NEUER PREIS! TOP 16 - Marienbrücke Gmunden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Ruhige, grüne und zugleich zentrumsnahe Lage an der Traun
- Balkon vorhanden, jedoch mit 4,35 m² eher klein
- Barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragen- oder Außenstellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Sehr homogener Neubau-KV-Pool im Nahbereich
- Bezirkspreisniveau wird wegen Erstbezug und guter Mikrolage deutlich überschritten
Lage
An der Marienbrücke, Ruhelage, an der Traun, zentrumsnah, sehr gute Infrastruktur
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden Gmundens entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit insgesamt 23 stilvollen Eigentumswohnungen, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Ästhetik und Lebensqualität erfüllt.
Ausreichend Tiefgaragenplätze, praktische Außenstellplätze, Fahrradabstellplätze und Kellerabteile runden das Angebot ab.
Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz beträgt zusätzlich EUR 30.000,- und ein Außenabstellplatz EUR 20.000,-.
Ein besonderes Highlight sind die privaten Eigengärten im Erdgeschoss sowie die großzügigen Balkone in den Obergeschossen, die zusätzlichen Freiraum und Erholung im Grünen bieten.
Architektur zum Wohlfühlen – modern, natürlich, harmonisch
Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitlose, moderne Architektur, die sich sanft in die natürliche Umgebung einfügt. Klare Linien, dezente Farbgebung und hochwertige Materialien wie die stilvolle Holzfassade schaffen ein harmonisches Gesamtbild und sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
Lage & Umgebung – Naturgenuss trifft urbanen Komfort
Das Projekt entsteht in besonders idyllischer Lage, nur wenige Schritte von der Traun entfernt – umgeben von viel Grün, mit direktem Zugang zur Natur und gleichzeitig bester Anbindung an die Stadt.
* Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität
* Zentrum Gmunden in wenigen Minuten erreichbar
* Gute Anbindung durch Straßenbahn und Busverbindungen
* Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung
*Attraktive Arbeitsmöglichkeiten in der Region
Der nahegelegene Traunsee lädt zum Baden, Spazieren, Radfahren und Verweilen ein. Die Seepromenade, kulturelle Highlights und die gehobene Gastronomie Gmundens bieten darüber hinaus ein urbanes Lebensgefühl in traumhafter Naturkulisse.
Fazit – Ihr neues Zuhause in Gmunden
Dieses Neubauprojekt ist mehr als nur Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ob als Hauptwohnsitz, Alterswohnsitz oder wertbeständige Investition: Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachtem Wohnkonzept und erstklassiger Lage macht diese Wohnanlage zu einer einzigartigen Gelegenheit im Herzen des Salzkammerguts.
Vermittlungsprovision reduziert: 2% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 68,53 m² große Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Gmunden mit Baujahr 2025. Sie liegt im 2. Obergeschoss, verfügt über drei Zimmer, einen Balkon mit 4,35 m², ein Kellerabteil sowie eine barrierefreie Ausführung. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein modernes Bauträgerobjekt mit ansprechender Architektur und guter Wohnqualität. Wichtig ist, dass ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden müsste.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht überdurchschnittlich gut: ruhige Wohngegend an der Traun, viel Grün, Nähe zum Traunsee und gleichzeitig kurze Wege ins Zentrum von Gmunden. Der rechnerische GIS-Wert erscheint hier eher zu niedrig, weil mehrere Infrastrukturdaten fehlen und die tatsächliche Mikrolage dadurch nicht vollständig abgebildet wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, sehr aktuelle Neubau-Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Geschosslage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, guter Lage, Balkon und Keller, aber ohne inkludierten Stellplatz, schätze ich den Verkehrswert auf 373.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.