Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in St. Pölten zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2024
- südseitige Terrasse mit 13,40 m²
- barrierefrei und Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- hochwertige Parkett- und Fliesenausstattung
- Ruhelage laut Beschreibung
- zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten
- große Wohnfläche mit 4 Zimmern drückt den m²-Preis gegenüber Kleinwohnungen leicht
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstklassige Neubauwohnung in Ruhelage samt Terrasse in St. Pölten zu verkaufen!
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,73m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses in zentraler Lage von St. Pölten. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse.
Vom zentralen Vorraum aus sind alle drei Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette und ein Abstellraum begehbar. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Parkettboden. Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose Fliesen verlegt.
In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht.
Das gesamte Wohnhaus wird mittels Luft/Wärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 3x Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Terrasse
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellplatz, Trockenraum sowie Außenbereiche mit Kinderspielplatz zur Verfügung.
Dieser Wohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich zum Kaufpreis verpflichtend um jeweils € 10.000,00 zu erwerben sind.
Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.
KAUFPREIS:
€ 497.000,00 (inkl. 2x Parkplatz)
Die monatlichen Strom- & Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
KAUFNEBENKOSTEN:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
- Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
- Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten
- Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt Maklerprovision
Das Objekt kann auch als "Miete mit Kaufoption" erworben werden! Weitere Infos hierzu gerne auf Anfrage!
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Zapletalgasse in St. Pölten mit rund 116,73 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024. Es handelt sich um einen Erstbezug mit südseitiger Terrasse, Lift, barrierefreiem Zugang, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Kellerabteil sowie laut Beschreibung zwei zugeordneten Stellplätzen. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich und spricht für ein modernes, gut verwertbares Familienobjekt.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen: Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen und Schule sind in kurzer Distanz vorhanden. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wert leicht begrenzt. Positiv zu berücksichtigen sind jedoch die Ruhelage und die südseitige Ausrichtung der Terrasse.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge sind uneinheitlich und teilweise auffällig niedrig, weshalb ihnen nur eingeschränkte Aussagekraft zukommt. Maßgeblich waren daher die Bezirksstatistik für Erstbezugswohnungen, die konkrete Objektqualität und die im Kaufpreis enthaltenen Stellplätze. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.260 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 497.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 470.000 und 525.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung für einen modernen Erstbezug dieser Größe und Ausstattung in einem nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.