Exklusives Penthouse mit moderner Architektur – 3 Zimmer, großer Balkon – Jetzt Wohnsitz in Gmunden sichern – Haupt- oder Nebenwohnsitz möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im Erstbezug mit Neubau-Premium
- großer Südwestbalkon mit 20,22 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-verglasten Alu-Fenstern
- Lift direkt bis vor die Wohnung
- kleines Haus mit nur fünf Parteien und hoher Privatsphäre
- zentrale und ruhige Lage nahe Traunsee
- 2 Tiefgaragenplätze verpflichtend zu erwerben
- große Wohnfläche von 129,57 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Haupt- und Nebenwohnsitz möglich, in Gmunden wertrelevant
Lage
Der Brahmsstöckelweg in Gmunden liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage am Stadtrand. Von hier aus erreicht man den Traunsee und das Stadtzentrum in wenigen Minuten, gleichzeitig profitiert man von einer angenehm entspannten Umgebung mit viel Grün. Die Infrastruktur rund um den Standort ist zuverlässig: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur B145 sowie zur A1 gelangt man zügig nach Vöcklabruck, Linz oder Salzburg, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Der Brahmsstöckelweg verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer Lage, die sowohl für den Alltag als auch für den Arbeitsweg praktisch und effizient ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ambiente Gmunden
Wohnen nach meinem Geschmack – Kompromisslos.
Ja, hier kann ich alles sein. Bergverliebt, seeverliebt, verliebt ins Leben im Salzkammergut. Begeistert von der Synergie aus hochwertiger Architektur, Design und Natur. Hier kann ich mich entfalten. Spielen. Mitgestalten. Genießen. Hier darf mein Leben aktiv und gleichzeitig entspannt sein. Was zählt, ist das Ambiente. Mein Ambiente zwischen Berg und See. Denn hier wird Ambiente zu mehr als nur einem einzigartigen Umfeld. Es ist ganz meins. Meine Handschrift. Meine Essenz – wo und wie ich sein will. Mein Ambiente. Mein einzigartiges Zuhause.
Hier muss ich mich nicht zwischen Berg oder See entscheiden. Hier bin ich vollkommen. Verwöhnt von beidem. Erfüllt von der Vielfalt der Natur sowie von der Stadt und den Menschen, ihrer Kultur, ihrer Kulinarik, ihrer Gemeinschaft. Ambiente ist ein Ort für Groß und Klein. Ein Zuhause, das ausreichend Platz für meine großen und kleinen Ereignisse im Leben bietet. Darum sind die Wohneinheiten in den zwei modernen Architekten-Villen von ausgezeichneter Qualität besonders praktisch, vielseitig und flexibel geplant.
Jetzt Wohnsitz in Gmunden sichern – Haupt- oder Nebenwohnsitz möglich
Dader Antrag Gmunden zur Vorbehaltsgemeinde zuerklären, von der Landesregierung abgelehnt wurde, besteht aktuell weiterhin die Möglichkeit, in Gmunden sowohl einen Hauptwohnsitz als auch einen Nebenwohnsitz zu begründen. Für Käufer/innen ergibt sich damit eine besonders attraktive Gelegenheit, sich jetzt ein Zuhause im Salzkammergut zu sichern.
HIGHLIGHTS
- zentrale und ruhige Lage
- in wenigen Minuten am wunderschönen Traunsee
- Traunstein und Grünberg ganz in der Nähe
- hochwertige Ausstattung
- moderne Bauweise
- großzügige Freiflächen und Balkone
- sehr familiär - wenig Parteien pro Haus
- Waschplatz für Hund und Rad im UG
- Tiefgarage / Carports / Car
- barrierefrei / Lift
Top 01A
- 129,41 m² Wohnfläche
- 20,09 m² Balkon
- 3 Zimmer
- Exklusive Penthouse-Einheit mit moderner Architektur
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 68m²
- Helle Räume, eindruckvolle Glasflächen
- Hochwertige Ausstattung
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Privatsphäre durch nur 5 Parteien im Haus
- Lift bis vor die Wohnung
- Kellerabteil inklusive
- 2-TG Stellplätze sind beim Penthouse um 28.000€/Stellplatz verpflichtend zu erwerben.
- Optional verfügbar:
Außenstellplatz: 14.000 €
Carportstellplatz: 20.000 €
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ein Projekt – zwei starke Partner.
Für Ambiente Gmunden arbeiten Immobilien Bär und Sueno Immobilien als gemeinsames Vermarktungsteam zusammen. Wir bündeln unsere Erfahrung, unsere Netzwerke und unsere Stärken – damit Sie von Anfang an die bestmögliche Betreuung erhalten.
Ihre Ansprechpartner
Christoph Blank – Immobilien Bär
Telefon: +43 699 1015 0515
E-Mail: [email protected]
Gerald Mayr – Sueno Immobilien
Telefon: +43 699 1166 2800
E-Mail: [email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für alle Fragen rund um das Projekt gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 970.000 bis 1.143.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Gmunden mit 129,57 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern und einem 20,22 Quadratmeter großen Südwestbalkon. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur fünf Parteien und bietet eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausführung mit Lift bis vor die Wohnung, Parkettböden, Fußbodenheizung, großen Glasflächen, Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätzen. Zusätzlich ist die Möglichkeit von Haupt- oder Nebenwohnsitz in Gmunden ein wertrelevanter Vorteil.
Die Lage ist als ruhig, grün und zugleich gut angebunden einzustufen. Der Traunsee, das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet das Objekt hohe Wohnqualität mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Niedrigpreisige Vergleichsfälle betreffen überwiegend deutlich kleinere Standard-Neubauwohnungen und sind für ein Penthouse dieser Kategorie nur eingeschränkt geeignet. Relevanter sind die höherwertigen Neubauverkäufe im näheren Umfeld, wobei extreme Luxuspreise nicht voll übernommen wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.140 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.055.000 Euro, mit einer plausiblen Wertspanne von 970.000 bis 1.143.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.