Trattnach.Quartier - großzügige 4 Zimmerwohnung mit Blick in den Innenhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau / Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- 21,52 m² Balkon/Terrasse als klarer Mehrwert
- Innenhofbezug mit voraussichtlich ruhigerer Ausrichtung
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, jedoch laut Beschreibung separat um 34.000 EUR zu erwerben
- Zentrale Stadtlage mit sehr guter Nahversorgung
- 1. Obergeschoss, daher kein besonderer Stockwerkszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kindergarten: 160m/ 2min/ zu Fuß
Apotheke: 120m/ 2min/ zu Fuß
Arzt: 270 m/ 4min/ zu Fuß
Bahnhof: 1km/ 13min/ zu Fuß
Volksschule: 550m/ 7min/ zu Fuß
Friseur: 400m/ 6min/ zu Fuß
Nahversorger: 350m/ 5min/ zu Fuß
Gastronomie: 140m/ 2min/ zu Fuß
Fitnessstudio: 9m/ 1min/ zu Fuß
Freibad 800m/ 11 min/ zu Fuß
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Trattnach.Quartier - ankommen, wohlfühlen, zuhause sein
JETZT MEGA FRÜHKÄUFERRABATT SICHERN - NUR FÜR KURZE ZEIT
Dem allseits bekannten und wunderbar frequentierten Pühringerplatz wird neuer Schwung eingehaucht. Denn mit dem Trattnach.Quartier wird nicht nur moderner
Wohnraum geschaffen, sondern gleichzeitig dieser beliebte Stadtteil neu entwickelt und das Stadtzentrum belebt.
Es entstehen zwei Gebäude, die 38 stilvolle und moderne Wohneinheiten umfassen, ergänzt durch zwei Büroflächen und drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss.
Das Trattnach.Quartier vereint naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort. Der Innenhof bildet das Zentrum der Wohnanlage -hier finden Sie Ruhe bringende Grünflächen, die zum
Verweilen und Entspannen einladen. Auf den jeweiligen Etagen der Wohneinheiten entstehen mehrere lichtdurchflutete und besonders hochwertige Wohnungen, die Ihr neuer Lebensmittelpunkt
werden können.
Die großzügigen Balkone, Loggien und Terrassen bieten Ihnen einen unvergleichlichen Blick – sei es auf die Stadt, das umgebende Grün oder den malerischen Flusslauf der Trattnach. Hier
können Sie die Weite genießen und zur Ruhe kommen. 42 Tiefgaragenstellplätze sowie praktische Kellerabteile sind ebenfalls Teil der Planung und bieten zusätzlichen Komfort.
Im Trattnach.Quartier können Sie sich entfalten und den Fluss Ihres ganz persönlichen Lebens genießen.
Hier geht´s zur Projekthomepage: www.trattnach-quartier.at
Wohnung Top 1
- 93,06 m² Wohnfläche
- 21,52 m² Balkon/Terrasse
- 4 Zimmer
Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 34.000,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Lukas Gabriel BSc.
+43 664 1049 381
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 333.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 93,06 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt am Pühringerplatz in Grieskirchen. Das Objekt gehört zum Erstbezugssegment und bietet eine für den Markt klar werterhöhende Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil sowie eine großzügige Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche von 21,52 Quadratmetern. Positiv wirkt auch der in der Beschreibung hervorgehobene Blick in den Innenhof, der auf eine ruhigere Ausrichtung innerhalb der Anlage schließen lässt. Der Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung gesondert mit 34.000 Euro ausgewiesen und wurde daher nicht pauschal in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist für Grieskirchen als gut einzustufen. Nahversorgung, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule und Gastronomie sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet das Objekt zentrale Stadtlage mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Die Ableitung des Marktwerts stützt sich auf elf sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Diese zeigen ein enges Preisband und damit ein stimmiges Marktbild. Unter Berücksichtigung der Freifläche und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.730 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 347.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 333.000 bis 362.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.