ERSTBEZUG - Große familienfreundliche Wohnung inkl. 2 Stellplätze im Herzen von St. Valentin / Baustart bereits erfolgt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit großer Freifläche (31 m² Balkon + 6 m² Loggia)
- 2 Stellplätze im Preis inkludiert
- Barrierefrei mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrale und zugleich ruhige Lage
- Photovoltaik/Balkonkraftwerk als moderner Ausstattungsaspekt
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes, urbanes Wohnen mit exklusiver Dachterrasse – mitten im Zentrum von St. Valentin.
Dieses exklusive Wohnprojekt vereint zentrale Lage mit Ruhe und bester Anbindung.
St. Valentin verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Linz, Amstetten und Wien. Pendler profitieren von staufreien, direkten Zügen, während der Bahnhof fußläufig oder mit dem Rad erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Westautobahn ist hervorragend. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner eine ruhige Umgebung ohne Lärm. Die häufigen Abfahrten machen das öffentliche Verkehrsnetz besonders attraktiv für Berufspendler und den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und weitere Einrichtungen liegen ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto im Alltag praktisch überflüssig ist.
Die Nähe zur Mauthausner-Brücke ermöglicht schnellen Zugang zum Unteren Mühlviertel und zum beliebten Donauradweg. Für Freizeit und Kultur sorgt das Valentinum (ca. 500 m) mit abwechslungsreichen Musik- und Kabarettveranstaltungen, während das Freibad (ca. 300 m) an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Sportliche Aktivitäten sind auf dem neuen Pumptrack in unmittelbarer Nähe möglich.
Insgesamt entstehen 15 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 54 m² und 101 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen – Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die gemeinschaftlichen Bereiche, darunter Eingangsbereiche, Gänge und Garten, sind elegant und wohnlich gestaltet. Lichtführung, harmonische Farbgestaltung und ein hochwertiger Materialmix schaffen ein Ambiente, das an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert – ein typisches Merkmal von WIMBERGER-Projekten.
Jede Wohnung verfügt über ein Balkonkraftwerk, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Nebenkosten positiv senken. Öffentliche Besucherparkplätze ohne Kurzparkzone von der Gemeinde befinden sich direkt vor dem Haus.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive, möblierte Dachterrasse mit Blick auf die Berge des Salzkammerguts – ein Ort der Begegnung und Entspannung für alle Bewohner.
- Massivbauweise aus Ziegel – langlebig und wertbeständig
- Barrierefrei, mit Lift auf jede Etage
- Exklusive, möblierte Dachterrasse
- Eigenes Balkonkraftwerk
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Eigenes Kellerabteil pro Wohnung
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Tiefgarage und Außenstellplätze für Bewohner (Aufpreis)
- Gebührenfreie Besucherparkplätze direkt vor dem Haus
- Baustart: Frühjahr 2026
- Wohnbauförderung vom Land NÖ möglich!
TOP 14:
- 101 m2 Wohnfläche
- 31 m2 Balkon
- 6 m2 Loggia
- 5 m2 Kellerabteil
- Preis inkl. 2 Stellplätze: € 551.900,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in St. Valentin mit 101 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einer sehr großzügigen Freifläche von insgesamt 37 m², Kellerabteil sowie zwei im Kaufpreis enthaltenen Stellplätzen. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und profitiert zusätzlich von barrierefreier Ausführung, Lift, moderner Bauweise sowie zeitgemäßen Energielösungen wie Photovoltaik und Balkonkraftwerk. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb von St. Valentin als gut bis sehr gut zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote und das Zentrum sind bequem erreichbar. Laut Beschreibung besteht zudem eine gute Bahnanbindung für Pendler, bei gleichzeitig ruhiger Wohnsituation. Das erhöht die Marktgängigkeit insbesondere für Familien und Eigennutzer.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Bauträgerverkäufe im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren die größeren Vergleichswohnungen mit ähnlicher Fläche; kleinere Einheiten wurden wegen ihres typischerweise höheren Quadratmeterpreises nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.870 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 492.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 515.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubausegment vor Ort und berücksichtigt die starke Ausstattung, die Freiflächen und die zwei Stellplätze.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.