PROVISIONSFREI! Ideale 4-Zimmer-Familienwohnung mit Privatgarten und Tiefgaragenplatz in Gmunden zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug
- sehr großer Privatgarten mit 117,27 m²
- Loggia mit 4,95 m²
- barrierefrei mit Personenaufzug
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Eichenparkett
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Luftwärmepumpe und dezentrale Lüftung
- Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
- zentrale Lage nahe Traunsee und Altstadt
- zwei Tiefgaragenplätze nur separat zu erwerben
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BellaVista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil
3 Baukörper – ein Standort mit Zukunft:
Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen „BellaVista Gmunden“ vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) – und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen.
Der Bauteil - VISTA 2:
Dieser Bauteil bietet durchdachten Wohnraum für Menschen, die ankommen und bleiben möchten. Perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse all jener, die ein stilvolles und komfortables Zuhause mit Platz für Alltag, Familie und Lebensqualität suchen.
TOP 1:
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,92m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoß eines neu errichteten Wohnhauses im Zentrum von Gmunden, welches keine Wünsche offen lässt und barrierefrei zugänglich ist.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnen/Küche
- 3x Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Loggia
- Eigengarten
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und führt direkt zur ca. 4,95m² großen Loggia bzw. zum riesigen ca. 117,27m² großen Privatgarten.
Zusätzlich ist die Loggia auch von einem der Schlafräume aus zugänglich.
Das Badezimmer und die separate Toilette werden mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet werden.
Die dreifach verglasten Fenster (Schallschutzfenster) werden zudem nahezu überall mit elektrisch betriebenen Raffstores versehen (ausgenommen Loggia).
Das gesamte Wohngebäude wird über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. In den heißen Sommermonaten sorgt eine integrierte Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich werden die Wohn- und Schlafräume mit dezentralen Lüftungsgeräten zur optimalen Frischluftversorgung ausgestattet.
Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet.
Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- und Trockenraum (im KG) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum (im EG) für alle BewohnerInnen zugänglich.
Das Dach bietet Platz für einen kleinen Erholungsbereich samt begrünter Außenflächen mit Blick auf den Kalvarienberg.
Der Wohnung sind bereits zwei TG-Parkplätze zugeordnet, welche noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu je € 28.800,00 mit anzukaufen sind.
Eine E-Ladestation kann – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – durch den/die KäuferIn nachgerüstet werden.
Eine attraktive Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich kann bei Erfüllung der Voraussetzungen in Anspruch genommen werden.
Im Zentrum von Gmunden – nur wenige Schritte entfernt – erwartet Sie die traumhafte Seepromenade am Traunsee, umgeben von atemberaubender Bergkulisse und einzigartigem Flair.
Die charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar.
FIXKAUFPREIS schlüsselfertig:
€ 443.000,00
Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) - Ratenplan B.
KAUFNEBENKOSTEN:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
- Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt
- Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen
- Mitgliedschaft Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz iHv einmalig € 197,- inkl. USt je Käufer
Hausverwaltung: Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz
Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der VermittlerIn und der/dem AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Gmunden mit rund 82,92 Quadratmetern Nutzfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt ist klar im hochwertigen Bauträgersegment einzuordnen und verfügt über eine Loggia, einen außergewöhnlich großen Privatgarten mit rund 117 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion, Luftwärmepumpe, Schallschutzfenstern und Raffstores. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen. Die zwei zugeordneten Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten und wurden daher nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Die Lage ist für Gmunden als sehr gut zu beurteilen: Altstadt, Seepromenade, Nahversorgung, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die belastbarsten Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.000 bis 5.400 Euro je Quadratmeter; aufgrund des großen Gartens und der guten Ausstattung ist hier ein Ansatz von rund 5.300 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 439.000 Euro für die Wohnung, mit einer realistischen Wertspanne von 420.000 bis 460.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.