***Einzigartiges Design-Penthouse im Palais Bruckner*** | 360° Tour online!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-Charakter mit architektonischem Alleinstellungsmerkmal
- Drei Terrassen mit insgesamt 52,5 m² Freifläche
- Generalsaniertes Altbauhaus mit Lift und Dachgeschoßausbau 2009
- Klimatisierung und elektrischer Sonnenschutz
- Fußbodenheizung und gute Energieklasse A
- Fernblick und großflächige Verglasung
- Kellerabteil mit 9,5 m²
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TRADITION TRIFFT MODERNE
Der stilvolle Altbau aus 1900 wurde in typisch historischen Formen errichtet. 2009 wurde das Haus in der Brucknerstraße 15 umfassend revitalisiert und um ein spektakuläres Neubau-Dachgeschoss erweitert. Federführend waren dabei die Kult-Architekten von RIEPL+RIEPL, die ihrem guten Ruf auch in diesem Projekt alle Ehre gemacht haben.
Eine wahrlich gelungene Mischung
Bereits im Eingangsbereich und dem Stiegenhaus spürt man das gelungene Zusammenspiel zwischen dem geschichtsträchtigen Jugendstil-Flair und der minimalistischen Linie eines Design-Neubaus.
BAUJAHR | ERFOLGTE SANIERUNGEN
- Baujahr 1900
- Gebäudegeneralsanierung, Dachgeschoßzubau inkl. Lift 2009
DETAILBESCHREIBUNG PENTHOUSE TOP 3.2
3.OG
> Vorzimmer I Garderobe
> Separates WC
> Großzügiges Master-Schlafzimmer mit Terrasse
> Tageslicht Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
> Weiteres Schlafzimmer bzw. Home-Office mit Zugang zur Terrasse
DG
> Vollflächig verglaster Koch- und Essbereich
> Zwei Terrassen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
> Kleiner Abstellraum
> Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit vollflächiger Glasfront
Selbstverständlich sind alle Räume klimatisiert und die Fenster mit elektrischem Sonnenschutz versehen.
Ein ca. 9,5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Infrastruktur vor der Türe lässt keine Wünsche offen:
Supermarkt, Apotheke, Restaurants und die öffentliche Verkehrsanbindung...alles in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.
Neugierig? Besichtigen Sie diese grandiose Wohnung gleich von zuhause aus in unserem 360° Rundgang! Bequem über Handy, Tablet oder PC!
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung jederzeit zur Verfügung!
Ihr Projektbetreuer, Herr Roman Hintersteiner freut sich auf Ihren Anruf unter 0664/88737870.
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at. Für ein besseres räumliches Verständnis können einzelne Bilder digital möbliert worden sein und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Möbel sind nicht im Angebot enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 41.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse mit 105,33 Quadratmetern Wohnfläche in der Brucknerstraße in Linz. Das Objekt befindet sich in einem stilvoll revitalisierten Altbau aus der Zeit um 1900, der 2009 generalsaniert und um ein modernes Dachgeschoß erweitert wurde. Besonders wertrelevant sind die architektonische Qualität, der Lift, die Klimatisierung, die Fußbodenheizung, der Fernblick sowie die drei Terrassen mit zusammen 52,5 Quadratmetern. Diese Merkmale heben die Wohnung deutlich vom üblichen Bestandssegment ab.
Die Lage ist innerstädtisch gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Gastronomie, Apotheke und öffentlicher Verkehr sind fußläufig erreichbar. Auch das Umfeld mit Schulen, Grünflächen und städtischer Infrastruktur ist positiv zu bewerten.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb nicht der einfache Durchschnitt, sondern die besser passenden und hochwertigeren Vergleichsobjekte maßgeblich waren. Für Standardwohnungen im Bezirk liegen die Werte meist niedriger, für ein echtes Penthouse mit dieser Freiflächen- und Ausstattungsqualität ist jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 511.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 540.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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