DAS KRON. AM MOOS. - DREI | 3- bis 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon & Dachterrasse

DAS KRON. AM MOOS. - DREI | 3- bis 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon & Dachterrasse

Inserat-Nr.: 796549321296 | Letzte Änderung: 01.11.2026, 00:17 Uhr

€ 795.000 € 8.833,33/m²

Geschätzter Preis € 630.000 bis 700.000

IMMOunited Preis-Check

Details

KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

Bauträger-/Erstbezugsobjekt mit Neubauprämie
Maisonette über zwei Ebenen mit hoher Privatsphäre
Balkon und Dachterrasse mit zusammen rund 25 m²
Südwest-Ausrichtung und Blick Richtung Untersberg
Kleine Anlage mit nur vier Wohneinheiten
Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Photovoltaik, Eichenstiege und 3-fach-Verglasung
Sackgassenlage mit naturnahem Wohnumfeld
Carport nur optional, daher nicht im vollen Umfang im Wohnungswert enthalten
Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 90 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG

Terrasse 14,46 m²

Lage

5020 Salzburg

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Die Neubauwohnungen entstehen in attraktiver Wohnlage im Salzburger Stadtteil Leopoldskron-Moos und verbinden ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Die Salzburger Altstadt liegt nur rund sechs Kilometer entfernt und ist mit dem Auto – je nach Verkehr – in etwa zehn bis 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Fahrrad gelangt man über gut ausgebaute Wege in kurzer Zeit in das Stadtzentrum. Direkt entlang der Moosstraße verkehrt die Stadtbuslinie 21, die Leopoldskron-Moos über das Landeskrankenhaus mit dem Salzburger Zentrum verbindet. Werktags fährt die Linie tagsüber in der Regel im 15-Minuten-Takt, am Wochenende meist im 30-Minuten-Takt. Damit sind die Innenstadt, das Landeskrankenhaus und weitere wichtige Stadtteile bequem ohne Auto erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage gut angebunden. Der Autobahnanschluss Salzburg-Süd ist in rund zehn bis 15 Fahrminuten erreichbar. Alternativ besteht über die Moosstraße und Aiglhof eine Verbindung zum Autobahnanschluss Salzburg-Mitte. Die tatsächliche Fahrzeit hängt von der Verkehrslage ab. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildung und Betreuung. Die Volksschule Leopoldskron-Moos befindet sich in der Moosstraße, der städtische Kindergarten Leopoldskron liegt am nahegelegenen Schwarzgrabenweg. Darüber hinaus befindet sich in der Moosstraße auch ein Montessori-Kinderhaus. Das aktive Vereinsleben prägt den besonderen Charakter des Stadtteils. Der USV Leopoldskron-Moos bietet unter anderem Fußball, Turnen sowie Volleyball und schafft damit ein vielseitiges Freizeitangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Gleichzeitig genießen Sie hier ein naturnahes Wohngefühl mit Wiesen, Spazier- und Radwegen sowie einer beinahe dörflichen Atmosphäre – und das innerhalb der Stadt Salzburg. Eine besondere Lage für alle, die Ruhe und Gemeinschaft schätzen, aber auf kurze Wege in die Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 21 Hochleitner

~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Maisonette

Wohnfläche 90 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG von 3

Eigentumsform Wohnungseigentum geplant

Verfügbar ab 2028

Badezimmer 1

Balkonfläche 10,80 m²

Terrassenfläche 14,46 m²

Bauweise Neubau

Baujahr 2027

Beschreibung

3- bis 4-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon und Dachterrasse

Im exklusiven Neubauprojekt DAS KRON. AM MOOS. entsteht 2027/28 diese hochwertige, südwestlich ausgerichtete Maisonettewohnung als eine von nur vier Wohneinheiten. Auf zwei Ebenen, vom ersten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss, vereint sie großzügige Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Außenflächen mit Blick Richtung Untersberg.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Handtuchtrockner sowie in das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das Herzstück der ersten Wohnebene bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront nach Süden und Zugang zum sonnigen Balkon. Ein geschickt hinter der Küche integrierter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum (Küche nicht enthalten).

