Moderne 2-Zimmer Wohnung Erstbezug mit Balkon in 5020 Salzburg – jetzt kaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubauprojekt
- Kleine, gut verwertbare 2-Zimmer-Größe mit überdurchschnittlicher Marktgängigkeit
- Balkon/Loggia mit 9,44 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Stockwerkszuschlag
- Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
- Keine gesicherte Angabe zu Stellplatz oder Keller, daher kein Zuschlag
- Zentrale Lage mit tendenziell etwas höherem Verkehrs- und Umgebungsgeräuschrisiko
Lage
Die Vogelweiderstraße liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Salzburgs, Schallmoos. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Naherholung. Bewohner profitieren von der exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu exklusiven Boutiquen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht. Zusätzlich lockt die Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Parks, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Lage der Stadt Salzburg entsteht diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit rund 49,15 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon mit Loggia bietet sie modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder Anleger.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 49,15 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt
- Großzügiger Balkon mit Loggia
- Heller Wohn- und Essbereich
- Durchdachte Grundrissgestaltung
- Hochwertige Ausstattung
- Attraktive Wohnlage in Salzburg
- Hervorragende Anbindung an Bus und Bahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Einkaufszentrum in der Nähe
- Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus rasch erreichbar
- Schulen, Kindergärten sowie Bildungseinrichtungen im Umfeld
Die Wohnung überzeugt durch modernes Wohnen in einer der lebenswertesten Städte Österreichs. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und die optimale Verkehrsanbindung schaffen beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Salzburger Stadtteil Schallmoos mit 49,15 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt. Besonders wertrelevant sind die kleine, gut nachgefragte Wohnungsgröße, die laut Beschreibung hochwertige Ausstattung sowie der großzügige Balkon mit Loggia von rund 9,44 Quadratmetern. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Schallmoos ist eine zentrale und alltagstaugliche Wohnlage mit solider Nachfrage. Positiv wirken die sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu Busverbindungen; leicht wertmindernd ist, dass es sich eher um eine urbane als um eine ausgesprochene Grünruhelage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die jüngeren Transaktionen zeigen ein Preisniveau um rund 8.080 Euro je Quadratmeter, was für einen Erstbezug dieser Art in Salzburg plausibel ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 397.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 415.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.080 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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