Wohnen in der Stadt! Jetzt Eigentumswohnung in Krankenhausnähe sichern! - Wir freuen uns auf Sie!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 23,54 m² und Süd-/Südwest-Ausrichtung
- zwei Tiefgaragenplätze laut Beschreibung
- gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- barrierefrei mit Personenaufzug
- ruhige Sackgassenlage in Zentrumsnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich am Gartenhausweg in 4560 Kirchdorf an der Krems, einer Stadt in Oberösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Gegend, in bester Zentrumslage in einer Sackgasse. Die 18 Wohneinheiten werden, im für die Fa. Neuwog üblichen, gehobenen Standard errichtet. NEUWOG steht für herzliche Betreuung und zufriedene Kunden!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Krankenhausnähe jetzt Eigentum sichern!
Eigenheim macht glücklich.
Ausstattung: Inklusive Klimaanlage und Fliegengittern.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchdorf an der Krems in Oberösterreich! Diese traumhafte Wohnung im 2. Obergeschoss ist der perfekte Ort für Ihr neues Kapitel. Mit einer Fläche von 81,12m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis von 375.000,00 € macht diese Wohnung zu einer erschwinglichen Investition in Ihre Zukunft.
Sie betreten die Wohnung durch den Personenaufzug und werden sofort von einem hellen und modernen Ambiente empfangen. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine top-moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen des Grünblicks ein. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen im Sommer genießen oder gemütlich den Tag ausklingen lassen.
Die Wohnung besticht durch ihre geschmackvolle Gestaltung mit Fliesen und Parkettböden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Tiefgaragenparkplätze zur Verfügung, die direkt am Haus gelegen sind. So haben Sie immer einen sicheren Parkplatz und müssen sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe ist die Wohnung gut angebunden.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus sind in der Nähe, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, wenn es um Ihre Gesundheit geht. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen in der Umgebung, so dass Sie sich keine Gedanken über den Schulweg machen müssen.
Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Kirchdorf an der Krems. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine ruhige Lage und einen herrlichen Ausblick, sondern auch die perfekte Mischung aus modernem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81,12 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Kirchdorf an der Krems. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine für den Markt klar werterhöhende Ausstattung: Lift, barrierefreie Ausführung, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie einen großen Balkon mit 23,54 m² in Süd- beziehungsweise Südwest-Ausrichtung. Laut Beschreibung stehen zudem zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist innerhalb von Kirchdorf als gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv sind die ruhige Sackgassenlage, die fußläufige Nahversorgung, die Nähe zum Bahnhof sowie die sehr gute medizinische Infrastruktur mit Krankenhaus und Ärzten in kurzer Distanz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 4.100 bis 4.400 Euro je Quadratmeter, einzelne niedrigere Werte wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit schwächer gewichtet. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 355.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 4.380 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.