FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld - Großzügige 3 Zimmer Gartenwohnung mit vielen Extras - West Ausrichtung - Bahnhof in der Nähe - Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Gartenwohnung mit ca. 31,98 m² Garten
- Große Loggia/Terrasse mit ca. 18,21 m²
- Westausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgaragenplatz verpflichtend zusätzlich zu erwerben
- Ländliche Lage mit guter Bahnanbindung, aber begrenzter Nahversorgung
Lage
Lindtalstraße, An der Tulln, Tullner Straße, Bahnhof Tullnerfeld, Tulln
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKTBESCHREIBUNG
FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD
Mit dem Projekt FLORIANI entstand im Herzen von Judenau eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – mit optimaler Zuganbindung an Wien und St. Pölten – bietet das FLORIANI den perfekten Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch urban angebunden sein möchten.
Das Projekt wurde auf bereits erschlossenem Terrain errichtet – es erfolgte also keine neue Bodenversiegelung. Zwischen den beiden Baukörpern entstanden großzügige Grünflächen und Freiräume, die das Wohngefühl abrunden.
WOHNQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
Das FLORIANI überzeugt durch eine hochwertige, langlebige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Vom intelligenten Energiekonzept bis zu stilvollen Innenraumelementen – hier wird Wohlbefinden spürbar.
Gebäudetechnik und Energieeffizienz
- Luft-Wasser-Wärmepumpen für Raumtemperierung und Warmwasser – energieeffizient im Winter wie im Sommer
- Zusätzliche Split-Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen
- Photovoltaikanlage am Dach zur Versorgung hausinterner Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und hohe Energieeffizienz
Innenausstattung und Materialien
- Landhausdiele Mehrschichtparkett Farbe Eiche Natur – 3-Schichtparkett, vollflächig verklebt
- Fliesen: Boden: Marazzi Matter White 30 x 60, Wand: Marazzi Matter White 30 x 60, Bad: Verfliesung Zargenoberkante
WC: auf 1,20m umlaufend - Dana Innentüren in Weiß, matt lackiert – zeitlos und hochwertig
- Einbruchhemmende Dana Wohnungseingangstür (WK3) für maximale Sicherheit
- Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe)
- Sprossenheizkörper mit E-Patrone im Bad – zusätzlicher Komfort
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Fenstertüren für optimale Lichtsteuerung und Sichtschutz
- 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale – hervorragende Wärmedämmung
- Bodenbelag Balkone / Terrassen / Loggien: Betonstein Firma Leier, Modell Palais ca. 60x40x3,7
Außenbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen
- Loggien, Balkone oder Terrassen – je nach Wohnung großzügig ausgeführt
- Terrassen im Erdgeschoss mit Plattenbelag im Kiesbett
- Obergeschoss-Terrassen auf Warmdachkonstruktion
- Frostsichere Außenarmatur in jeder Erdgeschosswohnung
- Kinderspielplatz und Grünflächen zwischen den Baukörpern
- Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
- Personenaufzug in allen Stiegenhäusern
- Tiefgarage
- E-Tankstelle direkt vor Ort
- Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
DAS BESONDERE AM FLORIANI
Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei freistehende Baukörper, bieten eine große Grundrissvielfalt (2–4 Zimmer) und somit Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien.
Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht das FLORIANI zu einem Ort, der nachhaltig begeistert.
Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, um Ihnen einen umfassenden Einblick zu ermöglichen.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
WOHNUNG HAUS 3 - TOP 2
Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 75,91 M² WOHNFLÄCHE + CA. 18,21 M² LOGGIA UND CA. 31,98 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 4,12 m²
* Wohnküche ca. 28,67 m²
* Badezimmer ca. 6,19 m²
* Separates WC ca. 1,85 m²
* Abstellraum ca. 1,63 m²
* Schlafzimmer ca. 12,94 m²
* Schlafzimmer ca. 10,24 m²
* Schranknische ca. 4,94 m²
* Gang ca. 5,33 m²
KOSTEN:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 389.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 350.100,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.
Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, -- Euro (Anleger: 16.200, -- Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben.
PROVISIONSFREI
LAGE AM TULLNERFELD
Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben.
In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte.
HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE
Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St.Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B.
Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B.
Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter 0664 41 28 427 oder [email protected].
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau!
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Judenau mit rund 75,91 Quadratmetern Wohnfläche, einer rund 18,21 Quadratmeter großen Loggia beziehungsweise Terrasse sowie einem Eigengarten mit rund 31,98 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Neubauprojekts und bietet eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, elektrischen Raffstores, Lift und barrierefreier Ausführung. Positiv wirken auch die Westausrichtung und die gute Freiflächenqualität.
Die Lage ist ländlich geprägt und bei Nahversorgung und öffentlichem Verkehr zu Fuß eher durchschnittlich, wird aber durch die Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld deutlich aufgewertet. Für Pendler nach Wien oder St. Pölten ist das ein klarer Standortvorteil.
Zur Wertermittlung wurden vier sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen bei rund 4.100 bis 4.300 Euro je Quadratmeter, wobei für die gegenständliche Gartenwohnung ein leichter Zuschlag sachgerecht ist. Zusätzlich ist zu beachten, dass ein Tiefgaragenplatz verpflichtend um 18.000 Euro zu erwerben ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 335.000 und 355.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.370 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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