3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger, sonniger Südterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Südseitige Terrasse mit 14,19 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Feinsteinfliesen
- Fußbodenheizung und temperierende Kühlfunktion über Wärmepumpe
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil
- Energieeffizienter Neubau mit HWB 22, Klasse A
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Mikrolage nicht top, aber mit Grünbezug und Stadtnähe
Lage
Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonne genießen und genügend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen haben: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus 75d bietet auf 65,40 m² Wohnfläche drei gut nutzbare Zimmer und eine 14,19 m² große, südseitige Terrasse.
Die offene, helle Wohnküche führt direkt auf die Terrasse und wird zum Mittelpunkt der Wohnung. Mit ihrer großzügigen Fläche bietet die Terrasse viel Platz für einen Essbereich, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien.
Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten orientiert und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. So eignet sich die Wohnung für Paare und kleine Familien ebenso wie für alle, die ein separates Homeoffice oder Gästezimmer wünschen.
Praktischen Stauraum bietet der eigene Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und Raumtemperierung in den Sommermonaten runden den Wohnkomfort ab.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Die Wohnung auf einen Blick
- 65,40 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- 14,19 m² südseitige Terrasse
- Terrassenzugang aus der Wohnküche
- zwei nach Osten orientierte Schlafzimmer
- flexibel nutzbares zweites Schlaf-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- eigener Abstellraum
- Fußbodenheizung und Raumtemperierung
- elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
- Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
- Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
- Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
- Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
- Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
- Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at.Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Virtueller Rundgang
Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.
Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 312.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,40 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Krems an der Donau. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine südseitige Terrasse mit 14,19 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierearme Erreichbarkeit sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung und Wärmepumpensystem mit temperierender Kühlfunktion. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt.
Die Lage ist als ordentliche bis gute Wohnlage einzustufen. Positiv sind der Grünbezug, die Nähe zur Kremser Innenstadt und das Wohnumfeld; etwas dämpfend wirken die im GIS-Profil nur durchschnittlich bis schwach ausgeprägten Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von Neubauwohnungen im selben Projekt und im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Verkäufe nahezu gleicher Wohnungsgrößen in unmittelbarer Distanz. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 326.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 312.000 Euro und 340.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Neubauqualität und Terrasse sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.