HYGGE Wohnen Top B3.4 - Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmer, Balkon und traumhaften Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Dachgeschoßwohnung im 3. Obergeschoss mit Lift
- Balkon 10 m², nordwestlich ausgerichtet
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Photovoltaik und Holzmassivbauweise
- Barrierefrei, rollstuhlgerecht, Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenplatz nur optional um 26.000 EUR, daher im Schätzwert nicht enthalten
- Sehr gute fußläufige Erreichbarkeit von Hauptbahnhof, Klinikum und Stadtzentrum
Lage
Das Neubauprojekt entsteht auf einem der am besten gelegenen Grundstücke in Wels. Der Hauptbahnhof, das Klinikum sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist in 2-3 Gehminuten schnell erreichbar.
Im Umkreis von 1km befinden sich Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Arztpraxen, Apotheke, Bäckerei Stöbich, Interspar sowie zahlreiche Geschäfte.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Skandinavisches Wohngefühl - HYGGE - ein nachhaltiges Mobilitätskonzept mit Blick in die Zukunft!
Glück, so heißt es, ist nichts, was man zufällig findet – es ist eine Lebenseinstellung. Was also ist das Geheimnis der Dänen, die bereits mehrfach als das glücklichste Volk der Welt bezeichnet wurden?
Gemütlichkeit, Gelassenheit, Geborgenheit: Dafür steht HYGGE!
Dieses außergewöhnliche Wohnkonzept entsteht nun in Wels zum zweiten Mal (nach jenem im Stadtteil Lichtenegg) mit „HYGGE Wohnen“ ein außergewöhnliches Wohnprojekt für „Scandic Living“. Dieses Mal mit insgesamt 29 Eigentumswohnungen von 40m² bis 95m² auf vier Geschossen und 32 KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage.
Eigengärten, großzügig geplante Balkone und Terrassen holen die Natur in Ihr Wohnzimmer. Der Wohnkomfort beginnt mit der natürlichen Holzbauweise, begrünten Laubengängen und Fassaden, die für ein angenehmes Mikroklima sorgen. Bei jeder Wohnung ist ein Kellerabteil inklusive und ein Tiefgaragenplatz kann um € 26.000,- erworben werden.
Extrabreite Laubengänge sowie ein spezieller Lift machen es einfach mit dem Rad bis zur Wohnungstür zu fahren, unabhängig in welchem Stockwerk Sie wohnen. Als weiteres Highlight stehen den EigentümerInnen auch ein eigenes E-Lastenrad sowie zwei weitere E-Bikes zur gemeinsamen kostenfreien Nutzung zur Verfügung - Trio Mobilitätskonzept.
Midtpunkt das Herzstück von Hygge wohnen: Ein Ort für Harmonie, Kreativität und Gartenliebhaber. Die gemeinsamen grünen Außenanlagen werden bewusst so gestaltet, dass sie Behaglichkeit, Geborgenheit und Lebendigkeit ausstrahlen und den Bewohnern Raum für Spiele und Gespräche bieten.
Das erste Projekt in Wels hat einige VerkehrsClubÖsterreich-Auszeichnungen, sowie eine Anerkennung beim OÖ. Holzbaupreis erhalten, und zudem den EnergieStar 2021 gewonnen. Deshalb ist HYGGE Wohnen mit herkömmlichen Wohnprojekten kaum vergleichbar – denn es ist mehr ein Lebensgefühl als „nur eine Wohnung“.
Noch mehr Infos zum Neubauprojekt: www.hygge-wohnen.at
Unter folgendem Link können Sie sich auch Videos zu dem bereits 2020 errichteten Projekt in Lichtenegg ansehen: https://www.youtube.com/watch?v=3OcwGKXXwmk
Die nordwestlich ausgerichtete Eigentumswohnung Top B3.4 im 3. OG verfügt über eine Wohnfläche von 77,11m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Ein Balkon mit 10m² und ein Kellerabteil mit 3,38m² inklusive!
Unsere Topausstattung: Fußbodenheizung, Holzmassivkonstruktion, Kunststofffenster/ 3-Scheiben Isolierverglasung, großzügige Loggien und Terrassen, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Photovoltaik (PV)-Anlage, eine absperrbare Außensteckdose je Wohnung, Vorbereitung (Kabeltasse) für Batterieladungen (Elektroautos), Vorbereitung für Klimaanlage, einbruchshemmende einflügelige Vollbau-Eingangstüre mit beidseitigem Drücker
Vereinbaren Sie noch heute einen persönliches Beratungsgespräch und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern!
Kontaktdaten: [email protected], Oliver Gassenbauer: 0699/10 639 105
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Ihr Oliver Gassenbauer
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Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 378.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 77,11 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wels. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, verfügt über einen rund 10 Quadratmeter großen Balkon, ein Kellerabteil und eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, barrierefreiem Zugang, Holzmassivbauweise und nachhaltigen Gebäudeelementen wie Photovoltaik. Positiv ist auch, dass es sich um einen Erstbezug handelt. Zu beachten ist, dass ein Tiefgaragenplatz laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben ist und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten ist.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Hauptbahnhof, Klinikum, Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide Nachfrage und gute Wiederverwertbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerkslage und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau von etwa 4.900 bis 5.300 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.070 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 391.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 378.000 bis 405.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage von Wels.
Ausstattung und Eigenschaften
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