Exklusiver Neubau am Traunsee: Letzte Wohnung mit Seeblick – Fertigstellung 2026
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Blick auf Traunsee und Traunstein
- Südseitige Terrasse mit 21 m²
- Eigengarten mit 25 m²
- 1 Carport-Stellplatz und 1 Außenstellplatz
- Großes Kellerabteil mit 16 m²
- Barrierefreie Ausführung
- Erdgeschoßlage mit Freiflächenvorteil
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altmünster am Traunsee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzkammergut und liegt im Naturpark Attersee-Traunsee – einer geschützten Landschaft, die Flora und Fauna bewahrt. Nur fünf Fahrminuten entfernt befindet sich die Bezirkshauptstadt Gmunden, die auch bequem über die Traunseeschifffahrt erreichbar ist. Diese verbindet Altmünster mit Gmunden, Traunkirchen, Ebensee und weiteren charmanten Orten entlang des Traunsees per Schiff. Altmünster liegt im Herzen des Salzkammerguts, das 2024 zur Europäischen Kulturregion gekürt wurde.
Verkehrsgünstig zwischen Linz und Salzburg gelegen, erreichen Sie die Autobahn in nur zehn Minuten, wodurch beide Städte in etwa einer Stunde erreichbar sind. Die Region bietet alle Annehmlichkeiten des Alltags direkt vor Ort: Das Salzkammergut Klinikum Gmunden liegt nur fünf Minuten entfernt. Ärzte, Nahversorgung, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt am Seeufer erwarten Sie zahlreiche Aktivitäten wie Segeln, Schwimmen oder Stand-Up-Paddling beim öffentlichen Badezugang sowie gemütliche Cafés, Bars für Sundowner-Cocktails und Restaurants mit regionalen Fischspezialitäten.
Unmittelbar in der Nähe befindet sich auch das märchenhafte Schloss Traunsee. Auf dem Areal befindet sich zudem eine angesehene Bildungseinrichtung für Ober- und Unterstufe.
Die umliegenden Berge, allen voran der Traunstein, sind von der Wohneinheit aus gut sichtbar. Die großzügige Fensterfront schafft helle, lichtdurchflutete Räume mit Panorama-Blick auf Traunstein und den Traunsee. Die weitläufige, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, diesen Ausblick täglich in vollen Zügen zu genießen.
Projekthighlight:
- Blick auf Traunstein und den Traunsee
- Großzügige Sonnenterrasse nach Süden
- Top-Lage: Alles in unmittelbarer Nähe
TOP 1:
- 75 m2 Wohnfläche
- 25 m2 Garten
- 21 m2 Loggia/Terrasse
- 16 m2 Kellerabteil
- 1x Carport-Stellplatz und 1x Außen-Stellplatz
- Preis: € 510.500,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 errichtete Erdgeschoßwohnung in Altmünster mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, 21 m² südseitiger Terrasse, 25 m² Garten und 16 m² Kellerabteil. Besonders wertprägend sind der dokumentierte Blick auf den Traunsee und den Traunstein, die barrierefreie Ausführung sowie die im Angebot enthaltenen Stellplätze mit einem Carport und einem zusätzlichen Außenstellplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer für das Salzkammergut sehr gefragten Wohnlage.
Die Lage ist insgesamt überdurchschnittlich gut. Nahversorgung, Ärzte, Schule und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Der Seezugang und die landschaftliche Qualität erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint eher zurückhaltend, weil die besondere Aussicht und die touristisch wie wohnwirtschaftlich starke Seelage dort nur teilweise abgebildet werden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere projektnahe Verkäufe mit sehr ähnlicher Größe. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, der Aussicht und der Stellplätze ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 476.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 495.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.