Kernsaniertes Eigentumswohnungen in Toplage von Ebensee am Traunsee - Top 2 - 200 m² Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Großer Eigengarten mit hohem Nutzwert
- Eigener Stellplatz und Kellerabteil
- Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Bahnhofsnähe und gute Alltagsinfrastruktur
- Nähe zum Traunsee und hoher Freizeitwert
- Kurzzeitvermietung laut Beschreibung zulässig
Lage
Ebensee am Traunsee ist eine lebendige Marktgemeinde mit rund 7.400 Einwohnern und liegt direkt am Südufer des Traunsees. Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Banken und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Ein großer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Ebensee. Von dort gelangt man mit der Bahn in etwa 15 Minuten nach Bad Ischl, in rund 20 Minuten nach Gmunden und in ca. 35 Minuten nach Attnang-Puchheim. Dort bestehen weitere Verbindungen Richtung Salzburg und Linz. Auch eine direkte InterCity-Verbindung nach Wien ist vorhanden.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Traunsee liegt praktisch vor der Haustür, ebenso befinden sich beliebte Ausflugsziele wie das Freizeitzentrum Rindbach, die Feuerkogel-Seilbahn, Langbathsee und Offensee in der Nähe. Ob Baden, Wandern, Radfahren, Skifahren oder eine Fahrt mit der Traunsee-Schifffahrt – die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Angebot. Auch Hallstatt, Bad Ischl und der Wolfgangsee sind gut erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen des Salzkammerguts und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Ebensee präsentieren wir ein vollständig kernsaniertes Wohngebäude mit sechs modernen Eigentumswohnungen. Der Traunsee ist nur eine Bahnstation entfernt und somit bequem erreichbar.
Das Objekt richtet sich sowohl an Einheimische, die sich leistbares Wohneigentum im Salzkammergut schaffen möchten, als auch an Käufer, die eine Immobilie als Feriendomizil oder zur Kurzzeitvermietung nutzen möchten.
Da sich das Objekt in einem Mischbaugebiet befindet, ist eine Kurzzeitvermietung – etwa über Ferienwohnungsplattformen – ausdrücklich erlaubt (Ebenso im Wohnungseigentumsvertrag). So lässt sich die Wohnung flexibel selbst nutzen und in der übrigen Zeit gewinnbringend vermieten.
Raumaufteilung
Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche von XXXLutz (Ceranfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler), ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 60 m² und sind mit einer Fußbodenheizung, einem eigenen Wärmemengenzähler sowie einem eigenen Wasserzähler ausgestattet. Dazu kommt für jede Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil.
Die Wohnungen im Überblick
Top 2 – Erdgeschoss | ca. 57,20 m² | Stellplatz | Gartenanteil ca. 200 m² | Kellerabteil | Küche | Kaufpreis: € 280.000
Kernsanierung – was wurde erneuert?
Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, ein komplett neuer Dachstuhl mit neuer Eindeckung errichtet sowie ein hochwertiger Vollwärmeschutz angebracht. Für die Wärmeversorgung wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe eingebaut. Es besteht keinerlei Sanierungsstau – das Objekt ist sofort bezugsfertig.
Als Ferienwohnung nutzbar – Wohnen und Verdienen
Die Wohnungen dürfen ausdrücklich als Ferienwohnungen vermietet werden. Das macht dieses Objekt besonders interessant für alle, die das Salzkammergut lieben, aber nicht ganzjährig dort wohnen möchten: Nutzen Sie die Wohnung für Ihre eigenen Urlaube – und vermieten Sie sie in der übrigen Zeit gewinnbringend an Feriengäste. Das Salzkammergut verzeichnet als eine der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs ganzjährig hohe Nachfrage.
Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet. Tel.: 0664/41 55 259 oder per E-Mail: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 265.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57 m² große Gartenwohnung in Ebensee am Traunsee, die laut Inserat im Erstbezug nach umfassender Kernsanierung angeboten wird. Besonders wertrelevant sind der große Garten mit etwa 200 m², der zugeordnete Stellplatz, das Kellerabteil, die bereits eingebaute Küche sowie die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Das Objekt ist damit deutlich über einer einfachen Standardwohnung einzuordnen.
Die Lage ist für Ebensee als gut bis sehr gut zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen und der Bahnhof sind gut erreichbar, zugleich besteht ein klarer Freizeit- und Wohnwert durch die Nähe zum Traunsee und zur gesamten Salzkammergut-Region. Diese Kombination stützt die Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit touristischer Nutzungsperspektive.
Die unmittelbar verfügbaren Kaufverträge im Umfeld sind nur eingeschränkt belastbar, weil der Datenpool sehr klein ist und einzelne Transaktionen auffallend niedrige Quadratmeterpreise zeigen. Daher wurde die Bewertung stärker an der aktuellen Bezirksstatistik, am Erstbezugscharakter und an den konkret vorhandenen Ausstattungsmerkmalen ausgerichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 280.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 265.000 bis 295.000 Euro. Damit liegt das Objekt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch Garten, Sanierungsstandard und Lagequalität sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Franz Kronberger
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