Neubau/Erstbezug! Nachhaltiges Wohnen in Leonding
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Südostbalkon mit 7,92 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz vorhanden; laut Beschreibung sind 2 Freiparkplätze separat bepreisbar
- ruhige Lage laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zentrale Lage in Doppl:
Wohnungen mit Top-Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Öffi-Anbindung nach Linz, Leonding und Traun. PlusCity und A7 schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modern Wohnen in Leonding – Eigentum mit Wohlfühlfaktor
Im beliebten Stadtteil Doppl stehen 11 stilvolle Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und 105 m² zum Verkauf. Die durchdacht geplanten 2- bis 4-Raum Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Räume dank idealer Ausrichtung. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten, barrierefreien Gartenbereich, die oberen Etagen bieten großzügige Balkone mit viel Platz zum Entspannen. Der Lift ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, Sonnenschutz mittels elektrischen Raffstores sowie Freiparkplätze und Parkhausstellplätze mit E-Lade-Vorbereitung. Hier wohnen Sie modern, komfortabel und zukunftssicher – in ruhiger Lage und doch bestens angebunden.
Gerne berechnen wir für Sie als Anleger den Kaufpreis zuzüglich USt.
Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:
- Wohnfläche 91,28 m² + 7,92 m² Balkon
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fixpreisgarantie
- Einzelwohnraumlüftung
Kaufpreis Wohnung: € 446.177,00 (Beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot)
Kaufpreis für 2 Freiparkplätze: € 17.000,00
Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten und USt. ca. € 306,66
Monatliche Heiz-und Warmwasserkosten inkl. Ust. ca.: € 95,29
Monatliche Kosten für je einen Freiparkplatz ca. € 17,91
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter 050 338-6011 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 432.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.880/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Eigentumswohnung im Erstbezug in Leonding-Doppl mit einer Wohnfläche von 91,28 Quadratmetern. Sie verfügt über vier Zimmer, einen Südostbalkon mit 7,92 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen barrierefreien Zugang mit Aufzug. Positiv wertrelevant sind die zeitgemäße Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, Einzelwohnraumlüftung und die insgesamt schlüsselfertige Ausführung. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu bewerten.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und die Anbindung in Richtung Linz, Leonding und Traun sind gut, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung laut GIS-Auswertung nicht Spitzenwerte erreicht. Insgesamt ist die Lage für Eigennutzer und Familien gut geeignet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisband. Unter Berücksichtigung von Größe, Neubaucharakter, Balkon, Lift, Keller und Stellplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.880 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 446.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 432.000 Euro und 460.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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