A07 | Raumwunder mit 3 Zimmer in Leondinger Zentrallage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Zentrallage in Leonding
- 20 m² Balkon/Terrasse als deutlicher Mehrwert
- 1 Tiefgaragenplatz inkludiert
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt entsteht am Bienenweg 2, im Stadtzentrum von Leonding – in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit bester Infrastruktur. Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, die Linzer Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier trifft entspanntes Wohnen im Grünen auf die Nähe zur Stadt – ideal für jedes Lebenskonzept.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jetzt entsteht Ihr neues Zuhause!
In zwei modern geplanten Gebäuden entstehen 25 Eigentumswohnungen zwischen ca. 45 m² und 153 m². Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Wohnbereiche und großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Architektur ist klar und zeitlos gestaltet und bietet Wohnlösungen für viele Lebensphasen – für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Die Lage am Bienenweg verbindet Ruhe und kurze Wege: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit entsteht ein Wohnumfeld, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig viel Lebensqualität bietet.
Ziegelmassivbauweise, Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung und ein vorbereitetes E-Lademanagement sorgen für ein modernes, zukunftssicheres Zuhause. Je nach Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Grundrisse möglich. Mindestens ein Tiefgaragenplatz ist je Wohnung inkludiert.
Das erwartet Sie:
- Zentrale, ruhige Lage mit kurzen Wegen für den Alltag
- Durchdachte Grundrisse und helle Wohnbereiche
- Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Eigengärten)
- Hochwertige Bauweise – Ziegelmassiv, Fernwärme, kontrollierte Lüftung
- Vorbereitetes E-Lademanagement in der Tiefgarage
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt
- Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
- attraktive Förderung vom Land OÖ (1,5 % Fixzins in den ersten 10 Jahren)
Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter +43 664 84 93 953 oder [email protected].
Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Bienenweg 2 in Leonding. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Lift, Kellerabteil und ein inkludierter Tiefgaragenplatz. Besonders wertrelevant ist auch die rund 20 m² große Freifläche, die bei Neubauwohnungen in dieser Größenklasse einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist für Leonding als gut bis sehr gut einzustufen. Das Objekt profitiert von einer zentralen, zugleich ruhigen Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, Ärzten, Schulen und Busanbindung in kurzer Gehdistanz. Die Nähe zu Linz erhöht die Marktgängigkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau knapp über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.090 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf hohem, aber für Erstbezug und Bauträgerqualität in dieser Mikrolage gut nachvollziehbarem Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.