichtet. Das große Schlafzimmer mit ca. 19m² bietet Platz für einen Kleiderschrank.

In der Wohnung ist ein Abstellraum vorhanden.

Die Wohnung bietet 2 Bäder und 2 Toiletten.

Die moderne hochwertige Ausstattung der Böden mit Fliesen und Parkett runden das Wohngefühl ab und lassen keine Wünsche offen.

Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet.

TG-STELLPLÄTZE:

Für jede 2 ZI-WE und kleinere 3-ZI-WE ist verpflichtend ein Stellplatz (€28.000,--) zu erwerben.

Für größere 3-ZI-WE und alle 4-ZI-WE sind Stellplatzpakete (€28.000,-- + €14.000) zu erwerben.

Das Projekt "WALPURGA | "Idylle am Wienerwald"

Eine entspannte Atmosphäre in malerischer Umgebung bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur – das finden Sie in unserem hochwertigen Wohnbauprojekt ?WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ in Purkersdorf, wo insgesamt 34 moderne Wohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen errichtet werden. Aufgrund der attraktiven, zentrumsnahen Lage des Projekts, das in der Nähe des Gablitzerbachs liegt, bewältigen Sie sämtliche Wege im Alltag ganz unkompliziert entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Stadttaxi, mit fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Pkw, den Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage parken können.

Künftige Bewohner:innen der Wienerwaldstadt dürfen sich auf zahlreiche Wirtschaftsbetriebe, die ein besonderes Einkaufserlebnis versprechen, freuen. Diverse Feste, das regionale Angebot des Bauern- und Wochenmarkts am Hauptplatz sowie die heimische Gastronomie sorgen für kulinarische und kulturelle Abwechslung. Zudem gibt es ein breit gefächertes Bildungsangebot und vielfältige nahegelegene Einkaufs-, Sport- & Erholungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein lebens- und liebenswertes Miteinander, können aber ebenso die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause genießen.

Gesucht, gefunden: ?WALPURGA“ – ein wahrlich traumhafter Platz für Ihr neues Zuhause!

HOHER WOHNKOMFORT

Das Wohnungsangebot des Neubauprojekts ?WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ umfasst 34 Eigentumswohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen rund 45 und 96 m². Auf künftige Bewohner:innen warten 2 bis 4 Zimmer-Einheiten – und eine Besonderheit: Das großzügige Grundstück grenzt an den Wienerwald und bietet darüber hinaus aufgrund der Hanglage eine wunderschöne Aussicht.

Inmitten des satten Grüns verfügt jedes Top über attraktive Freiräume wie Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Die hohe Qualität in der Ausführung sowie perfekt konzipierte Grundrisse sorgen für Wohlbefinden und ein angenehmes Wohngefühl. Begrünte Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kleinkinderspielplatz ergänzt das Angebot. Fahrräder können bequem im Fahrradraum untergebracht werden, ein Kinderwagenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Einige Key-Facts zum Projekt:

+ 34 freifinanzierte Eigentumswohnungen

+ Wohnungsgrößen rd. 45-96 m²

+ 2-4 Zimmer-Wohnungen

+ Alle Tops mit privaten Freiflächen

+ Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten

+ Tiefgarage mit 48 Pkw Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität)

+ Wärmeversorgung über Wärmepumpenanlage

+ Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Badezimmer

+ große, bodentiefe Fensterfronten mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

+ Badewannen bzw. bodennahe Duschen

+ elektrischer Außensonnenschutz

+ Provisionsfrei für Käufer:innen

PURKERSDORF

Rund 10.000 Einwohner (Stand: 1.1.2024) schätzen die lebens- und liebenswerte Kleinstadt an der westlichen Grenze zur Bundeshauptstadt Wien, Tendenz steigend. Purkersdorf ist Teil der Kleinregion ?Wir 5 im Wienerwald“ (dazu gehören die Gemeinden Gablitz, Mauerbach, Purkersdorf, Tullnerbach sowie Wolfsgraben), von deren gemeinsamer Regionalentwicklung alle Bewohner:innen profitieren. Unser Projekt ?WALPURGA“– in der Linzerstraße 21 – grenzt an einen Wienerwaldhang unweit des Aussichtspunkts Feihlerhöhe. Wer hier wohnt, hat das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Von der Feihlerhöhe aus genießt man einen traumhaften Ausblick auf das charmante Purkersdorf. Der Naturpark ?Purkersdorf-Sandsteinwienerwald“ als Teil des Biosphärenparks Wienerwald lädt zum Erholen, aber auch zum Aktivsein und Entdecken ein. Naturlehrpfade, Wanderwege, Wildtiergehege oder zahlreiche Erlebnisstationen – Sie haben die Wahl. Über 80% des Gemeindegebiets sind waldbedeckt – Ihr neues Zuhause entsteht an einem idyllischen Ort, um durchzuatmen und die Natur zu genießen.

Infrastrukturell ist die Wienerwaldstadt sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – so ist man beispielsweise mit dem Zug in etwa einer Viertelstunde am Bahnhof Wien-Hütteldorf. Mit dem Pkw – der in der hauseigenen Tiefgarage geparkt werden kann – erreicht man diesen innerhalb von rund 13 Minuten ab Projektadresse.

