L30. Das Ledererhaus | Jetzt kaufen - heuer einziehen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Südseitiger Balkon mit Innenhoforientierung
- Sehr zentrale Innenstadtlage mit fußläufiger Vollversorgung
- Lift, Barrierefreiheit, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
- 1. Obergeschoss daher kein Hochlagenzuschlag
- Kein Stellplatz ausgewiesen, in der Innenstadt aber nur moderat wertmindernd
- Kleine Projektgröße mit nur 11 Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage des Ledererhauses ist einfach unschlagbar. Lederergasse 30 – das bedeutet urbanes Leben im Zentrum von Linz, wo Sie alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen, direkt vor der Haustür finden. Ein Auto ist hier kein Muss, sondern eine Option. Alles ist fußläufig erreichbar: Geschäfte, Ärzte, Cafés, Bars und Grünanlagen. Und falls Sie einmal weiter hinaus möchten, sorgt der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr für flexible Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jetzt kaufen - heuer einziehen!
Willkommen im L30. Das Ledererhaus – ein Wohnprojekt, das modernes Design, höchste Qualität und urbanes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet. Im Herzen von Linz, in der begehrten Lederergasse 30, entstehen 11 Eigentumswohnungen. Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie den Ansprüchen moderner Stadtmenschen gerecht wird. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterfronten und smarte Wohnlösungen sorgen für ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen.
Projektüberblick:
- Nur mehr 2 Wohnungen mit Balkon verfügbar
- Fernwärme & Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Lift, Kellerabteil, Fahrradraum
- Individuelle Ausstattungswahl
Die Lage – urbaner Komfort inklusive!
Das L30 liegt mitten im Zentrum. Nahversorgung, Gastronomie, Kultur, Ärzte sowie Straßenbahn und Bus befinden sich direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie so zentral, dass das Auto im Alltag oft nicht notwendig ist. Kurze Wege, optimale Infrastruktur und volle Flexibilität machen die Innenstadtlage zu einem echten Mehrwert.
Jetzt die passende Wohnung sichern! Bei Fragen oder für ein persönliches Beratunsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter +43 664 84 93 953 oder [email protected]. Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Unser TIPP: Schnell sein und Wohnung sichern!
Die Top 2 befindet sich im 1.OG, wird beidseitig belichtet und verfügt über einen südseitigen Balkon im Innenhof. Die beiden Schlafräume bzw. Zimmer sind zur ruhigen Lederergasse orientiert und bieten ein angenehmes Raumklima. Im Bad finden Sie eine Dusche mit 90 x 90cm samt Glasabtrennung und Duschtüre. Die Böden und Fliesen können noch frei gewählt werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 64 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Lederergasse in Linz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit drei Zimmern, südseitigem Balkon mit 8 m², Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung. Besonders positiv ist, dass die Wohnung trotz Innenstadtlage über einen ruhigen Innenhofbalkon verfügt und beidseitig belichtet ist. Die Ausstattung ist für ein aktuelles Bauträgerprojekt überdurchschnittlich und entspricht dem heutigen Marktstandard im gehobenen Segment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Kulturangebote sowie Bus und Straßenbahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Für innerstädtisches Wohnen ist das ein klarer Mehrwert. Zusätzlich wirken die Nähe zu Grünräumen und die gute Alltagstauglichkeit ohne Auto wertstabilisierend.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen von Neubauwohnungen im Umfeld abgeleitet. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter und zentraler Lage gut passen. Unter Berücksichtigung der Objektqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 403.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 425.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Innenstadtlage und die gute Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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