SALZBURG-AIGEN – Verkaufsstart: Wertbeständige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Südwestterrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gefragte Lage in Salzburg-Aigen
- großzügige Südwestterrasse mit 28 m²
- Bergblick auf Untersberg, Watzmann und Staufen
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Holz-Alu-Fenstern und Raffstores
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Carport-Stellplatz vorhanden
- kleines Projekt mit nur fünf Wohneinheiten
Lage
Die Lage – Urbanes Wohnen nahe der Salzach
Das Wohnprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 befindet sich im renommierten Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Besonderheit dieser Adresse liegt in der unmittelbaren Nähe zur Salzach. Direkt von der Haustür aus starten Spazier- und Radwege, über die Sie die historische Altstadt entlang des idyllischen Kais bequem und kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen. Zudem profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten, fußläufigen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, traditionelle Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, liegen in direkter Umgebung. Ergänzt wird diese hohe Alltagstauglichkeit durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sowohl S-Bahn als auch O-Bus in rund fünf Gehminuten erreichbar sind. Dies schafft eine ausgewogene Balance aus einem ruhigen Rückzugsort und kurzen, urbanen Wegen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs entsteht mit der Johann-Piger-Straße 7 ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Eingebettet in den renommierten Stadtteil Aigen und in unmittelbarer Nähe zur Salzach umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine klare architektonische Linie mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen, langlebigen Materialien. Ob als elegantes Stadtdomizil, werthaltiges Anlageobjekt oder zukunftssicherer Alterswohnsitz – die effizienten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Rahmen.
Lesen Sie im Folgenden alle detaillierten Informationen zu der hier angebotenen Wohneinheit.
Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 steht für zeitgemäßes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs. Eingebettet in den ruhigen Stadtteil Aigen vereint die Liegenschaft eine klare architektonische Linie mit durchdachter Flächennutzung. Die hier präsentierte Top 03 befindet sich im Obergeschoss und überzeugt auf knapp 68 m² mit einem exzellent organisierten Grundriss. Eine Besonderheit dieser Einheit ist die über 28 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse, die eine fließende Erweiterung des Wohnraums nach außen bildet und viel Platz für Erholung bietet.
Raumkonzept für unterschiedliche Lebensphasen
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der helle und offene Wohn- und Essbereich. Großflächige, südwestseitig ausgerichtete Fensterfronten garantieren hier eine optimale Belichtung und geben den Blick auf die Bergkulisse mit Untersberg, Watzmann und Staufen frei. Das Raumprogramm umfasst zudem zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Diese intelligente Aufteilung macht die Wohnung zu einer überaus attraktiven Option für verschiedene Lebensentwürfe. Sie bietet sich als komfortabler und zukunftssicherer Alterswohnsitz, als hochwertige Starterwohnung für den ersten Immobilienkauf oder als solides Anlageobjekt zur Vermietung an. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Carport-Stellplatz.
Nachhaltige Gebäudetechnik und Materialität
Die Ausführung des Gebäudes legt großen Wert auf Langlebigkeit und eine ansprechende Materialwahl. Für die Beheizung im Winter sorgt eine moderne Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Elektrische Raffstores erlauben eine präzise Steuerung des Lichteinfalls und bieten einen verlässlichen Sichtschutz. Im Innenbereich kommen ausschließlich 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Echtholz-Parkettböden und hochwertige keramische Beläge zum Einsatz. Ein zentraler Aufzug verbindet alle Etagen stufenlos miteinander und sorgt für einen barrierefreien, komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Lage – Kurze Wege und hohe Lebensqualität
Der Standort in Aigen zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Salzach aus. Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Spazierwege, über die sich die historische Altstadt Salzburgs entlang des Kais kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen lässt. Die Mikrolage bietet eine hervorragende, fußläufige Infrastruktur mit Nahversorgern, Bäckereien, Ärzten sowie Bildungseinrichtungen. Durch die nahegelegenen Haltestellen von S-Bahn und O-Bus ist zudem eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, was den Alltag auch ohne eigenes Fahrzeug überaus komfortabel macht.
Eckdaten & Konditionen (Top 03) im Überblick
Projekt: Johann-Piger-Straße 7 (JPS 7)
Einheit: Top 03 (Obergeschoss)
Wohnnutzfläche: Ca. 67,72 m²
Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, separates WC)
Außenflächen: Ca. 28,14 m² Terrasse
Zusätzliche Nutzflächen: Eigenes Kellerabteil (ca. 3,00 m²)
Geplante Übergabe: Herbst 2028
Kaufpreis Wohnung: € 850.000,00
Stellplätze: 1 Carport (€ 25.000,00)
Gesamtkaufpreis: € 875.000,00
KEINE KÄUFERPROVISION!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 68 m² Wohnfläche in einem kleinen Neubauprojekt im Salzburger Stadtteil Aigen. Das Objekt befindet sich im Obergeschoss, ist als Erstbezug geplant und verfügt über eine außergewöhnlich große, südwestseitige Terrasse mit rund 28 m², ein Kellerabteil, einen Carport-Stellplatz sowie eine hochwertige technische und bauliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, Echtholzparkett und Holz-Alu-Fenstern. Positiv wirken außerdem die ruhige Wohnlage, die Nähe zur Salzach und der in der Beschreibung genannte Bergblick.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Aigen zählt zu den gefragtesten Wohngebieten Salzburgs. Nahversorgung, Ärzte, Radwege sowie S-Bahn und O-Bus sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet die Wohnung hohe Wohnqualität mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige Transaktionen im Datenpool wurden nur schwach berücksichtigt, da sie für diese Lage und Objektqualität nicht repräsentativ erscheinen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 12.130 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 825.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 860.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Premiumlage und Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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