ATTRAKTIVES EIGENTUM: IDYLLE IN DER WIENERWALDSTADT

?WALPURGA“ vereint zeitgemäßen Wohnraum, grüne Idylle und optimale Infrastruktur.

Purkersdorf hat viel zu bieten: In Ihrem neuen Zuhause haben Sie diverse komfortable Möglichkeiten, um nahe gelegene Bildungsstätten, hervorragende Gesundheitseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- & Kulturangebote zu nutzen.

Apropos Komfort: die 34 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Größen von rd. 45 bis 96 m² sind in modernen Standards ausgestattet, überzeugen durch durchdachte Raumplanung sowie großzügige private Freiflächen. Sowohl Singles, Paare als auch Familien finden genau das Zuhause, das zur jeweiligen Lebenssituation passt.

Der modern gestaltete Purkersdorfer Hauptplatz ist ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen. Hier gibt es viele Möglichkeiten, das lebenswerte Miteinander zu genießen – sei es beim Bummel über den Markt, bei einem Kaffee, in einer Gaststätte oder bei einer der zahlreich stattfindenden Veranstaltungen wie beispielsweise dem ?Purkersdorf Open Air“ oder dem ?Kultursommer“.

Das nur 450 m vom Projekt entfernte Schloss Purkersdorf ist ebenfalls eine zentrale Anlaufstelle für Bewohner:innen: hier befinden sich eine Praxisgemeinschaft, das Stadtmuseum sowie das Bezirksgericht.

ZEIT FÜR EINE ATEMPAUSE

DIE UMGEBUNG ENTDECKEN & DURCHATMEN

Das Projekt ?WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ liegt nur 9 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Gönnen Sie sich Zeit für eine kurze Pause vom Alltag, denn hier erwartet Sie ein umfangreiches Freizeitangebot: Ob Spaziergänge an frischer (Wald-)Luft, Tennis, Schwimmen und Relaxen im Wienerwald-Bad, Auspowern im Fitness-Parcour, Mannschaftssport im Fußballstadion oder der Besuch des Streichelzoos – hier kommen alle Bewohner:innen auf ihre Kosten. Radfahrer:innen finden eine große Anzahl an Radwegen sowie Mountainbike-Strecken vor, den Wienerwaldsee z.B. erreichen Sie mit dem Rad innerhalb von nur rund 20 Minuten.

Purkersdorf ist ein Wander-Paradies: zahlreiche Routen führen durch die Wienerwaldstadt bzw. deren Umgebung, beispielsweise durch den Purkersdorfer Naturpark oder auf die Rudolfshöhe. Bei einer Wanderung auf den Troppberg, am ?Dreigemeindeneck“ Purkersdorf-Tullnerbach-Gablitz gelegen, dürfen sich Wanderfreudige auf einen tollen Fernblick freuen.

ERREICHBARKEIT – vom Projekt aus

Postbus-Haltestelle ?Süßfeldstraße“ (447, 451, 458) 1 min (zu Fuß)

Postbus-Haltestelle ?Bachgasse“ (451, 452, 453, 458) 6 min (zu Fuß)

Bahnhof Purkersdorf b. Wien Zentrum 6 min (Öffentl. Verkehrsmittel) /

9 min (zu Fuß)

Bahnhof Unterpurkersdorf 3 min (Auto)

Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn,

div. Buslinien) 13 min (Auto) / 16 min (Öffentl. Verkehrsmittel)

Bahnhof Wien Westbahnhof (U6, U3, div. Straßenbahnen,

div. Buslinien, Westbahn) 19 min (Öffentl. Verkehrsmittel)

Tulln an der Donau 21 min (Auto)

NAHVERSORGER, POST/BANKOMAT & SHOPPING

Supermarkt (Hofer, Linzerstr. 26) 1 min (zu Fuß)

Supermarkt (Billa, Linzerstraße 35) 1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß)

Tabakfachgeschäft (Linzerstraße 2) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß)

Post & Bankomat (Linzerstr. 3) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß)

Bäckerei (Friedl, Herrengasse 3) 2 min (Fahrrad) / 7 min (zu Fuß)

ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN

Allgemeinmediziner (Dr. Martin Rossow) 4 min (zu Fuß)

Apotheke zum Eichberg 1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß)

Gesundheitszentrum Purkersdorf 1 min (Fahrrad) / 6 min (zu Fuß)

St. Josef Krankenhaus, Wien 12 min (Auto)

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Landeskindergarten I (Bad Säckingen-Str. 7) 1 min (Auto) / 5 min (zu Fuß)

Kleinkinderbetreuung Spatzennest (Hauptplatz 11) 1 min (Auto) / 7 min (zu Fuß)

Montessori Kinderbetreuungseinrichtung

(Krippe, KiGa, Hort, Ferienbetreuung) 4 min (Auto)

Landeskindergarten II (Franz Ruhm-Gasse) 5 min (Auto)

Volksschule (Schwarzhubergasse 7) 2 min (Auto)

Josef Schöffel Neue Mittelschule 2 min (Fahrrad)

Kubus Gymnasium (Herrengasse 4) 2 min (Fahrrad)

Musikschule (Schwarzhubergasse 5) 2 min (Auto)

Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.