Terrassenwohnung Top A3 - Neubauprojekt Wohnhaus "HOHENeck" - FERTIGSTELLUNG Ende 26 !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige und gepflegte Siedlungslage
- süd-südostseitige Ausrichtung
- 14,55 m² Balkon/Terrasse
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz verpflichtend und gesondert bepreist
- energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme und PV-Anlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HOHENeck. In der Hoheneckerstraße Nr. 37 in ruhiger sehr gepflegter Siedlungslage errichtet die LIHO Projekt GmbH eine moderne Wohnhausanlage mit 2 Gebäuden und insgesamt 14 Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung. Die verschiedenen Wohnungstypen (1 bis 5 Zimmer) verfügen über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die großen Glasflächen sorgen für bestmögliche Belichtung und erzeugen ein besonderes Wohlfühlambiente in den Räumen, ein besonderes Highlight sind die gemütlichen Terrassen und Balkone. Die schlüsselfertigen Wohnungen werden modern und hochwertig ausgestattet und entsprechen dem Stand der Technik. Für ausreichend Parkplätze ist in der hauseigenen Tiefgarage mit 14 KFZ-Stellplätzen gesorgt.
Highlights:
- sehr ruhige u. gepflegte Lage in Linz Keferfeld
- süd-südostseitige Ausrichtung
- großzügige Terrassen und Eigengärten
- Tiefgarage
- ressourcenschonende Bauweise mit Wärmedämmung
- energieeffiziente Haustechnik mit PV-Anlage
- hochwertige Ausstattung
Gartenwohnung Top A3 / 1. Obergeschoss (1.OG)
Wohnfläche: ca. 70,47 m²
Zimmer: 3
Balkon: ca. 14,55 m²
Kellerabteil K3: ca. 5,30 m²
Wohnung Top A3 € 380.400,--
1 Garagenstellplatz P5 € 29.900,--
Gesamtkaufpreis € 410.300,--
Der Erwerb der KFZ Stellplätze ist verpflichtend.
Baubeginn: Juni 2025 - bereits erfolgt !
Fertigstellung: ca. 18 Monate nach Baubeginn
Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro in Wels ein, dabei möchten wir Ihnen das gesamte Projekt vorstellen, Ihre Fragen, eventuelle Sonderwünsche sowie die weiteren Schritte besprechen.
Kontaktieren Sie uns, damit wir einen Termin vereinbaren können! Wir freuen uns auf Sie!
Ihr SPERER Immobilien Team
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 391.000 bis 421.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 70,47 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts in Linz-Keferfeld. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine süd-südostseitige Ausrichtung, eine Freifläche von 14,55 m², ein Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und Photovoltaik. Positiv wirken sich vor allem die ruhige, gepflegte Siedlungslage und der moderne Bauträgerstandard aus.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für diese Wohnlage aber ausreichend. Insgesamt ergibt sich damit ein solides bis gutes Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein Preisniveau von rund 5.500 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein Marktwert im Bereich des aktuellen Angebotsniveaus. Der geschätzte Verkehrswert beträgt 410.000 Euro, bei einer realistischen Wertspanne von 391.000 bis 421.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro. In diesem Wert ist der verpflichtende Tiefgaragenplatz bereits mitberücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.