Top 25.02 | trees: Stilvolle Maisonettwohnungen in der historischen Sintstraße in Linz – Wohnen mit Flair und Charakter
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Maisonette mit eigenem Garten und großer Terrasse
- Denkmalgeschütztes, revitalisiertes Ensemble mit besonderem Wohncharakter
- Gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und elektrischem Sonnenschutz
- Klimatisierter ausgebauter Dachboden als Zusatznutzen
- Ruhige Lage, aber nur mäßiger GIS-Gesamtscore
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht ausgewiesen, daher kein Zuschlag angesetzt
Lage
Lage und Umgebung
-Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum
-Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet
-Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in der revitalisierten Gartenstadt der Sintstraße.
Erleben Sie modernes Wohnen in einem denkmalgeschützten Ensemble. In der historischen Arbeitersiedlung in der Sintstraße in Linz entstehen charmante Maisonettwohnungen, die idealen Wohnraum für Familien, Paare oder Individualisten bieten. Genießen Sie den besonderen Mix aus Geschichte, Komfort und moderner Lebensqualität.
Ihr neues Zuhause im Detail
Aus fünf der revitalisierten Bestandshäuser entstehen je zwei Maisonettwohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Details überzeugen. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 85 m² bis 97 m² auf zwei Ebenen und verfügen zusätzlich über Stauraum mit ausgebauten Dachbodenflächen von bis zu 29m².
Highlights der Maisonettwohnungen:
-Größe: 3- bis 4-Zimmerwohnungen – perfekt für unterschiedliche Lebenskonzepte
-Garten & Terrasse: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil und eine Terrasse
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-elektrischer Sonnenschutz
-Hochwertige Materialien mit viel Liebe zum Detail
-Holztreppen verbinden die Ebenen und sorgen für ein wohnliches Ambiente
-klimatisierter ausgebauter Dachboden für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 535.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige Maisonettewohnung in der Sintstraße 7 in Linz mit einer Wohnfläche von 85,72 Quadratmetern, drei Zimmern sowie außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Besonders wertrelevant sind die Terrasse mit 64,40 Quadratmetern, der eigene Garten mit 46,17 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, elektrischem Sonnenschutz und klimatisiertem Dachboden. Zusätzlich wirkt sich das revitalisierte, denkmalgeschützte Ensemble positiv auf die Marktgängigkeit aus, weil es sich deutlich von gewöhnlichen Neubauwohnungen abhebt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums einzuschätzen. Im GIS-Profil zeigt sich zwar keine Spitzenlage, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, jedoch wird dies durch das besondere Wohnumfeld, Grünbezug und die ruhige Situierung teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Projekt herangezogen werden. Diese liegen überwiegend im Bereich von rund 6.300 bis 6.900 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der besonders großen Freiflächen und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 557.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 580.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.