Erstbezug! Große familienfreundliche Eigentumswohnung mit 30 m² Balkon im Herzen von St. Valentin
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Freifläche mit rund 37 m² Balkon/Loggia
- 1 Stellplatz im Preis inkludiert
- barrierefrei mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Zentrumslage laut Beschreibung
- Photovoltaik und Balkonkraftwerk als moderner Ausstattungsaspekt
- große Familienwohnung mit 4 Zimmern
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes, urbanes Wohnen mit exklusiver Dachterrasse – mitten im Zentrum von St. Valentin.
Dieses exklusive Wohnprojekt vereint zentrale Lage mit Ruhe und bester Anbindung.
St. Valentin verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Linz, Amstetten und Wien. Pendler profitieren von staufreien, direkten Zügen, während der Bahnhof fußläufig oder mit dem Rad erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Westautobahn ist hervorragend. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner eine ruhige Umgebung ohne Lärm. Die häufigen Abfahrten machen das öffentliche Verkehrsnetz besonders attraktiv für Berufspendler und den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und weitere Einrichtungen liegen ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto im Alltag praktisch überflüssig ist.
Die Nähe zur Mauthausner-Brücke ermöglicht schnellen Zugang zum Unteren Mühlviertel und zum beliebten Donauradweg. Für Freizeit und Kultur sorgt das Valentinum (ca. 500 m) mit abwechslungsreichen Musik- und Kabarettveranstaltungen, während das Freibad (ca. 300 m) an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Sportliche Aktivitäten sind auf dem neuen Pumptrack in unmittelbarer Nähe möglich.
Insgesamt entstehen 15 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 54 m² und 101 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen – Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die gemeinschaftlichen Bereiche, darunter Eingangsbereiche, Gänge und Garten, sind elegant und wohnlich gestaltet. Lichtführung, harmonische Farbgestaltung und ein hochwertiger Materialmix schaffen ein Ambiente, das an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert – ein typisches Merkmal von WIMBERGER-Projekten.
Jede Wohnung verfügt über ein Balkonkraftwerk, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Nebenkosten positiv senken. Öffentliche Besucherparkplätze ohne Kurzparkzone von der Gemeinde befinden sich direkt vor dem Haus.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive, möblierte Dachterrasse mit Blick auf die Berge des Salzkammerguts – ein Ort der Begegnung und Entspannung für alle Bewohner.
- Massivbauweise aus Ziegel – langlebig und wertbeständig
- Barrierefrei, mit Lift auf jede Etage
- Exklusive, möblierte Dachterrasse
- Eigenes Balkonkraftwerk
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Eigenes Kellerabteil pro Wohnung
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Tiefgarage und Außenstellplätze für Bewohner (Aufpreis)
- Gebührenfreie Besucherparkplätze direkt vor dem Haus
- Baustart: Frühjahr 2026
- Wohnbauförderung vom Land NÖ möglich!
TOP 4:
- 101 m2 Wohnfläche
- 31 m2 Balkon
- 6 m2 Loggia
- 4 m2 Kellerabteil
- Preis inkl. 1 Stellplatz: € 499.500,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine familienfreundliche Eigentumswohnung im Erstbezug in zentraler Lage von St. Valentin mit 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, einer sehr großzügigen Freifläche von insgesamt rund 37 m², Kellerabteil sowie einem im Preis enthaltenen Stellplatz. Das Objekt ist Teil eines modernen Bauträgerprojekts und profitiert von barrierefreier Ausführung mit Lift, zeitgemäßer Bauweise sowie zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen wie Photovoltaik und Balkonkraftwerk.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und laut Beschreibung ruhigem Wohnumfeld. Für Pendler ist zudem die gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die tatsächlich verkauften Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge für Einheiten um 100 m² stützen einen Quadratmeterpreis knapp unter 4.700 Euro. Aufgrund der großen Freifläche und des inkludierten Stellplatzes ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 475.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 495.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.