Nette 3 Zimmer Wohnung im „Wohnpark St. Anna“ zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt aus 2023
- Südwestbalkon mit 8,65 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Fernwärme, Parkett, 3-fach-Verglasung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, zusätzlich 22.000 EUR verpflichtend
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In perfekt angebundener Lage zwischen Vöcklabruck und Timelkam in der Ortschaft Oberthalheim, angrenzend an die St. Anna Kirche und der Klosteranlage entsteht die Wohnanlage „Wohnpark St. Anna“ mit ihren tollen Wohnungen
Einkaufszentrum, Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie, Ärzte sowie Kindergarten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind diese gut erreichbar.
Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lagebericht
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKTSEITE: https://www.stoettinger-immobilien.at/wohnbauprojekt/12740609?from=1273252
Diese schönen Eigentumswohnungen sind ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Sie bieten Ihnen ein komfortables Leben im schönen Timelkam. Mit 3 Zimmern, Tiefgarage/Parkplatz und Balkon sind diese Wohnungen ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen.
Ihre Vorteile im Überblick
- Provisionsfrei für die Käufer
- Zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung
- Besonders interessant sind die Wohnungen auch als Anlageobjekt (auf Wunsch erhalten Sie die Wohnungen auch zum Anlegerpreis)
- Aufzug vom Kellergeschoß bis in alle Wohngeschoße
- Massivbauweise
- Solide Baumeisterqualität der Fa. Kieninger Bau
- Photovoltaikanlage am Dach
- Großzügige Balkone bzw. Terrassen mit mehr als 8 m² bei jeder Wohnung
- Tiefgaragenplatz (die Tiefgarage wird erst errichtet)
- Rad-Abstellplätze mit Stromversorgung für e-Bike
- Kellerabteil
- Heizung mittels Fernwärme
- SAT-Anlage im Haus
- Leerrohr für Telefon/ Internet
- Sonnenschutzkasten + Leerrohr für Funkfernbedienung ist bereits vorgesehen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Kunststofffenster mit 3 Scheiben Verglasung
- Ortswasser
- Öffentlicher Kanal
Nicht enthalten im Kaufpreis ist der Tiefgaragenplatz welcher verpflichtend zu nehmen ist sobald die Tiefgarage errichtet wird.
Der Kaufpreis dafür beträgt € 22.000,-
Die Übergabe vom Haus 1 ist bereits erfolgt. Somit sind die Wohnungen kurzfristig verfügbar.
Die Fotos von der Wohnung sind nicht zwingend von der betreffenden Wohnung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 294.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62,84 Quadratmetern Wohnfläche im Wohnpark St. Anna in Timelkam beziehungsweise Oberthalheim. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2023 mit zeitgemäßer Neubauausstattung. Besonders positiv wirken der Südwestbalkon mit 8,65 Quadratmetern, der Personenaufzug, die barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Parkettböden sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei und kurzfristig verfügbar. Zu beachten ist allerdings, dass der Tiefgaragenplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist und laut Beschreibung verpflichtend zusätzlich um 22.000 Euro zu erwerben sein wird.
Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage im Raum Timelkam einzustufen. Die Anbindung und Nahversorgung sind ordentlich, auch wenn die GIS-Auswertung keine Spitzenlage zeigt. Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere sehr gut vergleichbare Neubau-Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld maßgeblich. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen einen Quadratmeterpreis knapp unter beziehungsweise um 4.850 Euro.
Daraus ergibt sich für die Wohnung selbst ein geschätzter Marktwert von 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 294.000 bis 314.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.840 Euro. Ein allfälliger Tiefgaragenplatz wäre zusätzlich zu berücksichtigen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.