Über eine moderne, freistehende Eichenstiege gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer, offener Raum mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder gemütlicher Rückzugsort. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit Dachgaube ergänzt diese Ebene.

Besonders flexibel: Auf Wunsch kann das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Badezimmer und zwei separaten Schlafzimmern gestaltet werden. So entstehen insgesamt drei Schlafzimmer und eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung. Der Aufpreis für die Ausführung mit zusätzlichem Schlafzimmer beträgt € 9.990,–.

Optional erhältliche Carportstellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Außenabstellraum mit ca. 3 m² rundet das Raumangebot ab.

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Ab November 2026 gibt es wieder die Salzburger Wohnbauförderung. Wohnung jetzt kaufen und bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen die Wohnbauförderung beantragen.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Highlights der Wohnung

Sonniger Südbalkon und Dachterrasse
Zwei Stockwerke sorgen für Privatsphäre
Helle Eckwohnung mit großzügigen Fensterflächen
Nur 4 Wohneinheiten im Projekt – kleine, exklusive Hausgemeinschaft
Energieeffizienter Neubau: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik
Sackgassenlage in Leopoldskron-Moos, nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt
Carportstellplatz optional erhältlich (je € 26.000,00)

Ausstattung der Wohnung

Landhausdielen Eiche in 3 Farbvarianten
Feinsteinzeug großformatig, ca. 60 × 60 cm
Dreifachverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster, z. B. von Internorm
Ebenerdige Echtglas-Walk-in-Dusche inkl. Wand-WC, Waschbecken und Handtuchtrockner
Armaturen verchromt, Sanitärkeramik weiß
Zimmertüren weiß
Massive Eichenstiege im Inneren
Ganzglastüre vom Vorraum in den Wohnbereich

Details der Wohnung

Heizung über Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (optionale Kühlfunktion)
Warmwasseraufbereitung über eigenen Boiler
Photovoltaikanlage am Dach für nachhaltige Energieversorgung
Vorbereitung für Raffstores oder Rollläden an allen Fenstern
Vorbereitung für E-Ladestation in den Carports
Die Übergabe der Wohnung ist im Sommer 2028 geplant.

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Ihr Team Schnitzhofer

Rechtliches & Hinweise

Sämtliche Angaben zu Flächen, Maßen, Preisen und Ausstattung basieren auf den vom Auftraggeber bzw. Bauträger bereitgestellten Informationen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dieser verantwortlich ist. Änderungen, Fehler und Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Flächen sind Planungswerte und können aufgrund technischer, statischer oder baulicher Erfordernisse sowie durch Installationen und Leitungsführungen von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen, die Sonderausstattungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Einzelne Darstellungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. optimiert.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis-Check

Geschätzter Preis: € 630.000 bis 700.000
Schätzwert pro m²: € 7.390/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine rund 90 Quadratmeter große Maisonettewohnung in einem kleinen Neubauprojekt mit nur vier Einheiten in Salzburg-Leopoldskron-Moos. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit Balkon und Dachterrasse zusammen rund 25 Quadratmeter Außenfläche. Positiv zu berücksichtigen sind die südwestliche Ausrichtung, der freie Blick Richtung Untersberg, die hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Photovoltaik, Eichenstiege und großen Fensterflächen sowie die ruhige Sackgassenlage. Der Carport ist laut Unterlagen optional und daher nicht vollständig im Wohnungswert enthalten.

Die Lage ist für Eigennutzer sehr attraktiv: naturnah, familienfreundlich und dennoch mit guter Anbindung an die Stadt. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert, da der Datenpool sehr uneinheitlich ist und sowohl auffallend niedrige als auch sehr hohe Einzelpreise enthält. Maßgeblich waren daher vor allem jene Neubauverkäufe, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Objektcharakter am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.390 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 665.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 700.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau.