NEUBAU - Baustart in KW 47! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertigster Ausstattung und TG-Platz in Urfahr Bestlage zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- hochwertige Ausstattung mit Dielenparkett, Holz-Alu-Fenstern und elektrischen Raffstores
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Balkon/Loggia und Terrasse gesamt ca. 10 m²
- großes Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- gute Urfahr-Lage mit Grünbezug
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
REITER RESIDENZEN - Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia/Balkon in Bestlage von Urfahr zu verkaufen!
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,45m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines neu zu errichtenden Wohnhauses im Zentrum von Urfahr, welches keine Wünsche offen lässt und barrierefrei zugänglich ist.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Loggia/Balkon
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie das Schlafzimmer führen direkt zur ca. 6,30m² großen Loggia bzw. 3,70m² großen Terrasse.
Derzeit können noch sämtliche Sonderwünsche (gegen Aufpreis) bzgl. Ausstattung und teilweise Raumaufteilung, sofern baulich möglich, berücksichtigt werden!
Das Badezimmer und die separate Toilette werden mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Dielenparkettboden (Farbe lt. BAB wählbar) ausgestattet werden.
Die dreifach verglasten Holz-Alufenster und Terrassentüren werden zudem überall mit elektrisch betriebenen Raffstores versehen.
Das gesamte Wohngebäude wird über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher beheizt, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird.
In den heißen Sommermonaten sorgt eine integrierte Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima.
Eine Photovoltaikanlage zur Speicherung für den Allgemeinstrom rundet das Angebot ab.
Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet.
Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- bzw. Trockenraum sowie ein Kinderwagenabstellraum für alle BewohnerInnen zugänglich.
In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen.
Die jüngsten BewohnerInnen dürfen sich über einen hauseigenen Kinderspielplatz erfreuen.
Ein Tiefgaragenplatz ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und kann separat zu € 34.900,00 angekauft werden.
Eine E-Ladestation kann durch den/die KäuferIn nachgerüstet werden, die Leerverrohrungen werden seitens VerkäuferIn vorbereitet.
Das Projekt liegt im Herzen von Urfahr und ist harmonisch in eine grüne, naturnahe Umgebung eingebettet. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote. Sowohl die Linzer Innenstadt (Landstraße) als auch das Einkaufszentrum LentiaCity sind in wenigen Autominuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
KAUFPREIS schlüsselfertig:
€ 519.000,00
Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) - Ratenplan B.
KAUFNEBENKOSTEN:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
- Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,6% des Kaufpreises zzgl. USt
- Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen etc.
Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der VermittlerIn und der/dem AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage von Urfahr mit einer Nutzfläche von rund 84,45 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines barrierefrei zugänglichen Wohnhauses und bietet eine rund 10 Quadratmeter große Freifläche in Form von Loggia und Terrasse. Die Ausstattung ist für den Markt überdurchschnittlich: Dielenparkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores, Lift, Luftwärmepumpe sowie ein großes Kellerabteil sind klar wertrelevant. Ein Tiefgaragenplatz ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und daher gesondert zu betrachten.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine stabile Nachfrage, insbesondere bei Neubauwohnungen in dieser Größe.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattungsqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 443.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 465.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Bauträgerqualität und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.