Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestloggia im Herzen von Gmunden zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Generalsaniertes Gebäude mit historischem Charme
- Südwestloggia mit 7,85 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Eichenparkett, dreifach verglaste Schallschutzfenster, elektrische Raffstores
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber separat um 28.800 EUR zu erwerben
- Zentrale Lage nahe Traunsee und Altstadt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BellaVista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil
3 Baukörper – ein Standort mit Zukunft:
Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen „BellaVista Gmunden“ vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) – und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen.
Der Bauteil - VISTA 3:
Dieser Bauteil verleiht dem ehemaligen Postgebäude durch eine Generalsanierung bzw. Aufstockung neues Leben und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnkultur. Hinter der traditionsreichen Fassade entstehen stilvoll ausgestattete Eigentumswohnungen für Menschen, die Wert auf Raum, Qualität und Architektur legen.
TOP 15:
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,43m² Wohnnutzfläche befindet sich im generalsanierten 2. Obergeschoss des ehemaligen Postgebäudes im Zentrum von Gmunden, welches keine Wünsche offen lässt.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum/Garderobe
- offener Wohn-/Essbereich
- 1x Schlafzimmer - 1x Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Abstellraum/Speis
- Loggia
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit offener Raumgestaltung und führt direkt zum Highlight dieser Wohnung: die ca. 7,85m² große Loggia, welche als Rückzugsort dient und durch die südwestliche Ausrichtung wundervolle Sonnenstunden im freien garantiert.
Im Vorraum und in den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird.
Die dreifach verglasten Schallschutzfenster werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores versehen.
Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Eine Umrüstung auf Fernwärme ist in den nächsten Jahren möglich. Das Wohnzimmer wird für eine nachträgliche Installation einer Klimaanlage vorbereitet.
Für höchsten Wohnkomfort haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Die hochwertige Ausführung (lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum für alle BewohnerInnen zugänglich.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu € 29.800,00 anzukaufen ist.
Eine E-Ladestation kann – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – durch den/die KäuferIn nachgerüstet werden.
Im Zentrum von Gmunden – nur wenige Schritte entfernt – erwartet Sie die traumhafte Seepromenade am Traunsee, umgeben von atemberaubender Bergkulisse und einzigartigem Flair.
Die charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Ob als Hauptwohnsitz, Urlaubsdomizil oder Kapitalanlage – im Projekt BellaVista bietet Ihnen VISTA 3 alle Möglichkeiten, Ihre Wünsche zu verwirklichen!
BRUTTOKAUFPREIS schlüsselfertig (Fixpreis):
€ 559.280,00
NETTOKAUFPREIS schlüsselfertig (Fixpreis):
€ 473.970,00 zzgl. 20% USt
Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
KAUFNEBENKOSTEN:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
- Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 1,5% zzgl. USt
- Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen
Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der VermittlerIn und der/dem AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 84,43 Quadratmetern Nutzfläche im 2. Obergeschoss des Projekts BellaVista in zentraler Lage von Gmunden. Das Objekt befindet sich in einem generalsanierten ehemaligen Postgebäude und weist damit einen attraktiven Mix aus historischem Gebäudebestand und modernem Erstbezugsstandard auf. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die südwestseitige Loggia mit 7,85 Quadratmetern, der Lift, die Fußbodenheizung, Eichenparkett, Schallschutzfenster mit Raffstores sowie das inkludierte Kellerabteil. Der Tiefgaragenplatz ist vorhanden, aber nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten und daher gesondert zu betrachten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen: Die Seepromenade am Traunsee, die Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus demselben Erstbezugssegment herangezogen. Extrem hohe und extrem niedrige Vergleichsfälle wurden als Sonderfälle nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 483.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 505.000 Euro. Dieser Wert bezieht sich auf die Wohnung ohne den separat zu erwerbenden Tiefgaragenplatz.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.