Familientraum in Rieder Bestlage - 4 Zimmer mit Loggia und Kellerraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage mit Innenhof und Grünflächen
- Zentrumsnähe und Bahnhof in Gehweite
- Loggia mit 5,59 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Sehr großes Kellerabteil mit ca. 10 m²
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 16.000 EUR
- Baujahr 2001 mit solider Bestandsqualität
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kindergarten 1,3km / 3min
Krabbelgruppe 100m / 1min
Bahnhof 500m / 7min
Volks- & Mittelschulen 950m / 2min
Freibad 800m / 2min
Friseur 1,4km / 3min
Supermarkt 1,3km / 3min
Restaurant 1,9km / 5min
Apotheke 1,9km / 4min
Fitnessstudio 1,9km / 4min
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Der „Franz-von-Sales-Hof“ wurde durch Innviertler Baufirmen errichtet und 2001 fertiggestellt. Die Wohnanlage punktet mit hoher Wohnqualität und Ruhe, natürlich auch mit freundlichen Bewohner/innen.
Insgesamt gibt es vier Haupthäuser, sowie zwei Eck-Verbindungshäuser. Ein liebevoll angelegter Innenhof, mit verspielten Details, viel Grünfläche und Sitzgelegenheiten, lädt zum Verweilen im Freien ein.
Alle Gebäude sind unterkellert. Der Keller beinhaltet jeweils zugeordnete Kellerabteile, Trocknungs- und Technikräume sowie Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellplätze und eine Tiefgarage.
Die hervorragende und Raumaufteilung bietet genug Platz für Pärchen und Familien. Durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind die Wohnungen sowohl für die Eigennutzung aber genauso auch als Anlage-Wohnung attraktiv.
Die Wohnungen sind sehr zentral gelegen, innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stadtplatz Ried, den Bahnhof sowie den Stadtpark.
Alle Infos und Unterlagen zu den noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage:
Projekthomepage Schwimmbadstraße Ried im Innkreis
TOP 38:
- 93,75 m² Wohnfläche
- 5,59 m² Loggia
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
- Gemeinschaftsgarten
- Gemütlicher Innenhof
- Ruhige Lage
- Zentrumsnähe
- Helle und freundliche Zimmer
- Parkettboden
- sehr großes Kellerabteil ca. 10m²
- Tiefgaragenplatz optional (16.000€)
- Fahrradabstellraum
Jetzt den Traum vom Eigenheim realisieren - diese großzügige 4 Zimmerwohnung in tollen Rieder Lage ist ab sofort frei und verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Lukas Gabriel BSc.
+43 664 1049 381
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 313.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 93,75 Quadratmetern Wohnfläche in der Schwimmbadstraße in Ried im Innkreis. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2001 und bietet eine für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Wertrelevant sind insbesondere die vorhandene Loggia mit 5,59 Quadratmetern, der Personenaufzug, ein sehr großes Kellerabteil, Parkettböden, ein Gemeinschaftsgarten sowie die insgesamt ruhige Wohnsituation im Innenhofbereich. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich, weshalb hierfür kein voller Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist als gut einzustufen: Das Stadtzentrum, der Bahnhof und der Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit. Die GIS-Auswertung erscheint etwas zurückhaltend, weil einzelne Nahversorgungsdaten fehlen; die textliche Lagebeschreibung spricht jedoch für eine solide bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.140 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 294.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 313.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im typischen Bereich des Bezirks und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.