ANLEGERwohnung mit LEBENSGEFÜHL - Altmünster - NEUBAU
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia mit 8,32 m²
- hochwertige technische Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung
- Lift und barrierearme Erschließung
- Kellerabteil vorhanden
- zentrale Lage nahe Traunsee und Schlosspark
- Tiefgaragenstellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IHRE AnlegerRESIDENZ am TRAUNSEE - PROVISIONSFREI
ALLGEMEINES ZUM PROJEKT:
Die Entscheidung für eine Schlosspark-Residenz ist eine Entscheidung für neue Ansprüche im Leben. In einer Lage, wie sie bereits die Träger edler Namen wie Maximilian Joseph Habsburg d´Este, Erzherzogin Maria Theresia oder auch verschiedene Prinzen aus dem Hause Bourbon genossen. Folgerichtig erleben Bewohner der Residenzen am Schlosspark das unvergleichliche Lebensgefühl an einem der schönsten Seen Österreichs auf eine klassisch-erhabene Weise, die auch von den genannten ehemaligen Eigentümern des direkt benachbarten Schlosses Ebenzweier gepflegt wurde.
Warum das Areal schon seit Jahrhunderten das historische Jetset anzog? Es liegt wohl am malerischen Traunsee, der nur eine Gehminute entfernt mit seiner edlen Esplanade und dem großartigen Bergpanorama dem Leben reizvolle Perspektiven eröffnet. Heute finden sich in der direkten Umgebung des attraktiven Ortskerns von Altmünster aber auch Antworten auf alle täglichen Bedürfnisse, während bunte Cafés und Restaurants für Abwechslung sorgen.
In den Schlosspark-Residenzen bieten sich gleich 24 Gelegenheiten das eigene Leben am Traunsee zu veredeln: Aufgeteilt auf zwei architektonisch anspruchsvolle Baukörper finden sich exklusive Eigentumswohnungen von rund 50 bis 121 m² - allesamt mit reizvollem Seepanorama-, partiellem See- oder Parkblick und ausgestattet mit Terrassen, geräumigen Balkonen oder auch spektakulären Dachterrassen!
Der GRUNDRISS der provisonsfreien 2-Zimmer-Wohnung Top 5 befindet sich im Baukörper 2 (vorderer Baukörper) im 1. OG und ist mit einer Loggia ausgestattet. Die sehr gut aufgeteilte und helle Wohnung bietet Ihnen viel Platz und ein sehr schönes Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Anschließend an das Wohn- und Schlafzimmer befindet sich die Loggia mit ca. 8,32 m².
Die LAGE der Immobilie ist sehr zentral und bietet alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten. In wenigen Gehminuten ist man am Traunseeufer.
Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage.
Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage.
Kaufpreismodelle für ENDVERBAUCHER und ANLEGER verfügbar.
Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die kostenlose Vermarktung zur ERSTVERMIETUNG.
Der BAUSTART ist erfolgt!
Die FERTIGSTELLUNG erfolgt ca. Anfang 2027.
Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: www.wohnen-am-schlosspark.at
FAKTEN:
+ 24 Appartements aufgeteilt auf 2 Baukörper (nur mehr 5 Einheiten verfügbar!)
+ Wohnflächen von ca. 48 bis 220 m²
+ 2- bis 5-Zimmer
+ Atemberaubende Penthouse-Wohnungen
+ Weitläufige Terrassen mit Eigengärten / teilweise Dachgärten + Großzügige Balkone
+ Ausreichend Tiefgaragenparkplätze + 1 Gewerbefläche
+ Liftanlage (barrierefrei)
+ Moderne Architektur
+ ca. 2 Minuten zu Fuß bis zum Traunsee
+ Zentrale Lage - ausgezeichnete Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ Kühlung über Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe
+ PV-Anlage für Allgemeinstrom
+ eigener Post- Paketraum im Eingangsbereich
+ Tiefgarage mit Vorbereitung E-Ladestationen
KAUFPREIS Top 5 für ANLEGER: EUR 266.710,00 zzgl. 20 % USt.
Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 297.600.
Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 266.352 zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 33.500.-
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 30.150.- zzgl. 20 % USt.
AUFTEILUNG Wohnung Top 5:
Garderobe
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
WC
Abstellraum
Loggia
Kellerabteil mit Steckdose
1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum
LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 9.900
Traunsee Promenade: ca. 300 m
Apotheke: ca. 290 m
Nahversorger Spar: ca. 250 m
Bank: ca. 200 m
Zentrum Pfarrkirche: ca. 280 m
Schlosspark: ca. 100 m
Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km
Salzburg: ca. 72 km
München: ca. 210 km
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.
Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Laufend neuer Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!
Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 36.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.74 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 226.000 bis 246.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,88 m² Wohnfläche in einem hochwertigen Neubauprojekt in Altmünster. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug, verfügt über eine Loggia mit 8,32 m², Lift, Kellerabteil sowie moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion. Die Lage ist für den Ort sehr attraktiv: Der Schlosspark liegt praktisch vor der Tür, das Traunseeufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Nahversorgung ist sehr gut abgedeckt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und ergeben einen belastbaren Ausgangswert von rund 5.423 Euro pro Quadratmeter. Für die gegenständliche Wohnung ist wegen der kleinen, gut nachgefragten Wohnungsgröße und der hochwertigen Neubauqualität ein leichter Zuschlag angemessen. Zu beachten ist allerdings, dass der Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 236.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 226.000 bis 246.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.