Baustart erfolgt | Moderne Gartenwohnung im Zentrum von Amstetten | Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- überdurchschnittlich großer Eigengarten mit 114 m²
- 16 m² Freifläche
- nachhaltige Holzbauweise mit energieeffizientem Konzept
- zentrale Lage mit guter Nahversorgung und Bahnhof in Gehweite
- kein Keller und keine Tiefgarage, nur Außenstellplätze
- Erdgeschosslage
Lage
Die hervorragende Lage dieser exklusiven Immobilie in Amstetten macht ein Auto im Alltag nahezu überflüssig. Alles, was man täglich benötigt, befindet sich in einem Radius von unter einem Kilometer: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie, Schulen und moderne Kindergärten sowie das lebendige Stadtzentrum mit attraktivem Stadtplatz zum Flanieren. Auch das City Center Amstetten (CCA) ist bequem zu Fuß erreichbar.
Für Pendler ist die Anbindung besonders komfortabel: Der Bahnhof mit schnellen Direktverbindungen nach Linz, St. Pölten und Wien ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar, die Autobahn in rund 10 Fahrminuten.
Eine lebendige Kulturszene prägt die Stadt. Der alljährliche Musical-Sommer sowie die nur etwa 850 Meter entfernte Johann-Pölz-Halle zählen zu den zentralen Veranstaltungsorten für Konzerte, Theateraufführungen, Bälle und weitere Events.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Landesklinikum Amstetten ist in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein SPAR-Markt liegt weniger als 100 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich BILLA PLUS, HOFER sowie verschiedene Bäckereien und Cafés in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das City Center Amstetten sowie zahlreiche Geschäfte in der Innenstadt.
Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Bauernmarkt am Hauptplatz (jeden Donnerstag sowie am ersten Samstag im Monat, seit dem Jahr 1579), der mit regionalen Produkten und lebendigem Markttreiben begeistert.
Erholung bieten die nahegelegene Ybbs mit dem Donau-Radweg sowie das Mostviertel mit vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen in der Natur. Ergänzt wird das Sport- und Freizeitangebot durch das Umdasch-Stadion sowie das nur etwa 400 Meter entfernte Stadtbad mit Hallen- und Freibad.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Warum Holz? Die Entscheidung basiert auf einer umfassenden Analyse, die den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes berücksichtigt – von der Materialherstellung bis zum späteren Rückbau.Auch im Inneren zeigt sich die Holzbauweise: Unverkleidete Holzdecken bringen Natürlichkeit und Wärme in die Wohnräume. Kein Greenwashing, sondern Greenbuilding.
Ihre Vorteile auf einem Blick:
- Gesundes Raumklima und natürliche Wohnatmosphäre
- Präzise Vorfertigung für höchste Bauqualität und kurze Bauzeit
- Energieeffizient – geringere Heiz- und Betriebskosten
- Nachhaltig & regional – ein Haus mit Charakter
- Zeitloses Design und spürbare Behaglichkeit
- Wohnbauförderung von Land NÖ möglich!
TOP 4:
- EG
- ca. 98 m2 Wohnnutzfläche
- ca. 16 m2 Terrasse
- ca. 114 m2 Garten
- Kellerersatzraum & Stellplatz
- € 564.900,-
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 98 m² Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in zentraler Lage von Amstetten. Es handelt sich um einen Erstbezug in Holzbauweise, was am Markt positiv wahrgenommen wird. Besonders wertrelevant sind der große Eigengarten mit 114 m² sowie die zusätzliche Freifläche von 16 m². Positiv wirken außerdem die gute Nahversorgung, die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs und die insgesamt sehr zentrale Stadtlage. Leicht wertmindernd ist, dass laut Beschreibung kein Keller und keine Tiefgarage vorhanden sind, sondern nur Außenstellplätze.
Für die Bewertung wurden die vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer, bestandsfreier Neubauwohnungen in Amstetten herangezogen. Die kleineren Vergleichswohnungen erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise, während größere Einheiten naturgemäß etwas günstiger pro Quadratmeter gehandelt werden. Das gegenständliche Objekt liegt größenbedingt unter den Spitzenwerten kleiner Wohnungen, wird aber durch Garten, Erstbezug und gute Lage wieder aufgewertet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 446.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 470.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.550 Euro. Insgesamt ist diese Einordnung für eine neue Gartenwohnung in guter Zentrumslage von Amstetten marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Horst Eggendorfer
WIMBERGER
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.