Neubau Penthousewohnung Top 16 - Linz Zentrum | Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Penthouse-Maisonette über 2 Ebenen
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung
- vollklimatisiert
- LOXONE Smart Home
- 2 hofseitige Balkone mit insgesamt 24,92 m²
- Ausblick über die Dachlandschaft
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur anmietbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In zentraler Linzer Lage zwischen Landstraße, Musiktheater und Südbahnhofmarkt befindet sich das neu errichtete Wohnhaus in der Humboldtstraße 17 mit ebenso vielen Einheiten. In dem Gebäude finden auf 7 Geschossen, 15 Wohnungen und 2 Penthouse-Wohnungen Platz.
Bei der Wohnung Top 16 handelt es sich um eine Maisonettewohnung die sich über 2 Etagen auf das 5. Obergeschoss und das Dachgeschoss aufteilt. Die wirklich hochwertige Wohnung mit toller Raumaufteilung ist mit einer zentralen Wohnraumlüftung ausgestattet und vollklimatisiert, darüber hinaus wurde ein LOXONE Smart Home installiert. In den Wohn- und Aufenthaltsräumen wurden Echtholz-Parkettdielen verlegt, im Bad, WC, Vor- und Abstellraum wurden Bodenfliesen im Format 60x60 ausgeführt. Ein besonders Highlight sind die beiden hofseitig ausgerichteten Balkone im 5. OG und DG mit traumhaften Ausblick über die Dachlandschaft der Landeshauptstadt.
Die Wohn- Nutzfläche von ca. 117,56 m² teilt sich wie folgt auf:
5.OG
Kochen, Essen ~19,73 m²
Wohnen ~23,66 m²
Büro ~6,54 m²
Gästezimmer ~11,61 m²
WC ~3,37 m²
AR ~1,75 m²
Vorraum ~3,79 m²
Balkon ~17,76 m²
DG
Schlafen ~22,07 m²
Kind ~12,07 m²
Bad ~10,33 m²
Vorraum ~2,64 m²
Balkon ~7,16 m²
Der Wohnung ist natürlich ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 5,23 m² zugeordnet.
Verfügbarkeit der Wohnung: sofort beziehbar.
Die Heiz- u. Stromkosten werden vom Versorgungunternehmen direkt verrechnet.
Ein Parkplatz im Innenhof (Freistellplatz) kann um € 90,00 netto p. Monat angemietet werden, weitere Stellplätze auf Anfrage.
Sie sind neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Penthouse-Maisonette in der Humboldtstraße in 4020 Linz mit einer Wohnfläche von 117,56 Quadratmetern. Die Wohnung erstreckt sich über das 5. Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügt über zwei hofseitige Balkone mit zusammen 24,92 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Vollklimatisierung und Smart-Home-System sowie der Lift und das zugeordnete Kellerabteil. Die Wohnung ist sofort beziehbar und nicht vermietet.
Die Lage ist innerstädtisch und für Linz als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Landstraße, zum Musiktheater und zum Südbahnhofmarkt spricht für eine starke Wohnlage mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter urbaner Infrastruktur. Positiv wirken zusätzlich die hofseitige Orientierung der Balkone und der freie Ausblick über die Dächer der Stadt.
Bei den Vergleichskaufverträgen waren vor allem die nahegelegenen Neubauverkäufe mit ähnlicher Fläche relevant. Weniger passende Niedrigpreis- und Hochpreis-Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 717.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 680.000 bis 760.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.