Kompaktes 3 Zimmer Neubau-Penthouse im Platanenhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- Penthouse-Charakter mit Fernblick
- Balkon mit 7,22 m²
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Fußbodenheizung, Eichenparkett, Fernwärme
- Kellerabteil und Projekt-Tiefgarage vorhanden
- Sehr gute Mikrolage in Urfahr mit Nähe zu ÖPNV, Grünmarkt und Donauraum
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PLATANENHOF - Verwurzelt in Urfahr
Heute besichtigen, morgen aussuchen, übermorgen einziehen!
In allerbester Lage am Urfahraner Auberg wurden vier architektonisch aufwendig gestaltete Häuser von der renommierten Baufirma Swietelsky errichtet. Alle verfügbaren Wohnungen stehen Käufern zum sofortigen Erstbezug zur Verfügung!
Die wunderschöne Platane ist das grüne Herz im Innenhof der Anlage und sorgt für gutes Klima und wohltuenden Schatten im Sommer. Vom Gartengeschoss bis zu den großzügigen Penthouse-Wohnungen ergeben sich immer wieder tolle Blicke, sowohl auf die Stadt und das Linzer Schloss als auch in den liebevoll angelegten Innenhof und das umliegende Hügelland samt dem Linzer Wahrzeichen "Pöstlingberg".
Was der PLATANENHOF von außen verspricht, wird in den Wohnungen stilvoll fortgesetzt: Große Fenster mit optimaler Isolierung, gepflegte Eichenholzparkettböden und eine behagliche Fußbodenheizung sind nur einige der Vorzüge, die eine Wertanlage für Generationen sichern. Die modernen Raumkonzepte sind für alle Lebenslagen ausgerichtet: Kompakte Schnitte für Singles & Pärchen, viele Schlafzimmer für Familien - selbstverständlich alles barrierefrei.
Für die Bewohner gibt es eine komfortable Tiefgarage (mit Möglichkeit zur Anbringung einer E-Ladestation) und mehrere großzügig dimensionierte Abstellräume für Räder und Kinderwägen. Jeder Wohnung ist auch ein praktisches Kellerabteil zugeteilt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zeitgemäß und kostengünstig mittels Fernwärme der Linz AG.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre: Die Haltestellen von Straßenbahn, Bus und Mühlkreisbahn befinden sich am Ende der Straße. Im 500 m Umkreis liegt der Urfahraner Grünmarkt mit seinen Gastro- und Einkaufsmöglichkeiten sowie das beliebte Freizeitparadies Donaustrand Alturfahr. In neun Minuten zu Fuß erreichen Sie das Einkaufszentrum "Lentia City" und kurz darauf den Linzer Hauptplatz mit anschließender Einkaufsmeile "Landstraße".
Raumaufteilung Penthouse Top D12 im Dachgeschoss 1:
> Vorraum/Garderobe
> Badezimmer
> WC mit Handwaschbecken
> Abstellraum
> Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf den sonnigen Balkon
> Schlafzimmer
> Zimmer
Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins dieser und anderen wunderschöner Wohnungen im PLATANENHOF kontaktieren Sie Herrn Christian Hinz, MBA unter 0650 / 378 50 70 oder per Mail an [email protected].
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Für ein besseres räumliches Verständnis können einzelne Bilder digital möbliert worden sein und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Möbel sind nicht im Angebot enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 46.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 405.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,99 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt Platanenhof in Linz-Urfahr. Es handelt sich um einen sofort verfügbaren Erstbezug aus dem Jahr 2023 mit Penthouse-Charakter, Balkon, Lift, barrierefreier Erschließung, Fußbodenheizung, Eichenparkett, Fernwärme und zugeordnetem Kellerabteil. Die Beschreibung spricht zudem für eine überdurchschnittlich ansprechende Wohnqualität mit Fernblick sowie gepflegter Innenhofsituation.
Die Lage in der Brennerstraße ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Grünmarkt, Freizeitangebote an der Donau und das Einkaufszentrum Lentia City. Damit liegt eine für 4040 Linz überdurchschnittlich gefragte Mikrolage vor.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer, bestandsfreier Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.000 bis 7.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der guten Ausstattung, des Balkons und des Penthouse-Charakters ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 428.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 405.000 Euro und 448.000 Euro. Das entspricht rund 6.480 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.