Attraktive Anlegerwohnung (vermietet) mit 4,5 Zimmer im Dachgeschoss nähe Stadtpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung in gepflegtem Neubau-/Projektumfeld
- 7,9 m² Loggia/Dachterrasse als werterhöhende Freifläche
- Nähe Stadtpark und Bahnhof
- Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Abstellraum, Barrierefreiheit
- Stellplatz laut Beschreibung separat erwerbbar, nicht im Wohnungspreis enthalten
- Inserat als Anlegerwohnung mit befristetem Mietvertrag bis 14.10.2027
- Bezirks-P75 bei 3.830 EUR/m² wird wegen Bauträger-/Erstbezugssegment nachvollziehbar überschritten
Lage
Kindergarten 1,1 km / 17 min
Apotheke 1,2 km / 14 min
Bahnhof 400 m / 5 min
Mittelschule 350 m / 5 min
Friseur 1,2 km / 16 min
Supermarkt 1,4 km / 19 min
Restaurant 1,5 km / 17 min
Fitnessstudio 1,2 km / 16 min
WEBERZEILE 1,1 km / 17 min
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
INN.Quartier. - Wohnen am Stadtpark Ried
Das INN.Quartier – Wohnen am Stadtpark ist ein Wohnprojekt im Herzen von Ried im Innkreis.
Das Gesamtprojekt umfasst fünf Wohnblöcke mit insgesamt 59 Wohnungen, die sich aus saniertem Bestandswohnraum sowie neu
errichteten Gebäuden zusammensetzen. Die Kombination aus Bestand und Neubau schafft ein ausgewogenes, etabliertes Wohnumfeld
mit nachhaltigem Wert.
Hier geht´r zur Projekt Homepage: www.innquartier.immo
Das INN.Quartier bildet ein geschlossenes Ensemble und ist bereits erfolgreich am Markt
positioniert. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 48 m² bis 121 m² und sprechen damit eine breite Mieterstruktur an.
Ein Großteil der Einheiten ist bereits langfristig und erfolgreich vermietet, lediglich wenige Wohnungen stehen aktuell leer.
Somit bieten diese Wohnung die perfekt Möglichkeit für Eigennutzer sowie Anleger.
Highlights:
- LAGE, LAGE - traumhafter Lage direkt neben dem Stadtpark Ried
- gepflegtes Haus
- super für ANLEGER und Eigennutzer
Es sind auch Tiefgaragen, Carport und Freistellparkplätze zum Kauf verfügbar.
Provision: 3% von Kaufpreis zzgl. USt.
Wir haben noch einige Einheiten im Verkauf zwischen 48 - 120m², von 1 - 4,5 Zimmern!
Wohnung: SCHWIMMBADSTRAßE 26a Top 14 (DG)
Daten & Fakten:
Wohnfläche: ca. 89,30m²
Loggia/Dachterrasse: ca. 7,90m²
Wohnnutzfläche: ca. 97,20m²
4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche, Loggia/Dachterrasse, Abstellraum und Bad, WC)
Kaufpreis Wohnung: € 267.900,-
akt. Mieteinnahmen pro Monat 687,41€ brutto
Mietdauer: 14.10.2027 - Wertanpassungsklausel im Mietvertrag vorhanden
Rücklagen: ca. 100,9€ pro Monat (ca. 1,13€/m²)
Es sind auch Tiefgaragen(im Nebenhaus), Carport und Freistellparkplätze zum Kauf verfügbar.
Kaufpreis TG Parkplatz: 12.000€
Kaufpreis Carport: 10.000€
Kaufpreis Freistellparkplatz: 7.000€
Provision: 3% von Kaufpreis zzgl. USt.
Falls Sie auf der Suche nach einer anderen Wohnungen sind, habe ich eine gute Nachricht für Sie!
Wir haben noch einige Einheiten im Verkauf zwischen 48 - 120m², von 1 - 4,5 Zimmern!
Hier geht´s zur Projekt Homepage: www.innquartier.immo
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Lukas Gabriel BSc.
+43 664 1049 381
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 89,3 m² große Dachgeschoßwohnung mit 4,5 Zimmern in der Schwimmbadstraße in Ried im Innkreis. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble nahe dem Stadtpark und verfügt über eine rund 7,9 m² große Loggia beziehungsweise Dachterrasse. Positiv zu berücksichtigen sind die solide Ausstattung mit Parkett und Fliesen, der Abstellraum, die Barrierefreiheit sowie die gute Wohnungsgröße für Familien oder Anleger. Ein Stellplatz ist jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern nur separat erwerbbar.
Die Lage ist innerhalb von Ried als gute Stadtlage einzustufen: Bahnhof, Schulen und Grünflächen sind rasch erreichbar. Die Vergleichskaufverträge im Umfeld stammen überwiegend aus dem Bauträger- und Neubausegment und zeigen ein erhöhtes Preisniveau. Für das gegenständliche Objekt ergibt sich daraus zunächst ein bestandsfreier Wertansatz von rund 4.050 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung befristet bis Oktober 2027 vermietet ist, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit anzusetzen.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 287.000 bis 327.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.440 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.