Kompakt & modern wohnen in Vöcklabruck | 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- 8 m² Terrasse/Loggia wertrelevant positiv
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, jedoch separat und verpflichtend bepreist
- Kellerabteil vorhanden
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN, WO LEBEN FREUDE MACHT
Mitten in Vöcklabruck entstehen 31 hochwertige Eigentumswohnungen in zwei eigenständigen Wohnhäusern. Die lebendige Bezirkshauptstadt im Herzen Oberösterreichs verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und liegt zwischen Attersee und Traunsee – am Tor zum Salzkammergut.
Die beiden Häuser setzen bewusst auf unterschiedliche architektonische Konzepte und schaffen damit ein abwechslungsreiches, modernes Wohnensemble. Eine großzügige Grünanlage zwischen den Gebäuden bildet einen geschützten Freiraum und sorgt für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – für Jung und Alt.
Der historische Stadtplatz mit seinen markanten Wappentürmen – einem echten Wahrzeichen Vöcklabrucks – lädt mit gemütlichen Cafés und dem beliebten Wochenmarkt zum Flanieren und Verweilen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte im Kultursaal. Das Varena Shoppingcenter ist nur eine Minute entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während ein Nahversorger direkt gegenüber die tägliche Versorgung bequem abdeckt.
Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität hat Vöcklabruck viel zu bieten: Zahlreiche Sportangebote, Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Das Salzkammergut Klinikum ist ebenfalls bequem erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige medizinische Versorgung direkt vor Ort. Gleichzeitig bietet der Gesundheitsstandort attraktive berufliche Perspektiven in der Region.
Projektdetails:
- Wohnflächen: 37 – 117 m²
- Mit Terrasse, Balkon oder Garten
- Barrierefrei, Lift in jede Etage
- PV-Anlage auf dem Dach
- inkl. Wasch- und Trockenraum
- inkl. Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen
Haus B - TOP 11:
- 37 m2 Wohnfläche
- 8 m2 Terrasse/Loggia
- 4 m2 Kellerabteil
- Preis Wohnung: € 179.700,- (schlüsselfertig)
- Preis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 23.000,- (verpflichtend)
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 190.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in zentraler Lage von Vöcklabruck mit 37 m² Wohnfläche. Das Objekt ist Teil eines Bauträgerprojekts, verfügt über eine 8 m² große Terrasse beziehungsweise Loggia, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen sind am Markt überdurchschnittliche Quadratmeterpreise üblich, was hier klar zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut bis sehr gut: Supermarkt, Drogerie, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine solide Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage. Ein besonderer Premium-Lagezuschlag ist aus den vorliegenden Daten jedoch nicht abzuleiten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.130 Euro. Unter Einbeziehung der Freifläche, des Erstbezugs und des Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 202.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für neue, kleine Eigentumswohnungen in dieser Lage nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.