Doppl.Waldstraße | TOP A03 | Jetzt kaufen - heuer einziehen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 2 Tiefgaragenstellplätze inkludiert
- 15 m² Balkon
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage und Ziegelbauweise
- Lift und barrierearme Ausführung
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Entdecken Sie den charmanten Stadtteil Doppl in Leonding. Unser Wohnbau punktet mit einem angenehmen Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – von Supermärkten über Bäckereien bis zu Apotheken. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die sehr gute Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Wege in umliegende Städte, egal ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
IHR NEUES ZUHAUSE IN LEONDING-DOPPL WARTET AUF SIE!
Wir biegen in die Zielgerade ein - Fertigstellung November 2026! Nutzen Sie die Gelegenheit, und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit 83 m² bis 111 m².
Das Projekt vereint nachhaltige Ziegelbauweise, eigene Photovoltaikanlage, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung sowie 1Tiefgaragenstellplatz pro Einheit inkludiert (weitere Stellplätze verfügbar). Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch die Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Geförderte Eigentumswohnungen in nachhaltiger Ziegelbauweise
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fernwärme
- Eigene Photovoltaikanlage pro Wohnung
- 1 Tiefgaragenplatz pro Einheit inkludiert
- Vorbereitung für E-Mobilität (Lademanagementsystem der Linz AG)
- Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter +43 664 84 93 953 oder [email protected].
Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 386.000 bis 412.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 83 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Leonding-Doppl. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen rund 15 m² großen Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik sowie zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und heben die Wohnung gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen deutlich an.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld zu beurteilen. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut GIS nicht überdurchschnittlich, insgesamt ist die Mikrolage für den Eigenbedarf aber gut brauchbar und marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im Nahbereich herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Neubauausstattung, des Balkons und insbesondere der zwei inkludierten Tiefgaragenplätze ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.810 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 386.000 bis 412.000 Euro. Das entspricht einem m²-Preis von rund 4.810 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.